地产20年(三)|1998-2018,房价都经历了什么?

蓦然回首，

1998年已经是20年前！

20年间，

社会飞速发展，生活也变了样！

那一年互联网才刚开始，用的电脑还是windows 98；

20年后互联网已经成了生活的一部分，电脑越来越薄。

那一年打电话用的是砖头一样沉的大哥大，

感觉酷炫无比；

现在手机不再只是一个通讯工具，

似乎生活都可以装在手机里。

我也为今天的便利生活窃喜，

直到我看到了1998年的房产广告........

坐标：上海

1998年，金阳大厦，内环以内，简直就是市中心，单价4500元；

2018年，金阳大厦将近5万一平米，感觉这辈子再也买不起了！！

坐标：广州

1998年，金碧花园第三期，均价3325~4531；

2018年，房价已经翻了10倍，价格逼近4万。

感觉自己错过了几个亿

那么从1998-2018，20年间房价都经历了什么？

1998-2007年：房价暴涨的开始

中国住房市场化改革开始于1998年，一纸文件废除了延续数十年的福利分房制度，从此所有人都走上买房的不归路。

这一波房价上涨是见者有份，所有城市都享受到房价红利。大背景是经济增长、居民收入增长、城镇化推进、人口红利和全民住房改善的需求。

当时，中国经济增长一骑绝尘，居民收入随之水涨船高，由此产生对于住房改善的需求；城镇化增长飞速，人口增长还未出现危机，劳动力红利仍在滋补加工产业，为城市提供源源不断的人口和劳动力增量。

1998-2008年全国房价涨跌表

2009-2013年：越调越涨的怪圈

2008年，全球陷入金融危机，依赖于出口贸易的中国经济随之下滑。经济下滑，房地产业感受最为深刻，从年初就开始传出房地产中介关闭门店的消息，上海、深圳土地因报价过低或无人报价而流拍的消息不绝于耳，地王退地，房地产商宣布降价，引发业主愤怒抗议。

地方政府拼命救市，给予购房者补贴，下调契税，暂停征收楼市印花税，放宽信贷……十八般武艺用尽，然而无济于事。

2008年房地产行业还是一片哀嚎。但随着政府4万亿的资金救市，很多资金又流入了房地产。于是2009年房地产又陷入一片狂热，当年全国房价涨幅高达23.2%，创住房市场化改革之后的新高。随着房价暴涨，经济过热，房地产调控政策再次降临。

2009年底，为遏制房价过热，“国四条”出台；不到半年，国务院又发布了“史上最严厉的调控政策”——“国十条”，限购逐步向46个城市铺开；时隔一年，2011年，“新国八条”出台，限贷政策加码，限购政策向全国铺开。然而，房价仍旧疯狂，2013年，“新国五条”面世，二手房交易个税提升到20%，楼市出现避税离婚潮。

2009-2015年全国房价上涨情况

2015至今：高处不胜寒

2014年，中国房价下行，市场一片悲观之声，关于楼盘降价倾销的消息不绝于耳。然而，2016年的楼市，却让唱空者大跌眼镜，中国房价非但没有陷入谷底，反而一跃而起，以超出之前的上涨幅度，震惊了所有人。

那么房价为什么能够再次一跃而起？其实往大点的方向来讲，中国楼市远期上涨的因素并没有消失，城镇化还没有完成，才刚刚完成56%，所以未来上升的空间还很大，特别是在一二线城市来讲，本身还存在经济转型的优势从而转化为人口竞争的优势。在往小方向来讲，经济对于房地产市场的依赖，决定了短期之内在国民经济中楼市已经占据举足轻重的作用，如果适当的时候再度遇上货币宽松，那么一二城市的房价必将再度迎来新一波的上涨。

至于未来，房价会怎样？“稳”字当头。2017年被称为史上最严调控年，而十九大提出了“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，2017年12月的中央经济会议上也明确提出2018年将要加快住房制度改革和长效机制建设。过去20年房价暴涨所带来的经济红利已经所剩无几，国家经济的支柱产业也在调整，政策在完善。既会抑制房地产泡沫，也不会让房价不会大起大落。