首创·天阅滨江|百年滨江,融合规划:多元城市生活的新生

首 | 创 | 天|阅|滨|江

S U R V E Y

上海的文化是海派文化，东西文化的交融使城市兼具多样性和包容性。首创天阅系把“匠人”严谨的产品态度与美学艺术相融合，这是建立在对稀缺土地资源负责的精神。首创·天阅滨江，择址上海杨浦滨江，百年滨江，因其稀缺的黄金水岸地带，正在成为上海“浦江链”上珍藏版财富区，项目以典雅与现代相结合的建筑，融合、灵动的空间规划，打造都会新地标。

◎项目鸟瞰效果总图

百 年 滨 江，区 域 造 势

区位解读

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溯源地脉

ORIGIN

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上海，曾经是商贾云集、市井繁茂的远东排名前列港；是东方古老口岸与西方商业文明接驳的起点，是集所有建筑精华之所在的万国建筑群。外滩，一个被反复刻画的时空符号，书写着百年上海的都市想象与文化记忆，也见证了历史与现代的变迁。

时光流转，外滩历经百年风云变换，一幕幕经典被雕琢成永恒。如今在这一抹历史的天际线上，又将增添一道靓丽的风景，黄浦江向北600米平凉区，典藏级豪宅首创·天阅滨江拔地而起，带着清高而内敛的姿态，惊艳绽放。

首创·天阅滨江位于上海市内环北外滩滨江板块，杨浦区平凉路街道。东至通北路，西至规划景星路，北至惠民路，南至榆林路。坐拥黄浦江一线江景，远眺陆家嘴国际金融中心。

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基地分析

LOCATION

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基地位于杨浦区大连路企业总部基地规划地块内，3公里范围内可达北外滩、陆家嘴、渔人码头，紧邻滨江发展带，周边有大连路总部研发集聚区和环同济知识圈，创新、人文氛围浓厚，区位价值较高。

◎项目基地周边现状分析图

◎项目基地周边现状分析图

轨交交错，交通便利，具有一定的区域辐射能力。

◎项目交通区位分析图

基地周边配套成熟，紧邻丰富的教育、医疗和商业设施，生活便利，未来区域潜力无限。

◎基地周边配套

融 合 共 享，多 元 互 动

规划设计

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规划理念

CONCEPT

」

独 特 的 城 市 空 间 环 境

创造富有特色的城市集群，激活区域活力。建立城市综合体概念，实现多功能融合——融商业、办公、居住于一体，打造多元城市生活。

强调公共空间过渡到私有空间的交错互动，同时利用住宅建筑高低错落的建筑群体关系增加了建筑不同层面的环境空间。

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整体规划

PLANING

」

突破商办、住宅地块限制，全面进行一体化设计，设计着眼商业办公与住宅的空间融合，打造有鲜明主题的城市广场及特色下沉庭院，实现公共共享空间的释放。打破传统住宅小区的封闭性，创造性地城市界面提供更多景观与公共空间。

◎规划的生成

项目内部的空间是融合、聚合、释放、灵动的。商业办公与住宅的空间的融合；住宅内部又有大空间的释放；整个地块形成内在空间的聚合；这是一个灵动的舞动的空间规划。

空间策略

融合，得到内聚大花园

空间特征

释放，得到共享空间

◎项目总平面图

城市界面的释放，形成地块与城市的接驳口，将榆林路与景星路的街角释放，设置4-5层的商业体量，形成与北侧建筑视线较大化。

空间关系 /

商办与住宅，相对独立，又毗邻而立整体统筹规划使建筑功能融合，层次丰富，空间灵动，享住宅之宁静，拥商办之繁华。

中央下沉庭院 /

商住与住宅交接处打造中央下沉庭院，连接并隔绝商办功能与住宅空间，为周边商办人士及住宅居民提供欢聚、休憩的场所。

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功能布局

FUNCTIONCAL LAYOUT

」

商办部分 | BUSINESS&OFFICE

商办区旨在创造建设现代绿色商办园区，塑造完整且连续的城市沿街商业界面。

结合大区域规划，延续区域的商业轴线，在沿景星路布置了一栋15层的集中办公楼2栋5层的独立小办公和一栋5层的小商业。商业设置在一层，以Y型流线设计，较大释放商业界面，形成商业外街和内街。设置下沉入口广场，盘活地下商业，为地下商业引入采光井。创造有鲜明主题和特色的商业办公，便于人们购物的人文社区生活广场。商业业态和空间布局充分借鉴当地历史文脉，提升城市形象。

◎项目商业效果图

住宅部分 | RESIDENCE

为创造建设现代化居住社区，住宅区结合地形，布置了5栋17层高层住宅，1栋15层高层住宅，1栋7层多层住宅和1栋6层多层住宅。小区内部结合交通消防环道形成景观大花园，以视觉、视线为空间形态设计的核心，增强空间的纵深感、空间感及步移景异的空间变化，彰显高尚社区品质。

◎项目住宅效果图

典 雅 主 义，现 代 演 绎

立面风格

办公立面采用现代典雅建筑风格，追求建筑设计的工艺高度和艺术高度，简洁大气，充满活力，去传统古典风格化的立面，延续古典建筑的历史风格，但又避免了刻意的怀旧和现有形式的重复。

◎项目实景图

立面设计模数化、精细化，立面选材以浅米黄色石材和深香槟色金属铝板为主，浅香槟色不锈钢点缀装饰，深棕色石材收底。多种材料的结合运用与精细化设计，形成了多种层次的呼应与对比，让立面做到简洁而不简单。

◎项目实景图

城市视角下典雅主义的现代演绎，卓尔不同。立面采用米黄色石材及香槟金铝板，立面转角处采用大尺度弧线玻璃，尽显高技派的奢华品质，古典主义与现代精神的激情碰撞，优质融合，精雕细琢打造都会新地标。

◎项目实景图

现代简约 | 生活内涵

空间设计

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售楼中心

SALES OFFICE

」

室内空间延续了现代典雅的简约风格，将沙盘区挑空相结合形成的主体空间，置于整个售楼处的南侧，形成联系上下两层的主要交通互动空间。同时，二层的水吧洽谈区也充分享受较大景观面，形成室内外视线上的连通。

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户型产品

PRODUCT

」

家并不只是一个空间，更是一种生活；在户型设计中，空间系统更注重情感需求，玄关是家人出入调整状态的心情中转站；起居室拉近一家人的距离；妙用多功能空间搭建孩子的成长舞台；宽景阳台让心情风和日丽，公共区域采用洄游动线，满足功能需求和情感延伸。

工程档案

项目名称 | 首创·天阅滨江

项目地址 | 上海市杨浦区平凉街道12、13街坊

开 发 商 | 首创置业

建筑设计 | 上海柏涛建筑设计咨询有限公司

占地面积 | 32360平方米

建筑面积 | 80842平方米

容 积 率 | 2.3

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