较新上海房价有看点

较新上海各区房价昨天公布（☛ 较新上海房价地图+今年至今预证大全），这份报告有助于我们进一步了解上海新盘的基本情况，细看很有意思。报告显示，上海有5个区的新盘价格大于10万元，分别为长宁区、黄浦区、静安区、卢湾区和徐汇区，其中长宁单价123876元，卢湾单价123151元，都已经超过12万元，黄浦区与静安区则大于11万元，只有徐汇区，因为有相对平价的长桥新盘，均价还在10万元的水平上。

与中心城区的“五大高地”相比，上海还有均价30000元以下的三个洼地区，分别是崇明区（单价28676元）、金山区（单价22532元）和奉贤区（单价29557元）。最贵的长宁区和较便宜的崇明区新盘相比，有4.3倍的落差，足见上海是一个非常有层次的市场。

除了高地与洼地，上海还有准高地6区，按照房价高低，分别是虹口区、闸北区、普陀区、杨浦区、浦东新区和闵行区，房价除闵行区（均价69935元）外，其余5区都在均价8万到10万元一线。上海还有准洼地的5区，分别是青浦区、松江区、宝山区、南汇区和嘉定区，除嘉定区新盘均价不足4万元外（37473元），其余4区均在4万多元，这4个区目前也是上海楼市的特别成交大户。

至此，上海新盘基本脉络清晰呈现，18个区分成4个梯队，较高5个区已经没有低于10万元的新盘，比如长宁的淮海名邸和虹康昭晖苑。次高的6个区，尤其是浦东新区和闵行区，是供应量非常丰富的区域，闵行有7个新盘，浦东新盘含多次开盘，更高达15个。

传统市郊5区青浦区、嘉定区、松江区、宝山区、南汇区，连同低价区域奉贤区，分别贡献了23个、11个、10个、7个、5个和19个新盘，目前当之无愧是上海的主流市场。

结合上海二手房成交基本情况

我们可以发现上海楼市的重要特点

⚀上海的豪宅需求，基本集中在新房市场，新的供应以平层公寓为主，高地5区+杨浦、虹口、浦东新区是重点，存量市场则有别墅供应。

⚁主流的改善型需求，浦东新区的供应有最多选择余地，闵行区的新增供应形态也很丰富。

⚂刚需市场集中在嘉定、青浦、松江、宝山、南汇和奉贤6个区，产品选择余地比较大。

⚃金山、崇明构成上海房价的底边线，只要底边线没有崩塌，不要随便看空做空。只有底边线支付能力的刚需百姓，大多选择老破小二手房入市了。

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