棠人项目 | “小上海”变迁史,流行风尚,品味生活之棠人·沣荟

周浦镇素有“小上海”之称，商贾云集。但与“大上海”相比，一度呈现商业业态单一、商品品质低端的特点。改革开放后，周浦镇商业、饮食服务业迅速发展，尤其是近年来，随着万达广场、绿地缤纷广场等商业体的建成，“小上海”的居民享受着高品质购物休闲的便利。

2003年前

“小上海”的商业街

零散商铺，街边摊贩，聚集成为的商业街。

2009-2018

“小上海”的商业体

万达广场开业，周浦逐渐有了大体量的商业，各类大型商业体陆续建成开业。

2018年后

“小上海”的精致商业

棠人品牌以高端的业种重塑周浦一万方社区生活型态。

“小上海”的商业街

中大街

周浦一度是原南汇西北部地区的商业重镇。当初最著名的一条商业街是中大街，棉布店、五金店鳞次栉比，作为国营商业和集体商业的聚集地，在计划经济时代，这里成为附近百姓购买电视机、自行车等大件的优选之地。

“一条龙”大街

“老周浦”们大都知道，除了中大街外，还有一条俗称为“一条龙”的大街，它是现今的关岳西路，只有300米，购物环境嘈杂狭小，路东以自贸市场为主，供农民自产自销各式蔬菜瓜果；路西大多为个体户经营的小型服装店、餐饮店等，价格便宜。

小上海步行街

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改革开放后，周浦商业的发展逐渐开始品质提升，2000年，小上海步行街动工，中大街成了其中的一部分。3年后，全长大约500米的步行街规模初显，参照“城隍庙”建筑风格的小上海旅游文化城建成。街、城合一，集购物、美食为一体，小吃摊、饮食店、各类品牌鞋子和服装琳琅满目，成了周浦百姓消费的好去处。

但在之前的很长一段时间里，周浦居民追求高品质消费环境的需求依然无法满足。很多人更青睐乘车去市区购物，看电影也要去八佰伴。

“小上海”的商业体

近年来，各类大型商业综合体纷纷落地周浦，目前，周浦商贸型企业共有2183家，以万达广场为中心，“多足鼎立、中心开花”的商业格局逐渐形成。周浦镇相关负责人说: 接下来，将做精做细周浦商业，进一步优化形态布局和基础设施建设，重塑“小上海”的繁华。

周浦万达

2009年，周浦万达广场开业，规划总面积约32万方，位于十一五规划的综合经济圈周康板块，西邻城市主干道沪南公路，南靠年家浜路，东依周康路。这个集购物、休闲、娱乐、办公为一体的大型商业综合体，成为浦东周浦地区较大的城市综合体项目，成为新的城市中心。

目前，周浦万达广场共有各类商户152户，工作日人流量日均约5万人次，节假日约8万人次。今年上半年营业额达8.6亿元，与其他的万达广场相比，业绩排名也处于前列。

绿地缤纷广场

2016年12月，位于年家浜路周园路交界处的绿地缤纷广场开业，商业面积6.5万平米的定位城市中高端消费群，打造周浦地区现代生活的地标型一站式购物殿堂。

宝燕商城

今年1月，集餐饮、娱乐为一体的宝燕商城周浦店全面开放，20,000余平米的超大规模，内设有海鲜超市、海货工场、亲子乐园等，倾力打造多种需求为一体模式。

“小上海”的精致商业

周浦区域内，中大型商业体集结交通、企业据点、购物商场于一身，是区域内的消费热点，而满足民生日常需求的菜场、超市等生活配套对于居民而言也是不可或缺的。距离大型商业体较远，而商业街已难以满足消费需求的情况下，社区商业项目作为居民身边最贴近生活的商业，重要性开始显现。 

棠人悉心洞察周浦区域居民“最后一公里”的消费需求，于周浦南部桃园新城成熟社区，操盘1万方稀缺存量商业。位于瑞普路的棠人·沣荟项目本体，总面积10,814方，辐射周围1.7万常住居民、十余个成熟住宅小区、3所各层次学校，社区成熟，人口密集，消费需求旺盛。

更价值·激发商机活力

项目距周浦主要的购物中心万达广场2.5km的距离，距离绿地缤纷广场约2km，项目周边无类似体量的社区商业项目。本案周边1公里范围的超市虽然不少，但多为夫妻店，环境欠佳，品类有限，难以满足居民消费需求，因此品牌升级、颜值升级与功能升级的“小而美”的社区商业对周边居民有很强的吸引力。

更未来·赋予美好期待

周浦难寻，一万方精致商业

高端业态销售/招商火热进行中

效果展示图

除了满足衣食住行的小区商业配套，一个高质感的中型商业体，更能提供一个与世界接轨的生活形态，满足白领家庭、全龄世代的生活需求。

一万方的商业广场，注入时尚生活、精致餐饮、休憩游乐等多层次的选项。家门口就是上海新天地、步行距离便有K11的精致商业体验，让商业策动生活的质变。

冠海在上海中环区域经手26个成功商业项目，从设计整改、招商运营到品牌包装一次到位，翻转商业的可能性。 一公里范围内，吸收区域内15个成熟小区住宅人口的优质体量，消费人群无不翘首期盼精致商业体就此落成。

75本分割产证，3层改造空间，灵活多样的交易方式，奠定项目的潜力无限。

更魅力·点亮质感生活

效果展示图

棠人重塑商业体的外立面，以几何线条勾勒出白色的量体，再辅以灯光点亮灵魂之窗，整栋建筑顿时有了婀娜的风姿，吸引着众人的目光，成为周边区域的时尚地标。

氛围展示图

B1-3F共四层的商业体，不仅设有停车位，一楼生活广场更提供休憩娱乐的功能。不论是带着稚龄的孩童或是宠物，都能轻松惬意的感受午后时光。

收揽品味生活配套

异国美食飨宴袅袅飘香

【1F业态】

以上平面图为规划图，实际以合约为准

满满的精致美食选择，满足全龄家族成员的味蕾。不论下午喝茶聊天或是打发一顿老少皆宜的午餐，皆是周边居们的好去处。

艺术教育中心

知识让育成充满力量

【2F业态】

以上平面图为规划图，实际以合约为准

瑞浦路周边学生族群多，课外知识的充实，更是家长们心之所系。

棠人·沣荟于商场二层规划了适合各学龄的配套，除此之外，相关的运动配套、SPA会所更让家长带着小孩一起开发体适能的发展。

高端爆款餐饮

犒赏自己不乏理由

【3F业态】

以上平面图为规划图，实际以合约为准

商场顶层，高端餐饮会所提供宴客、犒赏一家人较佳的选择。

户外的景观随商场设计一览无遗，以往需要驾车20分钟才能享有的美馔，如今步行距离便可达。

上海市浦东新区周浦镇瑞浦路77弄

  重餐饮旺铺，一铺养三代  

  一万方精致商业，食·艺·游·憩·趣  

  总价80万起  

  产权商铺25平方起  

  专业统一运营，坐享稳定收益  

火爆销售中

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文案：Dieu

编辑：范不着

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