碧云联洋之后 又一代国际社区正悄悄崛起

随着张江、金桥等多个高科技产业园区的飞速发展，已经有越来越多的高收入人群选择在浦东就业和生活。

唐镇作为张江东侧、金桥南侧新兴崛起的新一代居住社区，自然引起了不少改善型购房者的关注。

▲唐镇在哪里？

唐镇位于浦东的东部，西接张江高科技园区、北邻金桥产业园区、南侧距离上海迪士尼度假区直线距离仅5公里左右。轨交2号线横穿整个唐镇板块，并设有唐镇及创新中路2座车站。

▲唐镇目前有哪些在售的商品房小区？

唐镇目前在售的一手新房小区仅剩4个。分别为金大元御珑宫廷、仁恒东郊花园、浦发罗兰翡丽和大名城紫金九号。

其中金大元御珑宫廷位于唐镇老镇，主打高端别墅，目前在售的为建面360-412平的双拼别墅，总价2400万-4100万元不等。

仁恒东郊花园位于唐镇新市镇地区，目前主打220平的大平层，均价68000元/平，总价基本在1400万-1500万元左右。后期还有2幢134-177平的公寓会加推，目前暂时没有相关消息。

浦发罗兰翡丽靠近华东路，主打117-154平的3房，总价基本在750万-1000万/套左右，还剩余少量98平、113平的房源，总价在600-750万左右。

大名城紫金九号靠近顾唐路和龙东大道，主打91-141平的3房，不过目前在售的仅有少量113-129平的尾房，毛坯价格6.2万元/平起，后期加推时间还没有公布。

总的来说，唐镇的商品房基本都保持了2.0以下的容积率，小区基本都是人车分流，且自带会所，居住舒适度都比较高。由于唐镇定位为高端社区，因此这些项目的售价都不低。

▲唐镇的二手市场如何？

目前，唐镇的二手房主要集中在唐镇老镇的区域。唐镇老镇建造时间在2010年左右，整个区域经纬分明。其中商品房集中分布在唐陆公路西侧，而动迁房则大多分布于唐陆公路东侧。

目前唐镇的二手商品房小区挂牌价集中在6万元/平左右，88平左右的2房挂牌价格通常在500-550万之间，议价空间很大。

保利集团于2007-2012年在唐镇老镇开发的保利金色唐城、保利金爵以及保利御樽都是在唐镇较受欢迎的二手商品房小区。另外靠近唐镇地铁站的毕加索花园也有较高的关注度。这些小区的挂牌单价基本在6万/平左右，都有一定的议价空间。

值得注意的是，绿城、融创、葛洲坝于2012年-2015年联手在唐镇地铁站附近开发的绿城玉兰公馆和绿城玉兰花园的二手挂牌价格都已经高达7万元/平，不含各类税费，小户型的挂牌单价还要更高一些。

而动迁房则要根据与地铁的距离以及房屋的新旧程度而定，单价在4.5万-5.5万元/平之间，议价空间同样很大。

▲唐镇目前的居住环境如何？

唐镇新镇区虽仍在建设和动迁的进程中，但是老镇早已发展得比较成熟。由于唐镇地区河道较多，而河道周围都安排了丰富的绿化和较大的居民活动场所，居住环境整体较为宜人。

而配套上，唐镇老镇目前已建有多个大型的菜市场和沿街商品组团，居民的基本购物需求基本家门口就能够解决。另外，在唐镇与张江板块的交界处还开有一家大型的家乐福超市。就学方面，唐镇已建成2所小学、1所中学及多所幼儿园，对于居住在唐镇老镇的居民来说基本步行都可以到达，生活总体较为便利。

更令人欣喜的是，位于唐镇地铁站正上方的阳光天地也将于2017年12月开业，多家知名超市、影院及快餐店已确定入驻，届时唐镇居民又将多一个休闲娱乐的好去处。

▲目前生活在唐镇出行和上班方便吗？

公共交通上，目前唐镇出行仍主要依赖轨交2号线，且非高峰时间要往返市区必须在广兰路站换乘。由于越来越多的上班族选择在唐镇租房或安家，虽然目前每个工作日早晚高峰时间地铁方面都会在唐镇站加开8节编组的列车，但短时间内依旧很难满足唐镇站日益增长的客流压力。

另外，由于唐镇地铁站和创新中路地铁站周边的地块尚未开发，因此从唐镇已经建成的居住区到地铁站还需要使用共享单车或者公交短驳到达，步行则需要较长的时间。

而自驾相比之下就要方便很多，无论从高科东路、华夏东路还是龙东大道都能比较方便的到达张江或市区，不过高峰时间的拥堵依然无法避免。

▲唐镇的未来发展如何？目前进展到什么程度？

由于独特的地理位置优势，自2010年轨交2号线延伸段通车以来，唐镇就规划要成为上海自古北、联洋、碧云、森兰之后的第四代国际社区。按照2017年较新公示的规划图显示，整个唐镇核心规划区域将有50%以上的建设用地为居住属性。

根据已经公示的规划方案，唐镇未来将发展成为浦东外环外一个重要的居住区。此外区内还将建设一座大型医院、一座体育公园、多个学区以及多处公共服务设施。未来该区域的生活环境也将更加宜居。

交通出行方面，轨交2号线东延伸段改造目前已经启动，预计到2020年从市区到唐镇将不需要在广兰路站换乘。自驾方面，唐镇北侧的交通大动脉龙东大道高架路工程已经立项，预计将于2018年左右陆续开工，计划2021年左右全线贯通，在唐镇规划有2个出入口，届时从内环到唐镇可直接通过高架路直达。

规划进展上，截止目前，唐镇排名前列批建设的位于唐镇老镇的大型居住区已经基本建成并完全投入使用。

但后期规划的新兴居住区却因为种种原有至今仍处在城乡结合的状态，大量遗留的农田和村落都尚未完成搬迁。

▲与2号线沿线其他区域相比，唐镇的房价性价比如何？

从唐镇沿轨交2号线往西一站即为广兰路。由于去市区不用换乘且靠近张江，广兰路附近的二手次新房挂牌单价基本在7万元/平左右，88平左右的2房挂牌价基本在600万/套左右，较唐镇贵出不少。

而唐镇再往东的川沙新镇09年左右的二手房次新房挂牌价格则在5万/平左右，较唐镇还是要便宜不少，动迁房的价格还要更低一些。但相比之下，川沙新镇的小面积次新房可供挑选的余地相比唐镇而言要少很多。而一手市场方面，整个川沙新镇（除祝桥外）近年来也几乎没有新的一手商品房供应。

这样一来，如果想在2号线浦东段沿线买一套中小户型的次新房，唐镇依旧是一个不错的选择；而如果想在2号线浦东段沿线买新房，似乎也就只能在唐镇看看了。