香港暴乱,会不会影响楼市?

搜狐焦点上海 2019-08-03 15:22:10
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也许需要周期性的过渡而改变,或许即将改变...

最近的朋友圈似乎都在被“香港暴乱”“香港暴徒手持自制武器”的新闻刷屏。

以反对逃犯条例名义进行的示威游行活动已经不止一次发生,从不断升级的暴力事件看来,激进分子的目的并不是其所声称的表达不同政见、推动社会革新。

他们的行为是在破坏香港的社会安定。

香港不大太平的意识已经在我们生活中持续了将近8周,乱局未有完全平息的迹象,这令渴求恢复秩序的人们一次次失望。

这次的持久大规模暴乱让大家再一次关注到香港。

近期香港不止社会不安定,香港楼市也很不安定。

香港运输及房屋局最新公布的数据显示,今年第二季度香港的私人住宅落成量仅为4800个单位,同比急挫81%,环比亦大跌26%,创下近两年以来的季度新低。

香港长期缺乏土地导致楼价高昂,然而香港从一月以来,房价连续下跌了六个多月!

这样的趋势让更多人放慢了在香港的购房计划,观望着香港的房价会不会有进一步的下跌。

这样的现象为什么会在香港出现,影响市场的因素有很多,谁也给不了最准确的答案,但是仍然能从几个方面分析。

空置税

在去年,香港就讨论了三项房屋新措施,其中就包括向一手房征收空置税。

香港的空置税主要是针对开发商房子闲置期满6个月,未进行居住使用也未出租的一手住宅征税,空置税为评估出的年租金的200%!大约相等于楼价的5%。

香港的空置税只针对一手房开征,目的在于抑制开发商的“捂盘惜售”,从而刺激新房入市,缓解楼市供求紧张的关系。

空置税对抑制投资,抑制房价过快的上涨都有很强的杀伤力,但是也造成了现在香港楼市房价暴跌,成交量急速下降的不稳定局面。

印花税

为了限制炒房客,香港还对内地买家征收30%的印花税。一套1000万港币的房子,印花税就达300万港币。

由于香港高房价,且楼市一直以来供不应求的状况,很多香港人其实都没能解决住房问题,香港房租的高回报率让很多内地买家选择在香港投资。

印花税的出现进一步提高了炒房成本,加上最近香港时发的暴乱,去香港旅游的内地游客数量急剧减少,在香港投资住宅的内地买家也就变少了。

这些调控政策,社会因素,多多少少都对香港楼市产生了影响。

而回归到香港房子本身,它与上海的房子又有多少差异?

它真的值得我们去购买或投资吗?

容积率

香港房子给人的第一印象除了天价房价以外就是拥挤。不管是几年前的老房子或者新建的新房,居住密度高的状况一直都存在。

高层建筑密集,有些甚至达到了100多层,这样的高而密的房子视觉上是非常压抑的。

上海作为同样是发展迅速的一线城市,房价也寸土寸金,但是对比香港,更注重舒适度。

上海的容积率根据内外环有着不同的变化,但是即使是拥挤的市中心,仍然追求高舒适性,有完整的“社区”概念:有公共园林花园和公共休闲空间,注重绿化率。

(香港某新开楼盘楼层户型分布图)

(上海某新开楼盘楼层户型分布图)

户型

在香港,将近80%的住宅都是70平方以下,这还是建筑面积,实用面积就更小了,所以很多人都说,香港50平方的房子就能叫做”豪宅“了。一层楼上可能分布着数十户人家可能更多。

寸土寸金的房价让香港的房型都以小户型为主,甚至大部分人都挤在只有几平方的”鸽子笼“内。

在上海,户型的选择经常会让购房者眼花缭乱,因为实在是太多了。不管是南北通透的两三房,还是四面采光的大平层,户型向来都是各大开发商主打的地方。

高舒适度,高实用性的户型是上海楼市的主流,即使是外滩边的豪宅,也将户型做到大而好。一梯两户,两梯四户的户型分布是上海楼市的主流,保证着私密度和舒适度。

(香港大部分住宅封闭式阳台外立面)

(上海大部分住宅开阔式阳台外立面)

阳台

在很多港剧中也都能注意到,香港大部分房子都是不带阳台的。在香港,阳台是以全面积算入的,买一个小小的阳台就要花数十万,这差不多就是一个房间的价钱,阳台在香港就成了非常奢侈的东西。

没有了阳台,晒衣服的问题也随之而来。香港政府重视城市美观,把晾衣架放在厨房后面。即使有人愿意出钱买阳台,但是阳台上还是不能晒衣服,会被物业阻止,理由就是有碍城市美观。

上海楼市中,阳台半卖半送,露台全送。大家都知道阳台的作用是通风采光,虽然窗户也能做到,但是相比较之下还是有很大差别的,更多的空气流通和更开阔的视野都能让人变得心情愉悦。阳台从放洗衣机晒衣服的功能空间,慢慢变成茶几,吊篮,家庭小花园改造成的悠闲空间,这样的“阳台文化”在上海楼市中不断衍生。

对于上海来说,根据上文中的住宅差异,如果住在香港的房子中,一定是不习惯的。

在还未结束的暴乱状况下,近期选择在香港投资也不是合适的时间段。

每个城市都有着不同的楼市风格,粤式和沪式的差异,也是多样化的体现。

每个城市都有着适应发展的风格和变化,楼市的变化常常来的措不及防,不管是香港还是上海。

泓亮咨询及评估有限公司董事总经理张翘楚表示:今年新盘供应主要来自2016年前后推出的地皮,但2017和2018年政府卖地面积大幅减少,令人担心中短期住宅供应会在2021至2022年出现断层。”都说这是香港住宅供应未来出现严重断层的先兆,然而各种因素都在影响着香港楼市,比如近期美联储的降息。港币与美金直接挂钩,美联储的降息也许也会影响着香港房贷利率的降低,这在某种程度上降低了香港的购房成本,楼市在这个时期里会不会回暖值得所有人期待。我们没法百分百判断楼市周期是否出现演变。也许需要周期性的过渡而改变,或许即将改变...

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来源:腔调楼市

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