一张图看懂2023年7月上海各区新房均价

经历半年冲刺后，7月成交出现大幅跳水，据上海中原地产数据显示，当月上海新建商品住宅成交面积53.9万平方米，环比减少47.6%。

成交大户表现疲软 高价房保持活力

从交易节奏来看，月初平稳开局，此后成交下坠，并且在7万平方米的位置持续运行半个月，最后一周在高供应推动下，成交有所翘尾，达到14万平方米。虽然有翘尾，但力度非常弱。从成交分布来看，仅大浦东一个区成交面积接近20万平方米，几乎占三分之一的量。成交排名第二的是宝山，达到5.91万平方米，表现比传统交易活跃区好。嘉定成交4.25万平方米，青浦成交3.76万平方米，松江最弱，成交2.64万平方米。改掉，嘉定成交4.3万平方米，青浦成交3.8万平方米，松江最弱，成交2.7万平方米。

从成交前十榜单来看，中高端产品表现比前期更为突出，只有3个楼盘均价在3-6万元/平方米区间内，其余均为中高端改善项目，尤其是10万+产品保持一定温度。尽管10万+项目在第六批集中供应楼盘中只有4个，更显示出高端改善的稀缺性，成交排名靠前意料之中。总体来看，中高端产品继续保持一定比例，因此均价继续盘整，为64157元/平方米，环比下跌0.7%。

表：上海商品住宅成交TOP10

数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

供应大跳水 月末消息提振信心

据上海中原地产数据显示，7月新增供应为63.8万平方米，环比减少48.4%。上半年集中冲刺后，7月入市动力相对减弱些，虽然第六批房源推出也比较及时，但最后的取证开盘节奏略有松懈，导致7月供应有所减少。但从以往表现来看，7月是传统淡季，加之6月的冲刺，惯例交投有所回落，因此也在意料在之中。当期入市面积最大的楼盘是三林的中企云萃森林，共4.8万平方米（426套），网上报均价10.5万元/平方米。

7月成交回落市场有预期，但是和房地产相关的指标运行并不理想，远低于市场预期，整体情绪不高，市场更加期待管理层的利好举措。月底在中央政治局会议内容指引下，住建部提到“认房不认贷”，北京、广州、深圳相继表态，要维持楼市稳定运行。一线城市已经进入改善时代，一旦政策有所松动对市场而言是极大的利好。受此提振，资本市场率先有所表现，并且持续性不错。短期来看，管理层的表态提振市场信心，但是具体有多少内容能落地兑现还有待观察。

来源：大卢侃楼市

原标题：7月楼市总结：楼市放暑假 各地积极响应住建部号召提士气