房贷10年、20年、30年,你知道这其中的区别吗?怎样选才最划算?

对于现在人来说买房就是一个普通的老百姓家庭中的头等大事，现在的房价如此之高全款买房肯定是不可能的，对于普通家庭而言只好向银行做按揭贷款进行买房，但是向银行提出贷款银行都会有这3种情况给你选择，分别是贷款10年、20年和30年，但是你知道这其中的区别吗？

现在年轻人买房可以说是9成的人都是贷款，银行也是非常乐意接受年轻人通过这种方式做，因为银行的主要盈利业务就是借贷收利息，即使年轻人没钱继续导致房屋断供了，银行还可以通过将房屋抵押进行拍卖的方式从中挽回损失，这样对于银行而言是百利而无一害，可是房贷的利息你们算清楚了吗？利息是多少？每个月的还款又是多少？

现在用一个150万的房子做例子，你首付了三成就是50万，要想银行贷款100万，分别贷款的年限是10年、20年和30年

10年：贷款数100万、还贷总额135.4万、支付利息35.4万、每个月的月供1.12万需要还120个月。

20年：贷款数100万、还贷总额177.1万、支付利息77.1万、每个月的月供7379元需要还240个月。

30年：贷款数100万、还贷总额124.4万、支付利息124.4万、每个月的月供6235需要还360个月。

以上是等额本息的算法，还有一种是等额本金的算法也是用这3个时间举例

10年：贷款数为100万、还款总数为132.1万、支付利息32.1万、每个月的月供从1.4万开始递减直到还完为止。每月递减约是100元一个月

20年：贷款数为100万、还款总数为163.9万、支付利息63.9万、每个月的月供从9475万开始递减直到还完为止。每月递减约是25元一个月

30年：贷款数为100万、还款总数为195.8万、支付利息98.5万、每个月的月供从8086万开始递减直到还完为止。每月递减约是15元一个月

这两种模式，就是根据自己的还款能力来决定的，如果说对自己有信心的话，建议使用等额本金的方式进行贷款，但是前面的1到2年时间是会非常辛苦的，但是相对的需要支付的利息就少点。

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