新轨交规划出炉 嘉定这个地方可以关注起来了

在上海规划的四大新城中，嘉定新城可以算是其中离市区最近也是较低调的一个了。他没有临港那么多的噱头，也不像松江有那么多的原住民，也不像青浦这样天天借着大虹桥招摇过市。

不过，在这四大新城中，嘉定新城也的确算得上是离市区最近的一个了。而就在最近，嘉定新城也迎来了新的土地供应，不过位置和大家想的有点不一样。

11号线车站附近新盘开发基本饱和

说到嘉定新城，很多小伙伴排名前列反应都会想到11号线嘉定新城站的周边地区。那里的确曾经有不少的新盘，直到现在仍然有一部分新盘在售。其中就包括前一阵备受关注的西郊金茂府。虽说是大户型，不过43900元/平的均价即可享受全套的科技系统，依然还是挺有诱惑力的。

但除了西郊金茂府，嘉定新城地铁站周边的确也少有新盘了。最近新开盘的花园里虽然靠近远香湖和嘉定图书馆，均价也在3字头，但是距离地铁站达到2公里之遥，对于市区的刚需客来说难免有些不那么友好。

同样的，11号线嘉定西站附近也有楼盘在以3字头的价格销售，但一方面因为离市区更远了，另一方面那里的配套等各方面都有些跟不上，因此卖得也一般般。

坐着11号线去嘉定，我们不难发现，紧邻地铁站附近的住宅地块基本都已经开发得差不多了，目前的刚需客再想来嘉定买地铁房，大多数情况下只能多坐几站地铁买到安亭、嘉定北、嘉定西这些相对离市区更远的地方，要么就只能买在嘉定新城内距离地铁大概2公里甚至更远的地方了。

嘉闵线规划基本确定 新老城交界处或是下一个焦点

不过好消息是，偌大一个嘉定新城不仅仅只有11号线一条轨交线路通达。根据较新的轨交规划，轨交嘉闵线已经被列入了上海市2018-2023年期间重点推进的轨道交通工程，预计建设工期6年。嘉闵线北起嘉定北站、南至莘庄，沿途预计有望与1、2、9、10、11、12、13、14等多条轨交线路实现换乘。

值得一提的是，嘉闵线属于上海新规划的市域轨交线路，运行速度相比目前的地铁线路也会快得多，与其关注目前已经开发差不多了的11号线沿线，规划中嘉闵线的沿线也许更值得关注。

而根据规划图，嘉闵线出嘉定北站后，在嘉定新城段大概率会沿着澄浏中路一路南下，直到南翔站与11号线换乘。而途中经过嘉定新城的站点有很大的可能落在澄浏中路嘉戬公路和叶城路当中的某一个位置。

在某种程度上也意味着，随着现在大家看到的远香湖周边的嘉定新城基本成形，日后嘉定新城发展的重点可能会慢慢向嘉闵线方向转移，与嘉定老城相承接。这样看来，嘉定新老城交界的位置发展潜力可能会有更大的发展潜力。

新老城交界开发刚刚起步 目前有一幅宅地一个新盘

说到这里，就不得不提嘉定新城最近新挂牌的一幅住宅用地，这幅住宅用地并不在11号线沿线也不在远香湖附近，恰恰就靠近大家所猜测的嘉闵线有可能设置站点的位置附近。

这块宅地面积不大，占地总共大约只有24286.8平方米，还没有旁边的足球场大。建筑面积大约48573.6平方米，起拍楼板价大约2万元/平，建成后预计可以供应至少483套住宅。

目前这块地周边就有一个新盘，名为信义嘉庭，目前均价大约37000元/平。若近几年楼市始终维持现在的局面，那么这块新的宅地上的项目开盘后，与现在的周边在售新盘价格可能也并不会有太大差别。

据了解，信义嘉庭顶峰时其售价曾经接近4万/平，后来随着市场的降温以及限价，其价格才逐渐回到了37000元/平。因为楼盘主打改善户型，现在的单价相对还不算太离谱，因此从去年4月开盘到现在，目前信义嘉庭仅剩下少量2-3楼和顶楼的大面积尾盘了。

新老城交界配套其实不差 二手房也不贵

周边配套方面，嘉定体育中心、嘉定区行政事务受理中心、沪嘉高速的起点都在这附近，同时这里距离嘉定老城也更近一些，距离远香湖也不远，属于新老城交界的位置，通常这样的位置在各个城市的发展都不会太差。

另外二手房方面，新出地块附近嘉定新城与老城交界处的二手次新房价格普遍在34000元平左右，房龄旧一些的普遍还更便宜一些，目前挂牌量不大，但价格普遍低于周边一手房，相比11号线沿线和远香湖附近也要低一些。目前成交速度还普遍比较慢，未有回暖的迹象。

中介表示，目前刚需普遍会比较关注11号线沿线和远香湖附近的房子，对于刚刚批复的嘉闵线还没有什么概念，再加上最近一段时间嘉定的二手房市场一直都不温不火，所以目前整体二手房价格依然比较平稳。

因此，对于关注和看好嘉定新城发展的购房者而言，可以多多关注未来嘉闵线有可能设站的位置附近的房子，这可能是大多数普通购房者没有注意到的“机会”。

来源：易眼看房