上海楼市新政:人均持有住房36.7㎡以下,可公积金贷款买二套房!

住在SH 2018-03-14 20:46:00
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3月12日,上海公积金管理中心发布:公积金贷款购买第二套改善型住房人均住房建筑面积,认定标准从此前的不高于36.1平方米调整为不高于36.7平方米。

3月12日,上海公积金管理中心发布:公积金贷款购买第二套改善型住房人均住房建筑面积,认定标准从此前的不高于36.1平方米调整为不高于36.7平方米。

3月12日起执行

通知明确提出,调整自3月12日起,新受理的第二套改善型住房公积金贷款按此标准执行。

第二套改善型住房贷款认定标准

按照公积金管理中心发布的《关于调整本市住房公积金个人贷款的通知》,无住房、有一次公积金贷款记录的,或已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的,均认定为申请第二套改善型住房贷款。

这也意味着,如果是三口之家,现有住房的建筑面积在110.1平方米以内的家庭在购买第二套住房时被认定为改善型住房。

而一旦超过上述人均面积,则被认为是第二套非改善型住房,公积金管理中心将停止向借款申请人发放贷款。

公积金贷款利率和贷款额度调整

当前,按照公积金管理中心的规定,认定为第二套改善型住房的,公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍;家庭最高贷款额度调整为80万元(个人最高额度调整为40万),有补充公积金的调整为100万元(个人调整为50万);公积金贷款首付款比例,普通住房不得低于50%;非普通住房不得低于70%。

总体来看,上海公积金贷款额度相对于房价来说真是非常低啦,纯公积金贷款根本不现实,在首套房贷利率越来越高的情况下,通过公积金与商贷一起组合贷款降低月供压力是唯一的好处了。

关于公积金贷款购买二套改善型住房你是怎么看的呢?欢迎后台留言来讨论~

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