闸北并入静安 原来是这个板块收益较大

闸北并入静安，使闸北的产业水准大幅提高。但是整个闸北体量巨大，不同地方的产业水准也各有不同。如大宁板块和彭浦板块从区位上来看，则大宁板块明显更有优势。而目前彭浦板块并无在售的一手房源，因此今天就让我们聚焦大宁板块内2017年全新开盘的项目——静安府西区。

  首先，让我们来看大宁板块都具有哪些优势。交通上，大宁集高架公路、轨道交通、地面道路于一体，1号线、7号线、8号线纵横穿插；公交线路共有40余条密集分布，而通过南北高架可迅速到达人民广场，从大宁1号线起到达人民广场，直线距离只有5公里左右。在商业方面则以大宁国际广场为核心，吃喝玩乐一应俱全。上海马戏城和闸北体育场的存在保证区域内部配套保持在高配水准。另外，随着中国电竞事业的发展，大宁一带已经发展成为中国电竞文化的核心，各游戏公司纷纷落户上海马戏城附近，如创作出英雄联盟的拳头公司中国分部也搬到大宁音乐广场旁边，也在上海马戏城附近。醇熟的配套加上全新的热门产业，使大宁板块的区域价值不断提升。

  而位于大宁的静安府西区项目实力究竟如何，还是让我们来综合考察一番。

  目前静安府西区在售三房和四房房源，面积分别为三房115-120平米，四房135平米，均价约90000元/平米，后续推盘信息暂未确定。静安府融合公寓、别墅、办公楼等产品。从均价、户型、和内部配套来看，该项目妥妥的为高端项目。

  目前板块内在售的项目只有大宁金茂府、静安慕舍和静安府西区这三个项目，大宁金茂府加推信息尚未确定，均价未知；静安慕舍目前在售房源的均价为76000元/平。根据网上数据显示，2月份大宁板块内的公寓销售均价为77497元/平。而静安府西区的在售均价为90000元/平。这个价格可以说是该板块内目前较高的房产均价了。该项目是不是值得这个价格，那么我们就要从项目本身实力来看了。

  从交通上来看该项目特别是实力十足。项目位于南北高架和中环路交汇处，同时轨道交通1号线汶水路站也位于此处，无论是轨道出行还是自驾出行特别是非常方便的。乘地铁从汶水路站出发，6站可达人民广场，途径上海马戏城、中山北路、上海火车站重要场所。自驾从家门口的汶水路南北高架入口进入高架，五公里左右便可直达人民广场附近。因此该项目的交通实力毋庸置疑。

  在配套上，该项目又有几成实力，让我们一层一层的来剥析。首先，项目设计均为名企打造，由WATG(米高梅豪宅建筑设计)、L&A(凯宾斯基酒店景观设计)、Wilson(阿玛尼酒店室内设计)、HBA(丽思卡尔顿酒店软装设计)、10 Design五大国际设计大师团队联袂打造，建筑设计荣膺“英国BREEAM认证”。这些一等的设计团队可以看出，开放商对于该项目是用心十足。而内部风景以静安风情打造了社区内部的景观十字中轴，项目整体风景上非常优秀。而为了日常生活的需要，社区内部还社区内还囊括菜场、邻里核心等多元生活配套于一体，将繁华很好得融于社区之中。 项目周边配套则依托大宁内部经过多年发展起来的醇熟配套。拥有68万方天然氧吧的大宁灵石公园，能与世纪公园想媲美，大宁国际商业广场开业5年左右，商家已经基本入驻，对大宁板块的人气聚集起着非常重要的作用。周边医院则有：上海中医院、上海第十人民医院、同济大学附属口腔医院。周边学校则有：大宁国际小学、闸北实验小学、风华初级中学。

  较后让我们从项目在售的户型图上来看。无论是135平还是120平的户型均为南北通透设计，并且客厅配备了大阳台。在多雨的上海，这样的配置已经成为标配了。小编从天气预报上来看，接下来的整个四月，上海可能要迎来一个月的降雨，阴霾天空，南北通透设计和大阳台的标配，在这样的天气里能够保证室内的自然采光，不至于阴暗。主卧套间设计的同时，还设计了公共卫生间。既保证了居住的舒适度，也为家庭的其他成员和客人做了细致的考虑。餐客一体，分布于户型的南北的两面，保证了动静分离的同时，合理的利用公共空间，并没有因为大空间就失去了对空间合理运用的考量。在售的房源均为一梯一户，保证了每家住户的私密性，门口的空间住户也可以合理的运用起来，增加居住的舒适度。因此在户型设计上，该项目的设计也是非常合理的。

  综合来看，该项目区位优势十足，周边配套成熟，交通便利，户型设计合理。在居住体验上是非常优秀的，但是目前的均价相对板块内其他在售房源则有一定的差距，而这个价格的差距在楼盘本身的实力上是否得到了抹平，小编认为还是在可以接收的范围内的，而具体价格细节上，则是见仁见智了。

  与静安府西区相对的静安府东区目前在售叠加别墅房源，面积有216平米三房下叠别墅，166平米三房中叠别墅，176平米三房上叠别墅，均价85000-125000元/平米，总价1500-2700万元/套。后期还有住宅房源推出，面积为三房95和118平米，四房138平米。