北上广深等16城租房将获中央财政支持,广州全面推行商办租

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5  大行业要闻

1  大企业热点

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政策热点

1、北上广深等16城租房市场将获财政支持，长租公寓迎来政策利好

排名前列财经消息，根据财政部、住房和城乡建设部《关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》和《关于组织申报中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》，财政部、住房和城乡建设部于近期组织开展了中央财政支持住房租赁市场发展试点竞争性评审工作。

按照竞争性评审得分，排名前16位的城市进入2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点范围，名单如下（按行政区划序列排列）：北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都。

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有了这笔资金的支持，城市“多主体供给、多渠道保障、租购并举”住房制度建设将如虎添翼。

2、广州：允许商改住，将改变广州未来20年租赁住房格局

近日，广州市规划和自然资源局及广州市住房和城乡建设局联合发布了《广州市商业、商务办公等非住宅存量用房改造租赁住房工作指导意见》以下简称《意见》，支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展。《意见》指出，已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房，以栋或相对独立部分为单位按规定改建为租赁住房。

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去化空置型商业办公楼，广州打响排名前列枪！一度被停止的“商改住”卷土重来，问题是这类租赁住宅，能得到学区房资源吗，可能得更多是为城中村改造铺路！

3、多地强调“租赁登记备案”

今年上半年，深圳、广州、开封、合肥、秦皇岛、清远六地均在出台文件中强调办理房屋租赁登记备案。

其中，合肥、深圳、秦皇岛三地对“不按时登记备案”设有处罚。比如合肥，不仅会对未在规定期限办理房屋租赁登记备案手续、且逾期不改正的个人和单位罚款，还会对未按规定办理住房租赁合同网签备案的住房租赁企业、房地产经纪机构和物业企业采取记入信用档案、列入黑名单等惩罚措施。

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推行租赁登记备案有利于对市场和租赁企业的监管，加入征信体系，保障承租人权益，行业得以健康持续发展。

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行业要闻

1、北京：预计今年10月底前，59个公租房全部“刷脸”入住

中国经济网消息，昨日，管庄北二里、常营家园、阅园四区、延庆天成家园，亦庄新城、京铁和园六个公租房社区已经实现“刷脸”出入。记者从市保障房建设投资中心获悉，本市59个已经投入运营的公租房小区已经完成了人脸识别系统的全覆盖，从本月起，将分三批陆续启用人脸识别系统。预计到今年10月底前，本市59个公租房项目将全部“刷脸”入住。

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在保障租客安全的同时，人脸识别系统也可以较大限度地防范违规转租的发生。

2、郑州将现新式租赁住房，面向所有人群

人民日报数字河南消息，在今年上半年郑州市域所供应的1800余公顷建设用地中，有5.1092公顷的租赁住宅用地引人关注，郑州市本级多宗租赁住房用地的供应，也“剧透”了由企业拍地、建房并自持的租赁住房将在郑州出现。郑州市自然资源和规划局土地利用处相关负责人也表示，在后期，还会继续加大租赁住宅用地的供应力度。

据了解，此次租赁住宅用地的供应量虽然不大，但其所要承载的租赁住房，却与此前大家熟悉的公租房有着“大不同”：与公租房相比，新租赁住房较大的特征便在于它的市场属性。通俗地说，以前的公租房只有持公租房资格证的人群才能租住，而这些新的租赁住房则面向所有人群。

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这些新的租赁住房将一改此前大家对公租房、廉租房位置偏远、户型较小、容积率高的陈旧概念，户型更多，居住感更好。

3、南京乐伽公寓资金链断裂，疑似“爆仓”

21世纪经济报道讯，乐伽公寓合肥、西安等地近日拖欠房东租金事件已引发相关部门关注。7月17日下午，南京市房管局召集了市内几家长租公寓品牌商侧面了解乐伽公寓情况。

7月17日，乐伽公寓位于南京建邺区艺树家工场19楼的总部办公室内，前台、休息室、走廊、会议室等公共区域已经聚集了不少来自南京、苏州、西安、合肥等多个城市的房东、租客。这样的“挤兑”情形自上周在合肥、西安等地的乐伽办公地点已陆续出现。大部分房东与租客反映此前对接的业务员已离职。事实上，乐伽公寓事件上周已在微博发酵。

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租赁行业经营难，但最难的是缺少底层的信用和价值链。政府鼓励长租，人才、资本开始进入这个行业。一方面推动了行业的规模发展，另一方面也带来了很多的后遗症。从2015年到2019年，行业过于追求规模，急功近利，不仅没解决实际的租赁问题，反而上升为一个巨大的租赁矛盾，当这个矛盾发展到严重阶段，政府会直接监管或者采取严格的管制行动，那对于从业者和运营机构并不是件好事。因此，他希望能够尽快出台一部《住房租赁法案》，把所有租赁可能涉及的违规、违法和犯罪的行为全部写在这个法案里，让社会有法可依，执法必严。

4、租房大数据：近五成房东选择“沪漂”生活

近日，巴乐兔租房公布了《2019中小分散机构房东简报》（以下简称：简报），在巴乐兔租房平台上，近五成房东选择“沪漂”生活，上海成“机构房东”较大聚集地。

相比大型机构房东，中小机构房东生意精明，更加务实。数据显示，分散式中小机构房东（含个人二房东）总体平均满租率达到94.94%；其中广州和上海较高，分别达到96.46%和96.09%。上海的房东更关注出房速度，平均达11.92间/月，希望给更多的租客带来更多优质房源；70%的机构房东表示关注租客的安全与服务。此外，几乎所有的中小房东都非常关注租金，希望租金能够体现性价比，能够适合5年内工作的年轻人，这也是中小房东平均满租率高的原因。数据显示，2019年5月份较新的各城市合租成交均价分别为上海1997元、北京2420元、深圳2017元、杭州2015元、广州1334元、南京1356元、武汉1143元、成都1260元。

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中小机构房东是租房生态中的重要组成部分，他们的存在是对传统租房模式的补充。真房源和价格信息透明是市场首要加强监管的。

5、广州天河区警方破获两起涉租房诈骗案 假冒租客签订合同套取房东现金

法制日报消息，5月20日,天河警方在荔湾区某酒店内将只有17岁的犯罪嫌疑人霍某抓获。据霍某交代,她学历不高,没有固定工作,为赚取生活费用,假冒租客,用虚假姓名签订租房合同,并在看房时以没有现金,需要套现为由实施诈骗。霍某知道支付宝转账到银行卡会延迟到账,遂利用这个特点,在每次完成转账并套取现金后,就马上打电话给客服取消转账。一年下来,霍某已用同样的手法诈骗了多名房东,金额共计数万元。

6月8日,办案民警远赴湖南娄底,将诈骗嫌疑人刘某及其妻子肖某两人抓获。刘某供述,他有多个手机号和微信号,都是用来联系租客的,从2017年6月份开始,他就和妻子在网上靠租房诈骗来生活。刘某在租房网站发布过广州、深圳、北京、上海等地的假租房广告,里面的房子图片都是直接从网上下载的。肖某有时就在家帮忙接一下电话,夫妻两人每个月能骗到两三个租客,平均每月诈骗6000元到8000元。目前,刘某和肖某已被警方依法刑事拘留,案件仍在进一步侦办中。

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大学生毕业季来临,房屋租赁市场逐渐升温,但租房者和出租者都要提高警惕,谨防落入骗子设下的圈套。在租住房屋时,一定要对房屋及房主信息进行仔细核实,以防被骗。面对房东直租、朋友介绍、未到期转租、特价狂甩等关键词时,务必留神。如果遭遇诈骗,应排名前列时间报警,并保存好相关的证据,尽可能地配合警方工作。

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企业热点

1、龙湖拟发行20亿元住房租赁公司债，五年期票面利率不超过4.5%

蓝鲸财经消息，7月16日，龙湖集团（HK:00960）发布公告，龙湖集团间接附属公司重庆龙湖企业拓展有限公司（简称“重庆龙湖”）将于2019年7月18日-19日发行2019年住房租赁专项公司债券（排名前列期），发行规模不超过人民币20亿元。

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通过住房租赁能够以较低融资成本进行融资。

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