旭辉控股:中期业绩韧性凸显,净利润19亿元,销售回款率100%

8月30日，旭辉控股（00884.HK）发布2022年中期业绩报告。旭辉控股董事局主席林中、旭辉控股执行董事、旭辉建管董事长陈东彪、旭辉集团执行总裁汝海林及旭辉控股执行董事及CFO杨欣出席会议。

2022中期业绩发布会上海会场与香港会场云合影

据其中期报告披露，2022年1-6月，旭辉实现营业收入及净利润分别为297亿元、19亿元；毛利率为20.7%，较去年同期持平。在行业面临深度调整及疫情反复的大环境下，旭辉上半年仍然实现了740亿回款，经营性现金流为正，是为数不多保持盈利的民营房企。

在30日进行的业绩发布会上，旭辉控股董事局主席林中表示，中国房地产市场现在是全球较大的房地产市场，未来还是全球较大的房地产市场，是一个10万亿以上的大市场，这个市场大有可为。房地产行业是有续行业，常做常有，常做常新。此轮调整之后，中国房地产业将从以往高速增长的步调回归到平稳健康常态化，从过去高负债、高杠杆、高增长模式转向低负债、低风险、轻资产的新模式。

“三道红线”保持绿档，年内无到期债券

旭辉始终保持稳健风格，主动严控负债规模，安全边际不断加强。

报告显示，截至2022年6月30日，旭辉剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为67.7%、78.5%和1.62倍，“三道红线”维持绿档。公司平均债务账期为4.7年，一年内到期的短期债务占比仅17%，债务结构合理。同时，旭辉还积极主动对债务进行管理，2022年已无公开市场刚性到期债券。

得益于长期稳健经营构筑的良好信用，旭辉获得了监管层与金融机构的认可与支持。6月，作为民营示范房企，旭辉使用信用保护工具成功发行5亿公司债，利率5.5%。林中在业绩发布会透露：“公司正在筹备由中债信用增进投资股份有限公司提供全额担保的中期票据的发行。”

此外，在流动性收紧的大环境下，上半年旭辉实现新增公开市场直接融资超46亿元，是为数不多完成境内外多渠道融资的民营房企。在手银行授信额度超2,000亿元，较21年末持续增长。银行各类融资顺畅，开发贷款规模有所提升。得益于多元的融资方式，旭辉上半年加权融资成本进一步下降0.1个百分点至4.9%。

签约回款率100%，如期交近付4万套

从销售端来看，作为深处调整期的房地产行业一员，旭辉不可避免的受到了影响。

数据显示，2022上半年旭辉实现合同销售金额为631亿元，与上年同期相比有所下滑。不过，旭辉一直坚持有回款的销售，经营性现金流持续为正。2022年1-7月，旭辉实现合同销售金额792.4亿元，合约销售环比逐月提升；1-7月回款金额超850亿元，签约回款率保持行业高位。

相对于销售，当前房企交付能力成为居民购房重要考量因素。截至6月底，旭辉在全国16省34市如期交付近4万套新房。赛惟咨询数据显示，旭辉的交付满意度92分，远高于行业均值。

同时，旭辉在行业内首创了透明工厂，自2019年落地排名前列座以来，目前已累计落地超100座，交付项目超30个。透明工厂已成为了旭辉的一块金字招牌，林中称。

2022年以来，旭辉是少数依旧在重点城市补充土储的民营企业，在北京、长沙、青岛等地获取多幅优质地块。数据显示，旭辉下半年总可售货值超2,000亿元，一二线占比达85%，总可售货值超4,800亿，为未来2-3年发展提供了有力支撑。

“同心圆”战略稳步推进，建管、瓴寓有新突破

在夯实房地产开发业务的同时，旭辉的“同心圆”战略正在稳步推进。

其中旭辉商业上半年实现持有物业收入6.6亿元，同比增长69%；旭辉永升服务实现营业收入31.6亿元，同比增长53.6%，净利润3.8亿元，同比增长33.4%，合约建筑面积2.9亿方，在管建筑面积2.1亿方，均保持高速增长。

随着房地产开发增量迎来天花板，轻资产代建将成为旭辉的一个重要增长极。旭辉建管成立仅一年多，凭借旭辉过硬的综合实力，快速发展。2022年1-6月，旭辉建管新拓展项目29个，累计在管面积超700万方，实现政府代建、商业代建、资本代建、企业定制代建及管理咨询服务五大商业模式的突破。

值得一提的是，旭辉瓴寓则于近期启动A轮融资募集工作，已接触多家知名国际投资机构并取得实质性进展。截至2022年上半年，旭辉瓴寓聚焦上海、北京、南京、杭州、成都、深圳六大核心城市，已拓房间数超8.2万间，运营超30个大型租赁社区，多次位居克而瑞发布的租赁企业管理规模榜单TOP3。

林中在业绩发布会表示：“旭辉正以全新身姿，二次创业。我们将向轻资产、低负债、低风险转型，以稳健促均衡，以效率促发展，推动‘同心圆战略’落地，向‘城市综合运营服务商’迈进。”

资料来源：旭辉集团