城市向上 | 大虹桥:长三角的“世界中心”究竟有何吸引力?

编者按：每一座建筑，都记录着其所在区域的生长轨迹，每一个区域的崛起，又赋予了整个城市向上生长的力量。见证区域蜕变，致敬城长力量，搜狐焦点特别推出《城市向上》系列报道，深度探寻上海热门板块，记录其成长蜕变历程，预判未来区域价值。

十年前，2009年9月24日，上海市政府正式公布“大虹桥”的规划方案，提出在虹桥依托综合交通枢纽建设虹桥商务区，这一西上海的战略级规划一出，就轰动了整个上海。

十年后的今天，再望虹桥，历经虹桥枢纽落成完工、国家会展中心入驻使用、核心区全面建成等一系列重大事件后，虹桥商务区已一跃成为上海西部新的经济增长极、长三角的“世界中心”。

（回眸虹桥商务区十年大变样）

01

胸怀大格局

担纲新使命

虹桥商务区，位于上海城市中心西隅，紧邻江苏和浙江两省，地处长三角城市轴的关键节点上，是长三角城市群的核心。

今年9月较新公示的《虹桥主城片区规划》显示，虹桥主城区范围88平方公里，东至外环路，南至G50沪渝高速，西至G15沈海高速，北至G2京沪高速和闵行区界，涉及长宁、闵行、嘉定和青浦4个区。

（虹桥主城区规划范围示意图）

主城片区包括六大片区，分别为核心区、西虹桥片区、南虹桥片区、北虹桥片区、东虹桥片区以及机场区。

（虹桥主城六大片区划分）

主城区以外的规划拓展区范围63平方公里，包含嘉定区江桥镇、青浦区徐泾镇以及长宁区新泾镇和程家桥街道内、虹桥主城片区以外部分。

（虹桥拓展区规划范围示意图）

各片区各具特色、各司其职，其中：

核心区：承担高端商务与交通枢纽

西虹桥：承载贸易会展

南虹桥：重点提升公共服务

北虹桥：引领创新创业

东虹桥：服务航空商务

机场片区：以机场功能为主

规划拓展区：主要承接虹桥商务区外溢

根据规划，大虹桥将成为“面向全球、面向未来，建设引领长三角地区更高质量一体化发展的国际开放枢纽”。

02

“大交通”、“大商务”、“大会展”

尽显优势格局

如今，大虹桥已形成“大交通”、“大商务”、“大会展”的优势格局，三者之间紧密结合、相互依托。

  1  

转身即世界

虹桥综合交通枢纽直抵八方

从虹桥火车站出发，最短45分钟到杭州，67分钟到南京，1小时内几乎能把长三角都市圈“一网打尽”；

平均每分钟有1.5架次飞机从上海虹桥机场起飞，全天共计700架左右；

就连大虹桥的路面道路，也都是高级别的高快速路，如S20外环高速、G15沈海高速、G2京沪高速、G50沪渝高速、崧泽高架路、嘉闵高架路、虹翟高架路、虹渝高架路等。

（大虹桥高速、高架路示意图）

还有正在建设中的崧泽高架西延伸段，将一路串联青浦老城新城、赵巷和徐泾，进一步放大虹桥商务区的辐射能级。

（建设中的崧泽高架西延伸段实景图）

据悉，截至目前，虹桥综合交通枢纽已完成2个机场航站、3条地铁线路、N条高铁、高速公路和公交站线的交通布局。

日臻完善的“大交通”，让大虹桥的格局并不仅仅局限于上海。高速带动江浙沪，高铁盘活长三角，飞机辐射全国全球，整个大虹桥打破了上海的地理界限，所承载的人口基数拥有巨大的想象空间。

更值得期待的是，未来，随着长三角一体化战略的推进，上海和长三角周边城市群之间的连接会更紧密，交通所带来的“虹吸效应”还将会呈几何倍放大。

转身即世界，大虹桥不仅是上海的大虹桥，更是服务长三角的“世界中心”。

便捷的交通为商务人士带来了更灵活高效的出行安排，也带来了更为广阔的商务和会展版图。

  2  

强者“丛林” 

众名企落户虹桥商务区

一步入虹桥商务区，举目四望，超甲级商务写字楼鳞次栉比，以蓝灰色调为主的建筑风格，衬托出大虹桥国际一流的商务环境。

（虹桥商务区写字楼实景图）

近年来，一大批知名企业纷纷将总部迁移至虹桥商务区，大虹桥的“总部经济”效应逐步体现。

据悉，截至目前，虹桥商务区已经吸引了包括罗氏、壳牌、阿里巴巴、中国电信等世界五百强企业在内共超过2500户企业入驻。

（虹桥商务区入驻企业名单）

根据规划，2020年，虹桥商务区就业规模预计达到60-70万人。

这意味着，一旦商务区中高薪人群入驻，带来的居住刚需，叠加周边配套的住宅供应，很容易引起供求共振，拉动房价往上走。

  3  

共享未来

会展经济成就发展新引擎

以“四叶草”国家会展中心为代表，虹桥商务区大力发展会展经济。

作为世界上面积较大的建筑单体和会展综合体，国家会展中心举办了多场国际化的展览盛事，与世界互联，共享美好未来。

2018年，排名前列届进博会吸引了来自130多个国家的3000多家企业签约参展，包含200多家世界500强和行业龙头，到会采购商超40万人，创国内展会之最。第二届进博会将于今年11月5日-11月10日举办，届时，大虹桥又将成为全球瞩目的焦点。

（正在筹备进博会的国展中心）

通过会展的举办，汇聚行业产品和生产技术，获取较新行业风尚，为企业发展注入源源动能。

在“大交通”、“大商务”、“大会展”三大标签下，大虹桥的各项配套设施不断完善和丰富，区域内也吸引了越来越多高端企业和人才进驻。众多利好集聚，让大虹桥成为当下上海楼市炙手可热的置业区域。

03

置业大虹桥

还有哪些机会？

今年以来，大虹桥楼市“日光盘”频现。

4月30日，中核锦悦府推出388套房源，吸引了共计718组有效认筹，认筹比1.85：1。

7月14日，万科天空之城星之屿推出304套房源，吸引了共计394组有效认筹，认筹比1.29：1。

9月19日，中骏天璟推出200套房源，吸引了共计264组有效认筹，认筹比1.32：1。

置业大虹桥，切入城市发展的主动脉，怎么看都是一场高确定性的投资。那么，从“东西南北”四个方向，一起来看看大虹桥还有哪些置业机会？

西虹桥

虹桥主城副中心

根据规划，西虹桥被并入虹桥主城副中心，可谓是迎来了历史性的提升。

西虹桥定位为贸易会展拓展区，重点发展会展产业、平台贸易、国际交往、配套服务等功能。

青浦徐泾板块

徐泾是西虹桥距离核心商务区最近、最靠近市区的板块。大虹桥的“日光盘”基本也都位于这个板块。

目前，徐泾板块在售房源项目较为密集，板块均价在5.8万元/㎡左右。

（徐泾在售新房区位和价格示意图）

万科天空之城星之屿预计将于10月26日开盘，本次推出的房源建面为约75-102㎡的2-3房，共416套，均价5.8万元/㎡。

（万科天空之城效果图）

招商虹桥公馆预计将于10月26日开盘，本次推出的房源主力户型88-104㎡的2-3房，共448套，均价5.8万元/㎡。

（招商虹桥公馆效果图）

中核锦悦府目前少量房源在售，二期318套房源即将入市，项目地处西虹桥徐泾核心地段，约1.5公里对望国家会展中心。

（中核锦悦府效果图）

青浦华新板块

紧挨着徐泾的华新，占据西虹桥周边排名前列梯队核心位置，潜力十足。

随着S26沪常高速的通车，华新经北翟路高架通达上海长宁将会更方便。同时，华新还规划有13号线延伸段，未来通车之后，地铁将直达新天地。

目前，华新板块在售新盘不多：

恒文虹桥星尚湾在售约110-130㎡电梯洋房，约160㎡叠墅、约89-110㎡精装高层。精装高层均价4.25万元/㎡，洋房4.7万元/㎡，叠墅总价约840万元/套起。

（恒文虹桥星尚湾实景图）

继承“金茂”系优良血统的虹桥金茂悦，延续了精装高端品质，价格也比较亲民。项目在售房源建面约99-144㎡3-4房，总价约410万/套起。

（虹桥金茂悦实景图）

土地方面，华新板块今年出让了两幅宅地，分别被上海建工和金科收入囊中，将至少建造1197套住宅。

（华新两幅宅地区位示意图）

北虹桥

大虹桥新贵

北虹桥地区中心总面积0.7平方公里，其中嘉定2个街镇，江桥镇南部地区被划分为虹桥主城区内的北虹桥片区，而江桥镇北部部分地区则被划分为虹桥的北部拓展片区。

根据规划，北虹桥定位为创新创业引领区，重点发展电子商务、文化信息、互联网、智能制造等创新性产业。

嘉定江桥板块

江桥是北虹桥仅有的、有新房项目的板块，更是成熟的置业板块。相对其他大虹桥板块更靠近市区，江桥生活氛围比较浓厚，但部分配套老旧待升级。而且，地铁14号线明年通车，嘉闵线今年动工，两条地铁都将穿过江桥。

江桥新房均价5.1万元/㎡左右，对比徐泾5.8万元/㎡的新房均价，拥有一定优势。

江桥板块在售新房有：

保利云上较新推出建筑面积83㎡3房、95㎡3房、126㎡4房，均价5.28万元/㎡，预计2021年6月精装交付。

保利云上享虹桥中央国际都会生活圈，距轨交14号线金园五路站仅600米，坐拥超100万方的万象城市配套。

（保利云上实景图）

南虹桥

居住环境大升级

南虹桥地区现状有一些农田和荒地，都要经过大规模的征收和改建，升级为虹桥商务区的南片区。

根据规划，南虹桥定位为公共服务创新区，重点发展国际服务、国际医疗、国际教育、特色创新等功能。这意味着，南虹桥的设施配套能级将迎来大幅度提升。

闵行华漕板块

南虹桥均处于闵行华漕镇境内。板块内拥揽2号线、13号线、嘉闵高架，交通便捷。商业拥有万达广场、新华联国际中心等大型综合体，全球零售超市巨头Costco的开业，更让全世界的进口商品触手可及。

板块内国际学校云集，既有持境外护照才能就读的新加坡、韩国及美国学校，也有面向中国境内身份家庭的诺德安达国际学校。

此外，板块内总面积约100公顷的新虹桥国际医学中心正在建设中，建成后将成为以医疗服务为核心的健康服务业集聚区。

华漕板块在售新房有：

首创禧瑞荟即将入市，预计可售套数256套，房源建面约92-114㎡3房，预计均价6.2万元/㎡。

首创禧瑞荟共由5栋高层住宅组成，与Costco仅一街之隔，紧邻新虹桥国际医学中心和复旦大学附属华山医院。

（首创禧瑞荟实景图）

土地方面，华漕板块今年出让了两幅宅地，分别被首创和香港置地摘得，将至少建造926套住宅。

（华漕两幅宅地区位示意图）

东虹桥

航空创新服务

东虹桥紧邻机场片区，地处沪宁、沪杭发展轴的“Y”型交汇点，拥有得天独厚的交通和地理优势。

根据规划，虹桥定位为航空特色商务区，重点发展航空创新、航空服务以及航空相关衍生功能。

目前片区内无住宅规划，同时，长宁也鲜有新房入市。

04

总  结

大虹桥之于上海，是不断聚集的人口和企业，是吸引世界的商业机遇，是高效链接长三角城市群的纽带，是城市变革的核心力量……

10年来，大虹桥势如破竹的高速发展以及核心商务区的雏形初具，向世人展现了它惊人的能量。

无可比拟的区位优势、通达天下的轨路空交通枢纽、强大的产业集群效应、百年一遇的政策支持，决定了大虹桥的价值是毋庸置疑的。

大虹桥发展的步伐也从未停下，擎动上海，立足长三角，放眼全世界，未来的大虹桥还将攀登更高的舞台，演绎更璀璨的风景。

对文中项目感兴趣的小伙伴可以添加小狐微信：shfocus021，备注具体项目名称~

免责声明：

1.凡标注“原创”的作品，均为本平台原创。未经许可不得以任何形式转载、复制、编辑或发布。

2.本文图片来源：搜狐焦点上海站。

3.上述内容不完全代表本平台观点，本平台不承担任何法律责任。

4.如有侵权，请及时告知删除。或者需要获得授权请在平台留言或联系搜狐焦点上海站版权部：021-23081573