29.8万/㎡,开盘即罄!上半年上海豪宅成绩单出炉

上海搜狐焦点 2024-06-28 17:43:48
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本周6月24日,刚刚以29.8万元/㎡取证入市的中海·顺昌玖里&恒昌玖里风貌别墅,49套房源,昨天(6月27日)首开售罄!项目建面约285-545㎡,总价在7000万+,套均总价1.1亿!

本周6月24日,刚刚以29.8万元/㎡取证入市的中海·顺昌玖里&恒昌玖里风貌别墅,49套房源,昨天(6月27日)首开售罄!

项目建面约285-545㎡,总价在7000万+,套均总价1.1亿!

对此,不少人觉得这种占据城市核心区位的高端住宅,销售可以更“市场化”一点:

另外,近期取证的还有黄浦露香园二期别墅,价格为28万/㎡。

据悉,露香园别墅此次共加推12套,其中约410平方米联排别墅共5套,约430- 450平方米双拼别墅共4套,约510-540平方米类独栋别墅共3套,总价上亿起步。

上半年即将收尾,豪宅新房可谓是连番“炸场”,优质大平层的供应已经基本接近尾声,下半场,上海大量风貌别墅即将轮番登场。

上半年豪宅集中供应

已有超2000套豪宅成交

2024年上海豪宅遍地开花扎堆入市,特别是3-5月上海迎来了豪宅的集中供应期,供应量的增加也推动了成交量的上升。

据CRIC数据统计,上半年总价2500万+豪宅成交超2025套,成交规模是近10年来最高。其中内环内共成交1567套,总成交套数和总成交金额量价都明显大优于去年同期。

数据来源:CRIC

3月以来,上海豪宅热销新闻持续“刷屏”:2024年3月28日中海·顺昌玖里项目开盘,销售额达到196.53亿元,创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录

4月18日新鸿基滨江凯旋门开盘,212套房源当天全部售罄,揽金70.27亿元

4月21日融创外滩壹号院二期开盘,当日售罄,销售额达99.97亿元,成为今年内上海单盘销售额TOP2的项目。

2024年上半年2500万+豪宅成交排行

据CRIC监测数据,2024年上半年累计供应23个单价10万+高端盘,其中20盘开盘首日去化率超7成。

相比刚需、刚改的萎靡不振,上海今年的豪宅市场走出单边行情,一是前期供应少导致部分购房者持币等待多年,前几年积分政策的推出,豪宅倒挂的幅度较大,积分要求高不可攀,今年市场供应足够多,加之分数要求降低,将这部分压抑多年的需求集中释放。

二是改善及避险需求,过去几年各类理财、基金、股票、信托暴雷不断,高净值最终发现,还是上海的核心区房子扛得住市场变化,加上大部分核心区项目,价格倒挂依然可观,打新仍有需求。

下半场风貌别墅继续跟上

2024年将成为市中心高总价风貌产品集中入市的井喷年!

从产品分类来看,风貌住宅产品主要分为两类:

一是纯风貌住宅项目,这类项目以别墅产品为主,主要提供叠加、联排和独栋别墅。

二是高层住宅+纯风貌别墅项目,这类项目往往高低搭配,居住氛围没有纯别墅项目纯粹,但可以满足不同预算和需求的客户。

从区域分布来看,上海风貌住宅供应主要集中在黄浦、静安、杨浦、虹口等市中心区域。其中,黄浦区以其老上海沿袭下来的区位优势,成为上海风貌住宅供应的中心,约占据风貌住宅总供应量的三分之一。

从板块分布来看,市中心风貌住宅项目主要分布在新天地、人民广场、豫园、淮海中路、老西门、董家渡、江宁路、西藏北路、东外滩以及北外滩板块。

市中心风貌住宅/别墅项目汇总(截止2024年6月)

目前,除了新晋入市销售的中海顺昌玖里、露香园二期外,还有此前入市的3个风貌别墅项目:弘安里、海玥黄浦源、天潼198。

综合目前在售的风貌别墅项目,在售总价最低的约6000万起,最高达到约1.5亿起步。

虹口北外滩弘安里是内环内极少见的纯联排合院项目,容积率仅约1.1,总价段在8000W-1.2亿。

目前一期仅剩约400㎡户型在售,二期即将推盘,预计将推建面约300-380㎡的联排合院。

天潼198,均价约28.8万/㎡,总价约1.5亿起

和弘安里距离不远的天潼198项目几乎没什么营销动作。是几个风貌别墅里总价最高,去化最慢的。

项目总建面11.8万平米,其中住宅部分约3.3万平米,125套房源,包括高层公寓、多层公寓和风貌别墅多种业态。

该项目的风貌别墅面积很大,合院建面约502-907㎡,仅15套,均价28.8万/㎡,起步总价约1.5亿,本次开盘的别墅位于地块的中央位置。

海玥黄浦源,均价约25.18万/㎡,总价约7000万-近2亿

海玥黄浦源分为1号和7号地块,1号地块分为南北两块,主力产品是超高层住宅;7号地块,主力产品为风貌别墅。

7号地块首开29套,建面约330-552㎡!其中涵盖了双拼、类独栋、独栋和联排共4类产品。此批风貌产品均价约25.18万/㎡

海玥黄浦源的特点是赠送面积非常多,得房率差不多200%多,给人一种“很值”的感觉,同时也是牺牲了部分院子的面积

缺点是项目紧贴南北高架,噪音影响在所难免。

来源:沪上李想买房

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