揭秘青浦少有迈入“4万元时代”的板块

一提到青浦，排名前列感觉就是远！远！远！大郊区！有钱为什么要买在青浦呢？

用下图直观地展示一下青浦区的居住人群分布。

除开青浦当地原住民，青浦目前新房成交在如图圈出的这三个区域较为活跃，其中红色和蓝色部分是成交比较集中的板块，黄色部分成交相对一般，其余部分忽略。那么为什么有钱人会把房子买在青浦徐泾板块呢？一两千万大可以在市中心买套房子啊，那么今天我们就来看看青浦的徐泾到底是什么在吸引一些不差钱的购房者？

紧邻虹桥商务区和长宁区

从整个上海来看，你会发现，青浦的徐泾板块之所以会成为富人和老外聚集的传统别墅区其实不无道理。这是由它微妙的地理位置决定的。徐泾板块东面是虹桥交通枢纽，离机场近但又不是飞机航线的主航道，不会有噪音影响。紧邻虹桥商务区和长宁区，距离上海市中心仅10公里。沪青平高速公路横贯东西，对于这一带大部分的居住人群来说，自驾出行，非常方便，轨交和公交不成熟对他们来说没有太大的影响。

受国家会展中心辐射

国家会展中心坐镇徐泾板块，促使诸光路这一带人气很旺，2号线徐泾东终点站就在国家会展中心的边上，还是多条公交线路的起始站，在国家会展中心周边也有好几个商业办公项目在建。

商业配套基本满足生活所需，在沪青平公路上有大型的家乐福，满足这边居民生活所需的还有餐饮、菜场、银行等基本的配套，但不成规模。板块内还有两个高尔夫球场。而他们要是想要更丰富的娱乐活动或其他需求就不得不去市中心。

教育资源少而优质，有德法学校、徐泾中学等有名的学校。

未来17号线开通

从17号线的建设规划图可以看出，东起虹桥火车站，基本就是贯穿了整个别墅区，无缝连接虹桥机场，徐泾板块的轨交将进一步升级。

板块内在售项目

徐泾板块目前共有15个住宅项目在售，今年6月实际销售均价为43789元/平，同比上涨29.8%，徐泾板块在今年4月迈入了4万元的时代，根据板块当前于青浦的地位以及将来的发展规划来看，徐泾当前的价格还有一定的上升空间。

徐泾板块2015.6-2016.6成交均价走势图

从目前在售的项目来看，有10个别墅项目：大华西郊别墅、南山雨果、虹桥融景、英庭名墅、海珀晶华、新虹桥君悦湾、大豪山林别墅、夏都融庭、安墁西郊、御品园林，其中御品园林、安墁西郊、夏都融庭、大豪山林别墅、英庭名墅、海珀晶华、大华西郊别墅为纯别墅项目。1个不限购项目：中建锦绣天地。目前徐泾板块别墅存量总套数480套， 存量总面积141770平方米；住宅存量总套数667套， 存量总面积92830平方米。

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