大名城紫金九号VS 浦发檀府,唐镇“三兄弟” 该怎么买?

血拼上海楼市 2019-07-05 20:32:03

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作为第四代国际社区，唐镇的生态环境和生活氛围都比较宜居。

在大浦东的范围内，张江是很多人熟知的一个板块。每年都不断有新的企业来到张江，很多高科技人才也大批冲进张江，周边的唐镇板块，虽然地处外环外，但本身距离张江只隔一条外环线，又有2号线轨交的支撑，致唐镇一手房总价在500-600万的小户型，逐渐成为了张江上班族们优先考虑的的优选刚需。

并且作为第四代国际社区，唐镇的生态环境和生活氛围都比较宜居。

我们了解到目前板块核心区域在售的住宅楼盘少有备案价低于6万/平的，其中大名城紫金九号均价达到约6.2万元/平。而浦发檀府均价达到约6.2-6.3万元/平，实际备案均价较高达到近6.8万/平。

公示的唐镇新市镇第三单元详细规划可以发现，唐镇新市镇华东路以西为成片规模型大型居住区为主体。

目前在售的大名城紫金九号、仁恒东郊及浦发檀府唐镇三兄弟，仅是唐镇新市镇大型居住社区的起笔，未来唐镇板块的房产开发及人流导入估速度不会慢，可以想象，整个板块生活机能也会加速成长，区域内的住宅，整体含金量也会稳步提升。

今天就目前板块内均价6万出头的大名城紫金九号和浦发檀府的项目本身分析比较下，给考虑置业唐镇板块新房的购房伙伴们一点选购参考。

大名城紫金九号 6.2万/平

大面宽高得房率今年可入住

均价6.2万的大名城紫金九号，目前有120-130平三房现房销售，今年就可入住，项目比较适合改善客群和有足够预算的周边上班客群。

小区：1和2期小区全人车分流，1期容积率1.8，设计为18层小高层户型，小区配有室内室外双泳池会所；2期容积率仅为1.4，无处不在的紫铜、纯铜用材，“紫金”的由来即源于此，以名贵紫铜为材，彰显外观，也生态环保、防渗防漏。

户型：120平的户型客厅面宽4.3米，进深低；c户型的卧室三面采光南北通透；层高做到了惊人的3.3米，得房率在80%以上。

学区：小区配套对口一梯队的东方幼儿园和福山外国语，站在阳台上甚至能看到东方幼儿园内部，名副其实的学区房（紫金九号和之前售罄的热盘绿城玉兰公园很近，目前玉兰花园二手房价都7-8万了，可想而知，6.2万/平的学区房会有多火。）

项目优势显而易见，但也有一些需要见证后期的补足之处，比如小区距离最近的2号线创新中路和唐镇地铁站距离都超过1公里，步行需要花一点时间；小区一期尾盘的最北几栋楼靠着龙东大道，可能会有部分噪音影响；项目是毛坯交付，需要自己装修，不过喜欢自己装修的购房者可以更放心选择自己的风格。

总的来说，紫金九号比周边同品质的房价低不少，如果对学区有需求，还是值得买的。有很多人为了学区房，甚至也会考虑性价比比较低的买老破小。

紫金九号6.2万/平的新房舒适度和环境都比较好评，另外项目得房率也比较高，整体性价比偏高。

目前，大名城紫金9号在唐镇地区的直接竞品就是仁恒东郊和浦发檀府，其中仁恒已经清盘，所以同样是新盘，最适合拿来做对比的，看来就是浦发檀府了。

浦发檀府

走心精装好户型，成熟配套，推荐刚改

浦发檀府6月22日认筹推出共计242套房源，建筑面积约88-146平房源，主力户型为134平3房，167平和234平4房，均价为62659元/平，精装修交付。

国企开发商，从小区品质、设计和装修上，浦发檀府还是比较“硬核”。

产品：小区外立面采用全干挂石材，连小区外墙也采用了石材（对比隔壁仁恒的真石漆良心太多）使用具有国家一级资质——绿城物业，费用为4.5元/平；小区总体容积率1.8，车位配比1:1.14，车位在30-35万左右；

社区景观由四重园林组成，栋距长达200米，保证每栋楼都可以看到社区景观。项目斥巨资打造了一条2700米的风景连廊，从入口延绵到入户大堂。

位置：项目三面环河，门口只有一条玉盘北路，环境安静；整体区域上也都以新小区为主，外来人员很少。

教育：对口唐镇福外和门口新建的东方幼儿园，这俩学校对口的小区都是新建的改善商品房小区。

户型：几乎全部户型都是南北通透，133平以上还带有主卧衣帽间+卫生间的双套间设计；装修标准上也看出比较良心，包括德国威能地暖、意大利Smeg厨房电器、德国凯乐玛洁具、意大利舒洁帝龙头花洒、瑞士弗兰卡水槽水龙头、美国滨特尔净水系统等家装品牌。配套：项目与2号线创新中路站直线距离约1.2km，无需换乘即可直达浦东机场、市中心陆家嘴、人民广场等。