3月11日,奉贤批出一张预证,均价约44200元/平。刚看到这个消息的时候,我的心里还满是不解,是什么样的项目才能在奉贤卖出这个价格?看到泰禾,看到“院子”,我的不解消除了几分: 泰禾信达·上海院子鼎立新江湾,成为北上海顶豪标杆;泰禾·大城小院,4战4捷,红动上海滩。泰禾院子系在上海的每次亮相都可谓

3月11日，奉贤批出一张预证，均价约44200元/平。刚看到这个消息的时候，我的心里还满是不解，是什么样的项目才能在奉贤卖出这个价格？看到泰禾，看到“院子”，我的不解消除了几分：

泰禾信达·上海院子鼎立新江湾，成为北上海顶豪标杆；泰禾·大城小院，4战4捷，红动上海滩。泰禾院子系在上海的每次亮相都可谓风光无限赚足声浪，而泰禾海上院子则是泰禾在南上海的又一力作。

但仅凭“院子”这个大IP，在奉贤这个“突破天际”的售价能否被市场接受仍然要打一个问号。下面，就让焦点带大家一探究竟！

（一）项目初印象：“高成本、大投入”的优质主义

泰禾造院有三大体系，一是门头：

二是坊巷：

三是院落：

庭院深深深几许，从大门步入巷子不仅让人有归家的感觉，更恍惚间仿佛穿越到古代，几个孩童在巷口玩闹，宅子里华灯盛启，炊烟寥寥升起，烟火之气氤氲而生。从由故宫里皇家宫灯演化而来的6座铜质方灯，到汉白玉祥云纹地雕打造的皇家御道，每个细节都让你无可挑剔。

（二）户型

泰禾海上院子给我较大的惊喜来自于户型，所有户型基本都做到了全朝南，超大落地窗，且地下设计有采光通风井，使得整个空间的利用率和舒适度都极高，一下子与市面上大多数的别墅产品拉开了距离。目前泰禾海上院子开出了125户型和188户型的样板间。

1.99平户型

麻雀虽小五脏俱全，最小的户型也做到了独门独户，99平即可得全朝南的4房，餐客厅和一楼卧室的景观视野十分开阔，二楼则带有露台，还有双庭院设计和下沉式庭院，此户型是本次最受瞩目的热门产品。

2.125平户型

升级为5室，二层两个房间均带有露台，三层更是带有超大露台，270度景观环绕。整体地下室挑空5.5米，设置了近5㎡的采光井，充分保证了地下2层的通风和采光。可以打造成影音室、健身房、spa桑拿区、庭院景观会客厅等。负一层南向还有一个套房设计，可以做书房或者客房。

3. 188平户型

这个户型可以说是追求更高别墅体验的选择，在125的基础上更为开阔大气。

此外还有建面约188平、210平、425平的中式合院可供选择。

推荐指数：5颗星

小结：看完整个产品设计之后，4.4W的价格已成为我心目中的超值之选，从精而美的99平户型到425平的霸气楼王，每个院子都是无可挑剔，让人想立刻在此安家住下，当然如何选择还是要看自己的荷包啦，目前最推荐的是125和188户型，而99平是则是预算紧又想提高生活品质的不二之选。

（三）交通情况

泰禾海上院子位于奉贤南桥，自驾从S4高架到人民广场仅需1小时。

通过闵浦二桥转嘉闵高架到达虹桥枢也只有45~50分钟，走浦星公路50分钟左右可达前滩板块，通过临海公路驱车60分钟到达陆家嘴商圈。

公共交通则稍微麻烦一些，差不多两小时才能抵达市中心，主要是项目距离最近的地铁站（5号线终点站奉贤新城）还有一段距离，自驾的话十分钟即可抵达，但没有车的情况下还需公交车接驳，项目门口就有公交车站海泉路海湾路，十分钟左右一班，行程大约20分钟可直达地铁站。

推荐指数：2.5颗星

小结：作为别墅产品来说，泰禾海上院子的公共交通脉络尚算“发达”，但在没有车的情况下，还是有些不方便。

（四）整体规划情况

泰禾海上院子项目位于海湾路与海泉路交汇处，属于海湾大学城核心板块，周边3公里范围内有4所大学：上海师范大学，华东理工大学，应技术大学和上海旅高专。四周大学环绕，学府气息浓厚，是奉贤文脉之所在。小区容积率仅为0.5，是南上海目前在售的少有一个0.5容积率的低密度纯别墅小区。

商业配套：项目海湾路大门门口既是海尚生活广场，满足日常需求，相隔应用技术大学即是佳源梦想广场，目前已经交付，正在招商，已有屈臣氏、上海纯K、上影国际等著名商家入住，依托大学城氛围，在小区交付已可成熟。驱车15分钟车程可至南桥商圈，宝龙广场、南桥百联、苏宁易购商圈一应俱全，满足一站式综合采购。

医疗配套：在海泉路与奉炮公路路口有海湾社区医院，满足日常就医需求，如果要是进行大型检查，泰禾专门有医疗服务体系，开通绿色通道，较快可在1小时之内帮忙挂到上海各大医院的专家门诊。

娱乐配套：小区周边设有上海4A级旅游风景区碧海金沙、渔人码头、风筝放飞广场，高端别墅配套棕榈滩高尔夫俱乐部、松声马术俱乐部，以及高级自然风景区海湾国家森林公园，是上海拥有休闲娱乐配套最多的板块。周末闲暇，带着家人四处游玩，回归最简单的生活状态。

推荐指数：3颗星咨询热线：139-1897=6795

小结：项目周边依托大学城板块发展，日常生活配套已经非常丰富。这一点海湾别墅区相较于佘山别墅区、赵巷别墅区、美兰湖别墅区优势明显。

（五）认筹信息及一房一价表

认筹时间：3月27日-4月5日