【重磅】海口发布稳定房地产市场通知:新入户家庭限购一套

1月8日，海口市下发了《严格落实进一步稳定房地产市场的通知》(以下简称《通知》)。《通知》显示，暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅(经批准的企业人才周转房除外)。2018年4月22日20:00后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买一套商品住宅(引进人才落户购房除外)。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：此次海口出台房地产政策，定性是属于严厉的，继续强调了房地产市场稳定发展的导向。从出台的背景来看，不排除近期全国部分城市政策略有放松，进而使得海南和海口市场出现了一些躁动，关于政策放松的一些传言比较多，这使得原有政策需要继续强调。同时对于一些政策的漏洞也进行了填补，这样也是有助于进一步落实2018年的调控政策精神。

一、企业购房行为暂停

此次政策规定，暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅。此类政策和此前上海的政策很类似，即企业购房方面的政策收紧，也是为了打击企业名义的购房现象。此类规定也说明了一点，从去年开始，不排除还是存在各类企业名义的购房。实际上在2018年海南落实全国最严厉的“全域限购”政策后，企业购房是一个很大的政策漏洞，过去针对企业购房只有限售一说，而没有限购一说，当前此类政策管控具有很强的信号意义。预计全国很多城市还是会跟进，换而言之，全国政策放松是大方向，但是企业购房这方面还是以收紧为主。

二、重申限购政策

此次政策明确继续严格落实2018年第29号文的精神，实际上这也体现了一点，当前对于此类政策可能面临一些干扰。比如说海口在2019年1月4日针对人才的引入有一些新的政策，类似政策被理解为是放松的导向，这可能会使得部分人才进入后有误导，即认为有户口了可能可以增加认购多套房的资格。所以海南此次重申户籍人口购房的政策，是为了打消部分炒房的念头，继续强调人才引入政策和严控购房指标的政策。

三、商办类项目面临管控

此次海南针对商办类，或者说酒店式公寓、商服类物业进行了管控。其中在供应端或者说规划方面，明确不允许和住宅业态有靠拢的现象，类似公共配套、小户型面积等。此类规定或是因为，在当前存在一些变相做类住宅的规划，政策此类规定也是为了促进商办物业的健康发展。而从需求端，提到了办公物业累计认购面积不得低于150平方米，这样也是从侧面抑制部分追逐小型类住宅户型的需求，有助于规范此类业态的交易。

四、细化价格备案方式

在原来的政策中即2018年的政策中，其实只强调了“调整备案价格的须重新备案”的概念。此次新政策规定，不允许擅自上调，同时若是要调整，需要提前申报。类似规定，或也是考虑到近期部分房企调高价格的需要。从全国市场看，2019年预售价或备案价调高是趋势，海口也会有类似问题。所以当前政策从一房一价、考虑房企定价需求等角度出发。不过类似政策从侧面也说明了一点，即价格还是存在调整的空间的。