城市向上 | 大虹桥:长三角的“世界中心”究竟有何吸引力?

血拼上海楼市 2019-10-22 16:45:56
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10年来,大虹桥向世人展现了它惊人的能量。

编者按:每一座建筑,都记录着其所在区域的生长轨迹,每一个区域的崛起,又赋予了整个城市向上生长的力量。见证区域蜕变,致敬城长力量,搜狐焦点特别推出《城市向上》系列报道,深度探寻上海热门板块,记录其成长蜕变历程,预判未来区域价值。

十年前,2009年9月24日,上海市政府正式公布“大虹桥”的规划方案,提出在虹桥依托综合交通枢纽建设虹桥商务区,这一西上海的战略级规划一出,就轰动了整个上海。

十年后的今天,再望虹桥,历经虹桥枢纽落成完工、国家会展中心入驻使用、核心区全面建成等一系列重大事件后,虹桥商务区已一跃成为上海西部新的经济增长极、长三角的“世界中心”。

(回眸虹桥商务区十年大变样)

01

胸怀大格局

担纲新使命

虹桥商务区,位于上海城市中心西隅,紧邻江苏和浙江两省,地处长三角城市轴的关键节点上,是长三角城市群的核心。

今年9月最新公示的《虹桥主城片区规划》显示,虹桥主城区范围88平方公里,东至外环路,南至G50沪渝高速,西至G15沈海高速,北至G2京沪高速和闵行区界,涉及长宁、闵行、嘉定和青浦4个区。

(虹桥主城区规划范围示意图)

主城片区包括六大片区,分别为核心区、西虹桥片区、南虹桥片区、北虹桥片区、东虹桥片区以及机场区。

(虹桥主城六大片区划分)

主城区以外的规划拓展区范围63平方公里,包含嘉定区江桥镇、青浦区徐泾镇以及长宁区新泾镇和程家桥街道内、虹桥主城片区以外部分。

(虹桥拓展区规划范围示意图)

各片区各具特色、各司其职,其中:

核心区:承担高端商务与交通枢纽

西虹桥:承载贸易会展

南虹桥:重点提升公共服务

北虹桥:引领创新创业

东虹桥:服务航空商务

机场片区:以机场功能为主

规划拓展区:主要承接虹桥商务区外溢

根据规划,大虹桥将成为“面向全球、面向未来,建设引领长三角地区更高质量一体化发展的国际开放枢纽”。

02

“大交通”、“大商务”、“大会展”

尽显优势格局

如今,大虹桥已形成“大交通”、“大商务”、“大会展”的优势格局,三者之间紧密结合、相互依托。

  1  

转身即世界

虹桥综合交通枢纽直抵八方

虹桥火车站出发,最短45分钟到杭州,67分钟到南京,1小时内几乎能把长三角都市圈“一网打尽”;

平均每分钟有1.5架次飞机从上海虹桥机场起飞,全天共计700架左右;

就连大虹桥的路面道路,也都是国家级别的高快速路,如S20外环高速、G15沈海高速、G2京沪高速、G50沪渝高速、崧泽高架路、嘉闵高架路、虹翟高架路、虹渝高架路等。

(大虹桥高速、高架路示意图)

还有正在建设中的崧泽高架西延伸段,将一路串联青浦老城新城、赵巷和徐泾,进一步放大虹桥商务区的辐射能级。

(建设中的崧泽高架西延伸段实景图)

据悉,截至目前,虹桥综合交通枢纽已完成2个机场航站、3条地铁线路、N条高铁、高速公路和公交站线的交通布局。

日臻完善的“大交通”,让大虹桥的格局并不仅仅局限于上海。高速带动江浙沪,高铁盘活长三角,飞机辐射全国全球,整个大虹桥打破了上海的地理界限,所承载的人口基数拥有巨大的想象空间。

更值得期待的是,未来,随着长三角一体化战略的推进,上海和长三角周边城市群之间的连接会更紧密,交通所带来的“虹吸效应”还将会呈几何倍放大。

转身即世界,大虹桥不仅是上海的大虹桥,更是服务长三角的“世界中心”

便捷的交通为商务人士带来了更灵活高效的出行安排,也带来了更为广阔的商务和会展版图。

  2  

强者“丛林” 

众名企落户虹桥商务区

一步入虹桥商务区,举目四望,超甲级商务写字楼鳞次栉比,以蓝灰色调为主的建筑风格,衬托出大虹桥国际一流的商务环境。

(虹桥商务区写字楼实景图)

近年来,一大批知名企业纷纷将总部迁移至虹桥商务区,大虹桥的“总部经济”效应逐步体现。

据悉,截至目前,虹桥商务区已经吸引了包括罗氏、壳牌、阿里巴巴、中国电信等世界五百强企业在内共超过2500户企业入驻。

(虹桥商务区入驻企业名单)

根据规划,2020年,虹桥商务区就业规模预计达到60-70万人。

这意味着,一旦商务区中高薪人群入驻,带来的居住刚需,叠加周边配套的住宅供应,很容易引起供求共振,拉动房价往上走

  3  

共享未来

会展经济成就发展新引擎

以“四叶草”国家会展中心为代表,虹桥商务区大力发展会展经济。

作为世界上面积最大的建筑单体和会展综合体,国家会展中心举办了多场国际化的展览盛事,与世界互联,共享美好未来。

2018年,第一届进博会吸引了来自130多个国家的3000多家企业签约参展,包含200多家世界500强和行业龙头,到会采购商超40万人,创国内展会之最。第二届进博会将于今年11月5日-11月10日举办,届时,大虹桥又将成为全球瞩目的焦点。

(正在筹备进博会的国展中心)

通过会展的举办,汇聚行业产品和生产技术,获取最新行业风尚,为企业发展注入源源动能。

“大交通”、“大商务”、“大会展”三大标签下,大虹桥的各项配套设施不断完善和丰富,区域内也吸引了越来越多高端企业和人才进驻。众多利好集聚,让大虹桥成为当下上海楼市炙手可热的置业区域。

03

置业大虹桥

还有哪些机会?

今年以来,大虹桥楼市“日光盘”频现。

4月30日,中核锦悦府推出388套房源,吸引了共计718组有效认筹,认筹比1.85:1。

7月14日,万科天空之城星之屿推出304套房源,吸引了共计394组有效认筹,认筹比1.29:1。

9月19日,中骏天璟推出200套房源,吸引了共计264组有效认筹,认筹比1.32:1。

置业大虹桥,切入城市发展的主动脉,怎么看都是一场高确定性的投资。那么,从“东西南北”四个方向,一起来看看大虹桥还有哪些置业机会?

西虹桥

虹桥主城副中心

根据规划,西虹桥被并入虹桥主城副中心,可谓是迎来了历史性的提升。

西虹桥定位为贸易会展拓展区,重点发展会展产业、平台贸易、国际交往、配套服务等功能。

青浦徐泾板块

徐泾是西虹桥距离核心商务区最近、最靠近市区的板块。大虹桥的“日光盘”基本也都位于这个板块。

目前,徐泾板块在售房源项目较为密集,板块均价在5.8万元/㎡左右。

(徐泾在售新房区位和价格示意图)

万科天空之城星之屿预计将于10月26日开盘,本次推出的房源建面为约75-102㎡的2-3房,共416套,均价5.8万元/㎡。

(万科天空之城效果图)

57660元/平方米

青浦徐泾镇诸陆西路966号(近徐盈路) 查看地图

2019年10月26日 70年

二居 三居 四居 |87-155 m² 全部户型

400-032-4608 转 118390
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普通住宅 板楼 小高层 名企盘

11月16日万科西郊都会专场看房团 距离结束:17天10时27分 已有 48人报名
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招商虹桥公馆预计将于10月26日开盘,本次推出的房源主力户型88-104㎡的2-3房,共448套,均价5.8万元/㎡。

(招商虹桥公馆效果图)

57949元/平方米

青浦泾诺路尚茂陆路口 查看地图

2019年10月26日 70年

二居 三居 |75-104 m² 全部户型

400-032-4608 转 393498
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公寓 高层 名企盘

11月16日万科西郊都会专场看房团 距离结束:17天10时27分 已有 48人报名
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中核锦悦府目前少量房源在售,二期318套房源即将入市,项目地处西虹桥徐泾核心地段,约1.5公里对望国家会展中心。

(中核锦悦府效果图)

57910元/平方米

青浦 青浦区徐泾镇蟠龙路618号 查看地图

2019年04月30日 70年

三居 四居 |100-150 m² 全部户型

400-032-4608 转 382277
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普通住宅 板楼 小高层 名企盘

11月16日万科西郊都会专场看房团 距离结束:17天10时27分 已有 48人报名
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青浦华新板块

紧挨着徐泾的华新,占据西虹桥周边第一梯队核心位置,潜力十足。

随着S26沪常高速的通车,华新经北翟路高架通达上海长宁将会更方便。同时,华新还规划有13号线延伸段,未来通车之后,地铁将直达新天地。

目前,华新板块在售新盘不多:

恒文虹桥星尚湾在售约110-130㎡电梯洋房,约160㎡叠墅、约89-110㎡精装高层。精装高层均价4.25万元/㎡,洋房4.7万元/㎡,叠墅总价约840万元/套起。

38000元/平方米

青浦华新镇新凤中路899弄(近华农路) 查看地图

2019年05月中旬 70年

二居 三居 四居 |83-163 m² 全部户型

400-032-4608 转 120483
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普通住宅 多层 高层 公园地产 小户型

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(恒文虹桥星尚湾实景图)

继承“金茂”系优良血统的虹桥金茂悦,延续了精装高端品质,价格也比较亲民。项目在售房源建面约99-144㎡3-4房,总价约410万/套起。

410万元/套

青浦华腾路新府中路交叉口 查看地图

2019年06月15日 70年

三居 |99 m² 全部户型

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普通住宅 板楼 高层 名企盘

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(虹桥金茂悦实景图)

土地方面,华新板块今年出让了两幅宅地,分别被上海建工金科收入囊中,将至少建造1197套住宅。

(华新两幅宅地区位示意图)

北虹桥

大虹桥新贵

北虹桥地区中心总面积0.7平方公里,其中嘉定2个街镇,江桥镇南部地区被划分为虹桥主城区内的北虹桥片区,而江桥镇北部部分地区则被划分为虹桥的北部拓展片区。

根据规划,北虹桥定位为创新创业引领区,重点发展电子商务、文化信息、互联网、智能制造等创新性产业。

嘉定江桥板块

江桥是北虹桥仅有的、有新房项目的板块,更是成熟的置业板块。相对其他大虹桥板块更靠近市区,江桥生活氛围比较浓厚,但部分配套老旧待升级。而且,地铁14号线明年通车,嘉闵线今年动工,两条地铁都将穿过江桥。

江桥新房均价5.1万元/㎡左右,对比徐泾5.8万元/㎡的新房均价,拥有一定优势。

江桥板块在售新房有:

保利云上最新推出建筑面积83㎡3房、95㎡3房、126㎡4房,均价5.28万元/㎡,预计2021年6月精装交付。

52800元/平方米

嘉定海波路1155弄(近黄家花园路) 查看地图

2019年10月19日 70年

三居 四居 |83-126 m² 全部户型

400-032-4608 转 397309
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普通住宅 板楼 高层 名企盘

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保利云上享虹桥中央国际都会生活圈,距轨交14号线金园五路站仅600米,坐拥超100万方的万象城市配套。

(保利云上实景图)

南虹桥

居住环境大升级

南虹桥地区现状有一些农田和荒地,都要经过大规模的征收和改建,升级为虹桥商务区的南片区。

根据规划,南虹桥定位为公共服务创新区,重点发展国际服务、国际医疗、国际教育、特色创新等功能。这意味着,南虹桥的设施配套能级将迎来大幅度提升。

闵行华漕板块

南虹桥均处于闵行华漕镇境内。板块内拥揽2号线、13号线、嘉闵高架,交通便捷。商业拥有万达广场、新华联国际中心等大型综合体,全球零售超市巨头Costco的开业,更让全世界的进口商品触手可及。

板块内国际学校云集,既有持境外护照才能就读的新加坡、韩国及美国学校,也有面向中国境内身份家庭的诺德安达国际学校。

此外,板块内总面积约100公顷的新虹桥国际医学中心正在建设中,建成后将成为以医疗服务为核心的健康服务业集聚区。

华漕板块在售新房有:

首创禧瑞荟即将入市,预计可售套数256套,房源建面约92-114㎡3房,预计均价6.2万元/㎡。

待定

闵行金辉路朱建路口 查看地图

暂无 70年

暂无 全部户型

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普通住宅 高层

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首创禧瑞荟共由5栋高层住宅组成,与Costco仅一街之隔,紧邻新虹桥国际医学中心和复旦大学附属华山医院。

(首创禧瑞荟实景图)

土地方面,华漕板块今年出让了两幅宅地,分别被首创香港置地摘得,将至少建造926套住宅。

(华漕两幅宅地区位示意图)

东虹桥

航空创新服务

东虹桥紧邻机场片区,地处沪宁、沪杭发展轴的“Y”型交汇点,拥有得天独厚的交通和地理优势。

根据规划,虹桥定位为航空特色商务区,重点发展航空创新、航空服务以及航空相关衍生功能。

目前片区内无住宅规划,同时,长宁也鲜有新房入市。

04

总  结

大虹桥之于上海,是不断聚集的人口和企业,是吸引世界的商业机遇,是高效链接长三角城市群的纽带,是城市变革的核心力量……

10年来,大虹桥势如破竹的高速发展以及核心商务区的雏形初具,向世人展现了它惊人的能量。

无可比拟的区位优势、通达天下的轨路空交通枢纽、强大的产业集群效应、百年一遇的政策支持,决定了大虹桥的价值是毋庸置疑的。

大虹桥发展的步伐也从未停下,擎动上海,立足长三角,放眼全世界,未来的大虹桥还将攀登更高的舞台,演绎更璀璨的风景。

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