4月上海较新房价地图出炉 全市10个区房价上涨

据RTC华燕房盟数据统计，2018年4月上海新建商品住宅累计成交4082套，环比与3月基本持平，同比下跌22.62%。全市新房均价46974元/平方米，环比上涨2.8%。全市新建商品住宅成交面积为46.88万平方米，环比下跌4.89%，同比下跌26.38%；全市新建商品住宅新增9169套，新增供应面积为102万㎡，环比激增183.3%。

数据统计，4月上海全市有崇明、宝山、嘉定、南汇、闵行、杨浦、徐汇、黄浦、松江、闸北10个区域房价上涨，其中闸北涨幅较高，达到19.8%。8个区域房价下跌，包括浦东、虹口、普陀、静安、青浦、金山、奉贤、长宁。

从4月新房成交均价显示，金山仍是全市仅有的“1字头”区域。

4月成交结构多样化 青浦刚需盘单月成交超800套  

4月成交量前十的项目中，有5个项目的套均价格在400万元以下。相对比3月而言，除了外围刚需项目，4月成交前十中，出现了不少了大场、北蔡等中外环区域，以及唐镇、九亭等近郊板块的楼盘，在结构上更为多样化。

从下图的4月全市新房成交套数排名可以看到，青浦的绿地新里波洛克公馆是4月成交量较大的楼盘，单月售出838套，约占该项目本次推盘量的3/4，该项目总价不足300万元，这也是其快速去化的主要原因。

（4月上海新房成交TOP10项目）

4月上海新房供应量超一季度总和 

4月全市新建商品住宅新增供应套数为0.92万套，环比上涨183.3%，同比上涨86.06%，创造了近23个月的新增供应量较高点，并且超过了今年一季度0.88万套的新增供应总量。

从供应结构上来看，4月外环内新增供应套数达到0.32万套，占据总量的35%，这一供应量同时也是最近19个月市区新增供应的较高点，其中包括了新天地、大宁、新江湾、前滩等区域的高端项目。

尽管4月新房市场供应端达到高峰，但是对当月成交的推动作用却有限，4月新推楼盘在当月成交量为0.19万套，占4月总成交量的46%，仅相当于4月总供应套数的2成。这种情况，与4月新增供应集中在下半月以及网签的滞后性有较大关系，特别是置换型购房需求，从摇号到最终网签需要有一段较长的周期。

从供应时间来看，4月新增供应走势的前低后高十分显著，下半月新增供应量为0.75万套，占据全月总量的82%。这种前低后高的走势，也是导致4月供应达到近年高点，成交量却未有显著上涨的重要原因之一。也因此，未来的5、6月将成为4月供应量集中释放网签的时机。

文/大饼儿

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