许健康父子“隔离风险”?一年卸任超50家“宝龙系”企业法定代表人、董事

出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王泽红

编辑 | 吴亚

许健康、许华芳父子，还在继续从宝龙旗下公司退出法定代表人、卸任董事或主要管理岗位，甚至从宝龙地产（01238.HK）在国内最大的房地产经营实体中退出。

近日，上海宝龙实业发展（集团）有限公司（简称“宝龙实业”）发布公告称 ，许健康不再担任法定代表人，免去许华芳总经理职务，由洪群峰接任总经理并担任法定代表人；同时，免去贺旭光财务总监职务，聘任唐建友为新财务总监。

这样的变动，一年多以来频繁发生。

（许健康近两月退出“宝龙系”企业）

据搜狐财经不完全统计，2023年以来，许健康至少从“宝龙系”50家公司退出，或变更法定代表人，或退出董事长、执行董事及总经理等职务；而其子许华芳也至少退出40家企业法定代表人或高管董事职位。

（许华芳近一月退出“宝龙系”企业）

从宝龙地产最主要境内平台退出

除了 “宝龙实业”之外，近期涉及的“宝龙系”企业包括上海瑞龙投资管理有限公司、蚌埠宝龙资产经营管理有限公司、漳州宝龙置业有限公司、厦门华龙物业管理有限公司、上海宝镌商业经营管理有限公司、青岛宝龙商业物业管理有限公司等。

企查查显示，最近一次发生于9月13日，许华芳不再担任厦门华龙物业管理有限公司的法定代表人，并卸任执行董事职务，这是一家由宝龙商业集团控股100%持有的企业。

但此次许健康、许华芳父子从“宝龙实业”退出则有所不同，不同于其他退出的“宝龙系”公司，宝龙实业为宝龙地产旗下二级子公司，是宝龙地产最主要的境内平台和房地产经营实体，也是宝龙地产发债的主要主体。

实际上这样的动作，在如今的地产圈已经屡见不鲜，包括此前奥园旗下多家公司的法定代表人，从创始人郭梓宁变更为林显团；以及耿建明不再担任荣盛发展的法定代表人，刘玉辉不再担任领地集团的法定代表人等。

这样的变更，不少业内人士认为是在切割相关风险，设置“防火墙”。地产下行之下，多家房企遭遇流动性压力困境，如果发生债务违约，很可能会累计相关高管或者法定代表人成为失信人，如果老板成为失信被执行人，可能会引发连锁反应。

许健康、许华芳父子“隔离风险”？

聚焦于宝龙地产，今年前8个月实现合约销售额217.08亿元下滑严重。半年报显示，截至6月末，宝龙地产借款总额为609.19亿元，一年内到期的借款约130.8亿元，而其现金、现金等价物及受限制现金合共约112.81亿元，难以覆盖短期债务。

此前7月，因未按期偿还2129万美元票据的本金和利息，宝龙地产一度被认为美元债违约。对此，宝龙回应这是片面曲解，已对7月及11月到期的两笔美元票据进行交换要约，并获本金总额近九成接纳、展期成功；而剩余约10%的未进行交换是因为交换展期过程短，导致投资人未能及时进行交换。

即便如此，也说明了宝龙如绝大多数民营房企一样，也遭遇到了阶段性流动性压力，效仿其他房企老板“隔离风险”也无可厚非。

IPG中国区首席经济学家柏文喜告诉搜狐财经：“许健康和许华芳父子也从宝龙旗下其他公司退出了法定代表人或高管董事职位，这可能是为了减少公司的家族色彩，吸引和凝聚更多的优秀的职业经理人。”

“此外，这种调整也可能是为了更好地应对外部环境的变化。例如，房地产市场正在经历重大变化，政策环境、市场需求和竞争态势都在不断变化。在这样的背景下，宝龙实业进行内部调整可能是为了更好地适应市场变化，也将老板和儿子自身的个人风险与公司进行合法区隔，有利于切割与规范老板及其家族和企业之间的经营风险。” 柏文喜补充道。

据搜狐财经了解，一个月前，厦门联商物流有限公司被法院列为失信被执行人，因企业自身未履行法定义务被限制高消费，而这家企业于4月2日法定代表人由许健康变更为许自泉，许华芳由总经理、董事调整为董事，许自泉一并接任总经理职务。

还有上海宝展房地产开发有限公司，这是一家由宝龙地产和旭辉各持股50%股权的企业，8月被上海市杨浦区人民法院列为被执行人，许健康此前担任法定代表人和执行董事，今年3月均变更为张帆。

类似的事情也发生宝龙星创实业（杭州）有限公司、浙江湖州宝鑫房地产开发有限公司和温州宝信房地产开发有限公司等，或是被列为被执行人，或是被限高，而在结果发生之前，许健康、许华芳父子已经退出。

虽然宝龙地产业绩也承压，但从整个宝龙体系观察，宝龙商业业绩却保持稳定，上半年实现收入约12.75亿元，同比增长约0.7%，毛利和股东核心应占利润均实现了增长，也是宝龙如今抵抗压力一大支撑所在。

截至6月底，宝龙商业已开业零售商业物业95处，总建筑面积约1070万平方米；宝龙商业累计已签约面积1526万平米，签约项目数量合计143个；而且，还手握现金及银行结余35.29亿元。

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