恐怖:2015年地王还有没上市的!

最近群里有人说2016年马桥地王卖的不理想，我们来看看马桥地王，2016年1月21日，闵行区马桥镇MHC10803单元25A—07A楼盘地块被禹洲地产以总价26.3亿元摘得，溢价率达189.2%，成交楼板价28972.22元/平米。当时群里有人预测，未来保本售价将超过4.7万元/平米，自此马桥板块或将晋升为豪宅区。事实是残酷的，2017年6月28日马桥地王项目禹洲银杏里预售证下来248套，均价4.5万，截至到8月12日，只网签了106套！附近的万科公园大道2016年5月31日推出280套，备案价4.32万-5.49万，当时卖的很火爆！

其实一个房地产项目的建安成本3000左右，加上管理费用、销售费用、财务费用、税金、贷款利息等，总成本1万元左右。马桥地王楼板价2.9万，卖4万就基本保本了，何况现在备案价均价4.5万，还有有点利润的！

我们再来看看，2015年的地王，还有哪些地王没有上市，和2016年一大波地王相比，2015年的地王的楼板价还是很有性价比的，由于一手房限价，政府批的备案价和开发商的期望价格差距太大，有的楼盘已经达到申请预售证的条件预售证却迟迟下不来！

2015年宝山大场地王

2015年9月25日杭州滨江、平安不动产联合体以34.65亿竞得宝山区大场镇祁连社区121601单元B3-03地块，楼板价28755元，溢价率高达91.7%，该地块处于大场板块北端，东至祁连山路，南至B3-04地块，西至规划二路，北至塘祁路，出让面积60249.8平方米。滨江公园壹号项目位于上海市宝山区大场板块，是滨江集团在上海的作品，致力打造高品质的科技生态住宅。滨江公园壹号由6层多层、15层小高层楼栋组成, 建筑面积120499平方米，总共21栋，总计1075户。2016年7月29日项目拿到了建设工程规划许可证，2016年10月17日拿到施工许可证，标志项目进入全面施工阶段！目前一期项目已经具备预售条件，预售证却迟迟下不来！

2015年闵行莘庄地王

2015年12月10日上午，金辉以28.15亿元总价竞得莘庄镇闵行新城MHP0-0303单元01-01-15A地块，折合楼板价43790元/㎡，溢价率143%。金辉·海上铭著由10栋高层和1栋经适房组成，所有户型均南北通透，全明设计，为高精装标准交付；地处莘庄板块莘朱路和沪金高速交界处，紧邻轨道交通1号线和5号线莘庄站。附近的商业配套，如仲盛广场、TOD天空之城、龙之梦购物中心等都是咫尺之遥，也是距离莘庄地铁上盖商业最近的项目。2016年9月28日项目拿到了建设工程规划许可证，2016年10月17日拿到施工许可证，至今未拿到预售证上市！

2015年嘉定江桥地王

2015年12月10日下午，龙湖地产经过百轮举牌，最终以46.5亿豪夺嘉定区江桥镇北社区J1-01、J1-02、J1-03、J1-04地块，成交溢价108.3%，楼板价为27079元/平米，占地面积为95382.2平方米，容积率1.8。龙湖天璞雅筑位于嘉定江桥板块，嘉涛路与海波路交汇处,距离11号线南翔站及桃浦新村站3千米，距离在建的14号线金园五路及临洮路1千米，未来出行较为便利。2016年8月16日项目拿到了建设工程规划许可证，2016年9月13日拿到施工许可证，至今未拿到预售证上市！