招商&港中旅唐镇新地块方案公示:规划4幢高层、2幢多层

8月25日，浦东新区PDP0-0405单元C-02E-01地块项目设计方案公示。

根据规划，

项目规划2幢4-6F多层住宅，4幢15-17F高层住宅。

社区内部配建下沉式庭院、会所、公共服务配套等，部分楼栋首层/1-2层局部架空。

项目位于浦东新区唐镇，东至德耘路，南至C-02E-02地块，西至佑仁路，北至培德路。建设单位上海虹润置业有限公司、杭州旅投房地产开发有限公司。

项目建设用地面积14280.95㎡，总建筑面积59441.27㎡，其中地上建筑面积36503.77㎡，地下建筑面积22937.5㎡，容积率2.3，绿地率35%，建筑高度54.5米。

本月4日，上海七批次地块土拍，招商蛇口&港中旅以总价158035万元、楼面价48114元/㎡竞得浦东新区唐镇宅地，溢价率28.45%。

回顾板块内近期土拍情况：2024年11月，保利发展竞得C-05C-04、C-05D-03地块，成交楼板价4.4万元/㎡，溢价率26.56%，即目前已售罄的保利天奕项目，入市均价约8.29万元/㎡。

2025年7月，地块北侧的壹江臻邸地块曾吸引7家房企同台竞价，经62轮鏖战触及40%溢价率上限，最终由招商蛇口&港中旅联合体以27.3亿元摘得，楼板价约5.24万元/㎡。该项目最新加推99套房源，主力产品为建面约120/140㎡高层及约175/195㎡叠加户型，均价约8.6万元/㎡。

此次新拍地块体量相对较小，出让面积约1.43万㎡，容积率2.3，计容建筑面积约3.3万㎡，建筑限高60米。虽楼板价较壹江臻邸低约4000元/㎡，但地块位置条件更优，市场预期其未来售价不会低于壹江臻邸，有望进一步抬升板块价格天花板。

从区位来看，地块与轨交2号线唐镇站直线距离约800米，3站可达龙阳路枢纽，并可便捷换乘多条线路直达陆家嘴、世纪大道等核心商圈。

周边商业配套成熟，阳光天地、恒生万鹂广场等商业体运营成熟，教育方面亦拥有福山唐城外国语小学、建平培德实验中学等优质资源，整体居住氛围浓厚，生活便利性较高。