同样是三百万买房,上海和南京应该怎么选?

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提问：宅姐你好，坐标重庆，在龙头寺公园旁看上了一套二手房86㎡三室145万，带巴蜀小学的指标，您觉的这个价位可以入手吗？

回答：你好，虽然学区房不论在哪个城市都是潜力无限，尤其是现在教育对片区规划更明显后，但是政策性也较强，学区房价值=学位价值+房子价值，没有上学需求，一般不建议入手学区房作为投资标的。重庆的潜力房是推荐真内环地铁沿线的三室房，你所选择的正好在这个范围内，但是价格还是有点高，如果能控制在1.5w以为的话，再加上学位没有用，那么就可以入手。

提问：你好，宅姐，坐标南京，我和老伴已经退休了，今年60，在南京有三套房，现在家里人已经没有房票了，手里有300w，想投资房市，不想把钱放银行，我有几个问题想问下，排名前列个就是我这样的还可以贷款吗？是不是买房就要全款啊。第二个是看你说重庆，沈阳二手房不限购，我是应该买这个呢？还是去选择上海投资，但是上海的话要怎么有房票呢？

回答：你好，现在银行规定超过65就不能贷款了，虽然你还没到，但是抵押或者按揭的话年限太短，建议走接力贷的方式，可以将年限拉长。现阶段南京支持接力贷的模式，破限购的方法可以是代持，五四大法，积分落户，法拍房，公司购房等。上海的话可以全款抵押的方式建仓，破限购的方法可以是五四大法，最为快捷。建议上海1N+重庆2N，适合长久持有。短持的话可以选择沈阳，

提问：你好宅姐，我周边好多人都吐槽两梯四户不好，不要买这种结构的，特来向宅姐咨询下，为什么他们都认为两梯四户这种的不好呢？

回答：你好，两梯四户的楼栋，一般会有边户和中间户之分，中间户被夹在中间，很少能做到南北通透，采光通风很受影响。与一梯两户相比，虽然两梯四户电梯数更多，但是同从20楼等电梯的话，一梯两户的时间却会比两梯四户更快。在住户、层数相同的情况下，2梯4户的公摊面积也是在众多梯户比间公摊面积比较大的。

提问：你好，坐标洛阳，名下有三套房，手里有子弹80，家庭年收入25，有一女儿，今年三岁了，老婆是天津户口，现在想在天津买套学区房，为了孩子以后受好的教育。想问下宅姐我现在入手合适吗？会不会太早呢？

回答：你好，现在考虑学区房还是太早了，还有三年孩子才会上学，而且天津的房价近几年来看还是比较稳定的，不会有大的涨幅，不如先在沈阳投资两套，适合短持，等过个三年就可重新建仓天津入手学区房。沈阳推荐沈北地铁沿线或者大学城附近，二手房可以关注常青南街，洪新城，人杰湖以及道义等区域，新盘可以关注沈北单价在9000内的低价盘。

提问：你好宅姐，最近有件事特别麻烦，本来好几套房的房贷还能通过工资和房租供上，但是今年突然之间一大堆事发生，最近的疫情自己失业了加上家里有人住院的原因，使得每个月几万的房贷逾期了好几个月，现在银行下了最后通牒，要把我房子拿去拍卖，我应该怎么办呢，宅姐？

回答：你好，千万不能让银行来拍卖你的房子，那样可能会让你损失很多钱，即使真到了必须拍卖才能解决的地步时，也要自己想办法出手，不能借银行的手。

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