徐汇滨江新房地图来了!2024年将迎来5大新盘

2023年，上海楼市4个入围分破百的项目中，有2个在徐汇滨江！云锦东方：118.32；百汇园三期：106.64。

徐汇滨江，毗邻黄浦江畔，区域面积9.4平方公里，规划开发总量950万㎡，是上海2035城市总体规划中承载全球城市核心功能的高品质中央活动区。拥有一线江景和高能级规划，使得这里成为名副其实的高端豪宅聚集区。

2024年，徐汇滨江还有哪些项目有望入市！一起来看看！

汇元玺

汇元玺位于徐汇滨江北段，南面是香港置地西岸金融城，紧邻香港置地启元及去年第一批次徐汇滨江复星中心项目。汇元玺2023年11月首开，推出414套房源，均价130414元/㎡，认购率约263%，入围分相对较低：61.52。

未来会加推48套建面约197㎡4房，总价在2500万以上。

启元

香港置地启元，曾经的310.5亿全国地王，项目总开发规模近180万㎡，包含高端酒店、文化展览、创意办公、旗舰商场、滨江餐饮、健康住宅、复合功能商业街区等多业态。

项目的可售住宅部分仅76套，户型为建面约280- 490㎡大平层。如今项目封顶都1年多了，究竟何时入市、以什么价格入市，仍是未知数。静待2024年项目正式亮相。

中能建徐汇滨江项目

在2023年上海四批次土拍中，中能建（即葛洲坝）以底价53.57亿竞得徐汇区斜土街道xh128A-11a地块，地块规划为商住办综合性用地，住宅占比30%，联动价14.3万/㎡。

该地块建成后住宅的套数下限为320套，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％，商品住宅装修标准不低于5000元/㎡（集采价）。项目最新高清效果图如下，北面规划有2幢高层住宅。

上海西岸开发&中海徐汇滨江项目

2022年10月，上海西岸开发&中海联合体以240.16亿元竞得徐汇区龙华街道198-A-03、198-A-04、188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-C-02地块，成为是2023年上海土地市场总价“地王”。

地块可售住宅面积约20.9万㎡，不限住宅面积，住宅限高100米，容积率2.52、2.63，可打造成徐汇滨江片区新的高端高层住宅小区。除此之外，需配建约21.6万㎡办公和13.5万㎡商业，写字楼最高限高250米。其中，商业100%自持，办公40%自持。

住宅装修标准不低于5000元/㎡（集采价），联动价14.2万/㎡。

保利滨江天珺

保利滨江天珺前期房源和汇元玺同批次入市，均价12.3万/㎡，364套房源认购率约284%，入围分58.9分。

保利滨江天珺仍有1栋楼等待加推，全是大面积户型，包括15套建面约300㎡大平层户型，5套变异户型。

徐汇滨江板块新房屈指可数，且推盘节奏缓慢。以上5个项目可售住宅部分体量不大，吸引着全市豪宅圈购房者的目光，想要入手，需要盯紧了 ！