2018年奉贤迎来轨交时代 南桥新城楼市如何走向

奉贤新城作为上海建设先进全球城市2040城市规划建设的五个重点新城之一，上海五大新城中心分别是：嘉定、松江、青浦、南桥、南汇。其中按照上海2040规划，南桥新城被定位为上海市级副中心重点开发，除目前现有的一流配套，未来还将在商业、交通、生态等建设方面增加千亿级投资。

上海五大新城中心

随着地铁17号线12月30日正式试运营!青浦正式进入轨交时代!目前上海五个新城中心只有奉贤还未正式通地铁。地铁5号线南延伸预计2018年通车，参考地铁17号线对青浦的影响，奉贤会因为5号线南延伸的开通，楼市会进入“4”字头时代吗？

17号线12月30日正式试运营

以青浦为例，17号线试运营之后，青浦楼市立马迎来一波供求双涨，地铁带来的楼市利好不言而喻，根据上海中原数据统计，2017年11月奉贤新房成交均价26787元/平、青浦新房均价为41859元/平，青浦新房均价远高于同是环外外的的奉贤新房均价。

上海11月各个区域新房均价表

奉贤目前还没有轨交建设，5号线南延伸通车后，从无到有，对于交通出行来说是质的飞跃。地铁5号线南延伸一通车，奉贤或将成为第二个青浦。首先受益的自然是奉贤的原住民。而另一群受益者，自然是密切关注奉贤楼市动向的购房者。

5号线南延伸各个站点

5号线延伸段直达南桥新城站，线路设江川路站、西渡站、肖塘站、奉浦站、环东路站、望园路站、金海湖站、南桥新城站共8座车站。

据较新消息，5号线南向延伸段预计2018年通车试运行，能快速接轨莘庄，南桥也将正式步入都会1小时生活圈。南桥未来的发展潜力很大。将莘庄、老闵行、南桥新城间形成城市链接，可直接为南桥新城导入大量客户，也方便南桥新城客户出行!

虹梅南路隧道和虹梅南路高架相连20min到中环

上海的南大门奉贤，在过去一直上海的价格洼地，其原因在于奉贤区域内暂时没有通地铁，交通是制约区域发展的重要因素之一，随着虹梅南路隧道、虹梅南路高架、轨交5号线南延伸、BRT快速公交等项目的全面建设，如今的奉贤交通正在取得飞跃性的发展。

虹梅南路高架

虹梅南路越江隧道将和建设中的虹梅南路高架相连，如果虹梅南路高架年内通车就可以通过奉贤的金海路———虹梅南路越江隧道———虹梅南路高架，较快20分钟内抵达市区中环路。“虹梅南路隧道通车首日，有网友就去体验了一番，通过隧道只用了短短五六分钟。”

长期以来，奉贤、闵行与市区之间的往来多依靠S4(沪金高速)通行，虹梅南路高架目前已经正式通车，从南桥就可以通过虹梅南路高架直接进入中环，南桥到市区的时间，明显缩短，这也给南桥楼市带来了利好。

BRT年底开通后南桥30min直达东方体育中心

连接东方体育中心与奉贤南桥的快速公交(BRT)预计明年春节前后运营，线路规划为南桥新城—东方体育中心，沿线经奉贤、闵行及浦东新区，全长33.5km，全程时间为30分钟。

BRT站点效果图

奉贤区境内设11个站，分别为南桥汽车站、望园路站、金海路站、中心医院站、褚家站、秀竹路站、清朗路站、金大公路站、齐贤站、南行站、金汇镇站。交通的良好规划大大促进了南桥板块的发展，南桥成为一个与市区连接更加紧密与频繁的区域!

南桥新城是奉贤新房均价较高板块

南桥新城作为奉贤政府的所在地，还因为绿地、中粮等近40家房企的入驻让南桥新城在住宅、商业发展为奉贤区最成熟的一个区域，正因为如此，南桥房价是奉贤区域均价较高的板块。

南桥新城11月新房均价31771元/平

上图显示，2017年11月，南桥新城在11月新房均价31771元/平，为奉贤各个板块新房均价排名前列，奉贤各个板块成交面积金汇板块位列排名前列、南桥新城位列第二，金汇板块内有禹州雍贤府、未来朗诗街区、桐楠美麓等有推出新房源。

未来的奉贤新城将不仅拥有上海之鱼、城市博物馆等“国际范儿”的新地标，还有地铁5号线南延伸段、8号线延伸段利好南桥新城、连接东方体育中心与奉贤南桥的快速公交(BRT)、金海路越江隧道等诸多规划，这些利好将会大大改善这一奉贤区域的交通条件。

南桥新城项目概况

5号线南延伸对楼市的冲击已经逐渐形成，不少房企已经开始瞄准5号线途径的南桥，开始展开新一轮的楼市攻略。下面来看看奉贤南桥新城板块内新房项目概况：

南桥新城项目概况

南桥新城板块内在售项目有12月8号首开的阳光星期8，项目推出建筑面积约81-130㎡户型，共计387套房源。

阳光星期8位于南桥新城“政教文之心”的区位，对面即是百联，周边南桥区政府、奉贤中学、奉贤中心医院等优质商业、医疗、教育、生态配套均极为醇熟。

阳光星期8开盘现场

南桥新城的待售项目有：望园豪庭、中粮南桥锦云等。

望园豪庭

望园豪庭正在建设中

望园豪庭项目和阳光星期8、中粮南桥锦云都在一起，沿解放东路排开，该项目是由当地开发商所建，上市时间、户型面积都还待定。

中粮南桥锦云售楼处已对外开放，可预约参观项目生活体验区。据售楼处介绍，项目开盘时间待定，预计推约300多套房源，建面约78-130㎡，价格待定。项目位于奉贤南桥德政路298弄，周边商业配套齐全，百联，苏宁双商圈覆盖。

【编辑点评】阳光星期8、中粮南桥锦云、望园豪庭，这三个项目在南桥来说，地理位置相对是更优越的，丰富的商业设施步行就可以享受，离在建中的BRT、5号线延伸段都较近，走路即可，三个项目也是有一定的竞争存在。

这些项目周边约1公里范围内，集结有5大综合体：社区对面即是约4.9万方南桥百联购物中心，此外超5万方的苏宁生活广场、约2万方的星雨城时代购物广场、在建中的约3万方绿地悠唐城、和规划中的约10万方传悦坊环伺周边。