任志强:房价还要涨! 连嘉定都冲8万了

任志强近期在采访中说道，农民是进入城市的主力军，城市里的收入高于农村，所以农村人口来城市打工。这个趋势未来十年也不会改变，未来的人口依然会源源不断地进入城市，这种趋势不会改变。只要城镇化继续，中国房价就不会出现崩盘下跌。关于中国持续高涨的房价，面粉（土地）的价格已经超过了面包（房价）的价格，而且是成倍超过，所以房价不能跌下去。以上海为例，房价已经远远超过收入价格比。

还有两大因素： 一个就是政府的土地供应少，第二个因素是有大量的人员进入这个地区，这两个因素就是供求关系的调整。房价上升会让居民负债率上升，如户均几百万的房贷，会不会影响经济？负债率是投资的有效组成部分，尤其是在低利率的时候，（以低利率贷款） 对投资人来说，其实是受益更多的。在低利率环境下 中产阶级不断扩大自己的债务的话，其实是更合理的一种投资。中央政府的规划是2020年我国居民收入翻一番。我们可以预测一下，居民收入翻一番的时候，房价未必会翻一番。那个时候房价可能只涨了40%或者50%，推导的结果就是你的债务是在降低而不是上升，债务被稀释掉了，而且未来收入的增加是有保障的，因为中央做了明确的预期了，但是房价没有明确的预期一定会涨。在很多的人的理解里，房价涨一倍，收入就会涨一倍。其实不是这样的，在收入增长当中 （生活开支后）余下的钱是会倍增的。所以我不认为（居民因为购房增加债务水平）会是一个严重的问题。

从现在数字来看，住宅地产尽管存量4亿平方米，但是一年我们销售10个亿，所以是0.4：1。住房出现空置是因为人群移动了，有些城市人口增加了，房子越来越紧张；有些城市盖好了房子，但是人口不去那里，造成空置，是区域差别的问题，但是总体上住房地产的销售量远大于库存的。

（以上内容整理于任志强采访）

小编看了之后觉得任总句句在理，大家期望房价会降，但眼看上海房价越来越高，市区卖到10万都说是洼地，更恐怖的是外环都想卖到8万了！时不待我，小编今天就给大家推荐几个热门区域的热门楼盘。

【较新动态】龙湖天璞2016年10月首次开盘，推出80平-117平精装高层住宅，户型为2-3房， 现仍在建设中。 

龙湖天璞80平-117平2-3房奢装样板房于9月3日对外开放，现开启预约看房。样板间集高端花艺品牌野兽派、国际一线品牌宾利、Fendi等打造独具匠心的璞玉奢装样板房。 

【小编推荐】龙湖天璞位于嘉定江桥镇，13、14号线、嘉闵线三轨环伺。周围多所国际学校，项目紧邻近铁城市广场，享受长风景畔，并有天然河流环绕。 

龙湖天璞内部自带7600平邻里中心，智能安保体系、私人管家服务等，小区绿化环境良好。

【较新动态】上海院子雅院将于2016年10月开盘叠加和联排别墅。本次推出8层的叠加面积在89平-125平；联排别墅面积在135平米-140平，地上三层、地下一层。现仍在建设当中，具体价格待定。

【小编推荐】上海院子雅苑坐拥四大公园，环境非常好，同时推出8层的叠加面积在89平米-125平米，有超高附赠空间，居住舒适度高，并且低总价高性价比。

【较新动态】金地世家2016年10月1日售楼处正式开放。预计10月首次开盘，推出约90平小3房，106平3房精装高层住宅，送地暖，中央空调等。据售楼处透露开盘均价50000元/平。

金地世家10月同时开盘136平的叠加别墅，均为精装交付，据售楼处透露开盘均价60000元/平。具体信息待定。

【小编推荐】金地世家邻近11号线嘉定新城地铁站和白银路地铁站，是2015年嘉定新城的地王，又是金地的楼盘，所以一开盘价格估计相当辣眼。但是周边配套十分完善，紧邻大融城，宝龙城市广场，还有远香湖等。

【较新动态】首创旭辉城10月中下旬加推新房源，面积75平2房和85平3房，均价26000元-28000元/平。 一梯两户，认筹金1000元即有5万抵8万优惠。得房率80%，精装交付。 

首创旭辉城由35栋3层的联排别墅和17栋17-21层高层组成，对面是上海师范大学，后期太仓轻轨线延伸到附近。

【小编推荐】首创旭辉城位于嘉定北部区域，现在处于嘉定的洼地。也可以说是上海最后的2字头刚需楼盘。

【较新动态】上实海上公元9月24日开放新售楼处，2016年下半年首次开盘，具体时间待定。面积86平、116平、127平3房，精装交付。价格信息待定。

上实海上公元位于嘉定新城伊宁路和裕民南路交汇处，临近远香湖公园，自带生活商业社区。

上实海上公元是上实发展在嘉定的2号作品

【小编推荐】上实海上公元位于嘉定新城远香湖核心区。周边华二中、中福会幼儿园、瑞金嘉定北院、保利风情街、宝龙商业街等配套齐全，更有嘉定图书馆、保利大剧院增添人文氛围。

【较新动态】信达蓝庭预计9月底加推9号楼公寓及部分别墅，公寓户型为72平精装2房，89平精装3房。单价25000元/平起，一梯三户，精装标准1500元/平，别墅户型为98平4房，价格待定。 信达蓝庭样板间已开放，可预约参观，预计2017年8月精装交付。 信达蓝庭位于宝山区潘新路，近1号线富锦路站、3号线长江南路站、7号线美兰湖站。

【小编推荐】信达蓝庭位于美兰湖北罗泾板块，与美兰湖板块一样同是属于罗店新镇规划的重点发展区域，信达蓝庭周边配套完善，紧邻各中小学校、教育资源丰富，卫生中心，超市，银行，菜场等生活配套设施齐全。

【较新动态】金地JIMU积木预计9月24日公开售楼处及样板间，预计10月上旬开盘，推高层，户型68平2房、78平3房，总高14层，具体价格待定。

金地JIMU积木项目包含高层和叠加别墅，叠加别墅上叠112平，下叠120平，总高4层。

金地JIMU积木为金地物业，住宅物业费3.2元/平米·月，叠加别墅3.9元/平米·月。

【小编推荐】金地JIMU积木位于松江区车墩镇，毗邻上海主城区莘庄副中心，4条轨交线环伺，3站即达上海南站，立体交通网络畅达全城。金地JIMU积木近轨交22号线车墩站，9号线醉白池站，5号线闵行开发区站。