青浦区新房5月报价 4万/平只是开头?

青浦区位于上海外环以外，上海绕城高速从中穿过，4月区域成交741套，成交均价42879元/平。目前区域内在售新房36个（17个别墅项目，19个住宅项目），报价均价在20000元-90000元/平之间，其中，靠近虹桥的徐泾板块价格较高，住宅均价集中在50000-70000元/平之间，别墅集中在60000-90000元/平之间，其次是赵巷板块，均价在40000-55000元/平之间，主要原因就是板块内以别墅产品为主，然后是青浦新城板块，均介在30000-45000元/平之间，最后是朱家角板块，以别墅产品为主，均价在30000-40000元/平之间，少量住宅项目均价在20000-35000元/平之间。另外，青浦北部和重固镇板块，目前各只有一个项目在售，三个月内无新项目推出。青浦区三个月内新推出的项目共计有7个，其中一个为别墅项目，其余均为住宅，时间主要集中在5月份。

青浦尽管目前房价已过4万元/平，但是板块内的利好还是非常的给力，较大的就是17号线了，17号线从虹桥火车站出发，从青浦“东翼”——徐泾进入青浦区，穿过“一城”——青浦新城，到达青浦“西翼”——朱家角和东方绿舟，连通青浦区“一城两翼”，17号线预计2017年年底试运营，2018年上半年通车，通车后将显著提升青浦的公共交通完善性。另外，上海华为移动终端研发中心、上海乐高乐园两大新建设也已经确定选址青浦区朱家角淀山湖畔！

青浦新城板块

青浦区在售的36个项目中，有12个项目集中在青浦新城板块，且清一色的为住宅项目，均价集中在30000-45000元/平之间，例如位于17号线淀山湖大道站旁大型综合体项目，2017年4月22日刚开盘的东渡悦来城，目前在售户型以87-95平两房和101-125平三房为主，均价39500元/平，房源目前较为充足。另外预计未来三个月内，还有三个新推住宅项目开盘，三个项目的特点都是离17号线距离较近，盛誉世家和葛洲坝绿城玉兰花园靠近漕盈路站，融信铂爵靠近淀山湖大道站，户型也以两房三房户型为主，比较适合首次置业。

青浦新城板块在售项目一览

青浦新城板块三个月内新推项目一览

朱家角板块  

朱家角板块目前在售项目有9个，其中6个为别墅房源项目，3个为住宅房源项目。别墅项目均价集中在30000-40000元/平之间，比如中海地产开发的朱家角新城项目，户型为160平和180平联排别墅，总价550万元/套起，均价约37000元/平，目前房源较为充足，可选择的位置也比较的多。住宅项目的均价集中在20000-35000元/平，两个均价20000元/平的项目由于是50年产权，单价较低，70年产权的朱家角新城隽苑项目均价在35000元/平，不过目前房源较少，基本上没有什么可选择的了。朱家角新城板块没有三个月内新推出的项目，后续的房源将主要以别墅产品为主。

朱家角板块在售项目一览

赵巷板块

赵巷板块以别墅项目为主，目前在售项目有8个，在售产品除了金地天境有小高层户型，其他项目均为别墅户型，板块内的均价集中在40000-55000元/平之间，例如2017年1月2日首次开盘的保利建工西郊锦庐，均价49100元/平，户型以114平上叠和125平下叠为主，后续房源供应也比较的充足，对想要在这个板块置业的购房者来说，这个项目的选择要多一些，而且这个项目距离佘山国家森林公园和9号线佘山地铁站均较近，交通还算比较的方便，项目北面有奥特莱斯和米格天地等。

赵巷板块未来三个月内还会有一个住宅项目和一个别墅项目推出，比较引人关注的是新华联奥莱悦府，除了户型以两房三房为主外，最主要的是距离在建中的17号线嘉松中路站仅约300米左右，5站即可到达虹桥火车站，交通非常的方便。

赵巷板块在售项目一览

徐泾板块

徐泾板块在售项目共有7个，6个为别墅项目，1个为住宅项目。别墅项目均价集中在60000-90000元/平之间，产品为独栋别墅为主，例如单价格较高的安墁西郊项目，492平的独栋别墅总价4400万元/套起，剩余1套的640平独栋别墅总价约9000万元/套；住宅项目均价集中在50000-60000元/平之间，目前只有一个虹桥正荣府在售，在售户型较大，总价也在700万左右。

徐泾板块未来三个月内有两个项目新推出，其中葛洲坝虹桥紫郡公馆为全新项目，户型为113-136平3房和170-186平4房；仁恒西郊花园为老盘加推项目，目前无房源在售，后续会加推94平2房、147平3房、162平4房。

徐泾板块在售项目一览

徐泾板块三个月内新推出项目一览

青浦北部和重固镇板块

青浦北部和重固镇板块目前各只有一个项目在售，青浦北部板块的恒文星尚湾均价42000元/平，户型为89平2房和122平3房，目前房源还是比较充足的；重固镇板块的在售项目为佳兆业君汇上品，目前均价34000元/平，小户型的79平2房和大户型的119平3房剩余较少，98平3房还有得选择，不过项目后续还会有新房源推出，对房源位置有要求又不着急购房的可以再等等。青浦北部和重固镇板块三个月内均无新推出的项目。

青浦北部板块在售项目一览

重固镇板块在售项目一览