讲真:这是马桥刚需客必看(仅剩)的两个盘

之前提起闵行马桥板块，总会让人联想到一些方圆十里不见人影，一条公路少有车往到有如为你量身定制般的逼格豪宅。

然而自从像万科绿地这些项目相继入驻板块以后，小户型刚需房也是卖的风声水起，随着马桥板块的日益发展，相信未来此处置业会更加让人期待。目前放眼望去，有小户型在售的楼盘也所剩无几：万科公园大道和禹洲府。

两处项目相距不算远，目前都有小户型在售，小编近日去实地才踩了一下，详情如下：

基本信息对比

两个项目在售楼栋大致情况如图。

万科是四期加推在即，据销售说目前的价格已然很低，预估不会超过五万一平，三期当时买到5.1w/平，此次本来是申请5.6w/平，但是没有批下来，由于十九大对于房地产市场的严格管控，价格不会再高。四期目前在集客等预售证的状态，预计不会太久。

而禹洲府的情况是一期已经开盘有一段时间了，目前在售的相当于一期所剩尾盘，均价在4.6w/平左右。

值得提的一点是，禹洲府是毛坯交付，而万科是装修交付，加上基本装修的钱，算下来两处楼盘基本价格在一个范围内。

交通配套基本共享 

商业有待发展

交通方面：两个楼盘所处位置，离嘉闵高架还是很近的，嘉闵高架（莘松路-联名路）工程于2015年11月20日已经开通，而北段的二期也在16年9月建成通车，这也意味着上海市又一条疏通南北向公路交通的大动脉--嘉闵高架北段贯通，而嘉闵高架二期南延伸段，也已经在17年1月开工，也就是说，开通以后，项目处开车去大虹桥，去莘庄都会方便一些。

配套设施：两处楼盘，周边配套商业其实目前来说并不是很丰富，周边学校倒是不少，买在这里的业主很多是考虑到孩子上学的问题。一些基本的生活配套，吉买盛购物中心以及小超市菜场倒是可以满足基本的生活需求。

户型大pk

两处楼盘的户型都是小户型为主，但各自还是有自己的优缺点。

下面就给大家展示一下两个项目各自的户型结构以及优缺点，供买房根据自身情况来决定。

万科公园大道两室两厅一卫86㎡

86户型的属于南北纵向的户型结构，较82㎡的比起来比较偏长一些，此户型亮点是客厅预留空间很大，一进门有种很宽阔的感觉，左边两个卧室，右侧是独立厨房，卫生做了干湿分离。

但是注意几点：非南向或东向，采光不足，西面下午为西晒，夏天时侯西晒阳光比较热，室内温度变高。

另外还有一点就是主卧没有配卫生间，客卫在公共位置，主人需要和其他人共用，可能会发生不方便的情况。隐私没有优质考虑，此户型在设计上却上存在不小的“瑕疵”。

一个不得不说的缺点就是，万科公园大道的卧室阳台区域，都有一块承重墙是打不掉的，导致阳台看起来只有一半，略显沉闷，不够敞亮。

万科公园大道两室两厅一卫82㎡

南北通透，这让采光看起来很好。双卧室都是朝南向的。

此户型较大的亮点就是厨房，从玄关处进来，左手边一整条区域都作为厨房使用，开放式的结构应该很受年轻人喜欢。

但也有缺点，缺点就是一进屋的客厅看起来没有86㎡的那么宽敞，餐桌摆放在沙发左侧，实在略显拥挤。

禹洲府三房89㎡：

和万科的户型相比，禹洲府较大的亮点就是阳台，没个卧室都有宽敞的阳台，不会挡光，也看起来清爽。

尤其喜欢这个卧室，小编本身对这样靠着阳台摆放的睡眠区域是毫无抵抗力，感觉有一个这样的卧室，一杯咖啡看，一张唱片，一本书或者一部老电影，可以拥有全世界了。

总结：两个项目距离市区比较远，除了开车外，公交不是很方便，距离地铁5号线也有一定距离，所以说地段不是很好。但是，

对于家里有车的业主可以考虑，万科的物业是口碑相传的，小区配套做的不错，而且环境好，而禹洲府小区绿化也很不错，周边有小学，但是，请别冲着“学区房”来买房，并没有你想象的那么简单。

仅考虑小区自身房子和环境，刚需上班族也许会动心的。

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