资讯丨 上海普陀区公租房可以住啦!

政策速递

  NO.1  

杭州推出首宗“只租不售”租赁住房用地 

需100%自持70年

9月26日，杭州市国土局挂牌了两宗地块，值得注意的是，其中一宗彭埠单元地块，土地用途标注为“租赁住房”，土地年限70年，从某种意义上来说，需要100%自持70年。

据了解，此次彭埠单元项目在建成后将“只租不售”，这种模式在杭州土地拍卖中尚属首次。作为首批开展住房租赁试点的12个城市之一，此举充分体现了杭州落实 “房子是用来住的、不是用来炒的”要求，而杭州也是继上海之后全国第二个推出“只租不售”的城市。

观点地产新媒体查阅，江干区彭埠单元R21-20-2地块，北至同德路，西至源聚支路，东至R21-20地块，南至沪杭高速公路绿带。土地面积约为58.65亩，容积率2.3，地上可建建筑面积约9万平方米。

（来源:观点地产网）

  NO.2  

全国新一轮“限售风”刮起 多地公积金贷款或将收紧

继“9﹒30”楼市新政后，9月22日起，全国掀起新一轮“调控潮”。4天内，包括重庆、南昌、西安、无锡在内的9个城市密集发布限购政策。而与以往不同的是，此次全国多地出台的调控内容多以“限售”为主。业内人士指出，这也意味着，在较长的一段时间内，对新热点城市的调控不会放松。此外，全国公积金贷款政策或将有进一步收紧趋势。

（来源:国信房地产信息网）

  NO.3  

千亿级消费贷流向楼市 已有六省市围剿

继北京、江苏、深圳、广州等地监管部门先后发文后，江西、浙江也加入消费贷核查队伍。

9月26日，江西银监局联合人民银行南昌中心支行下发《关于加强个人非按揭类贷款管理防范信贷资金违规进入房地产市场的通知》（下称“《通知》”），督促辖内银行业严格执行房地产调控政策，进一步加强个人非按揭类贷款管理，严防借款人通过非按揭渠道违规融资用于购房，严禁发放以住房为抵押且无明确用途的贷款。同时，紧急部署开展个人非按揭类贷款违规进入房地产市场检查。

该《通知》要求，辖内各商业银行深入开展自查自纠，全面梳理、核查截至2017年9月20日，单笔贷款金额10万元及以上的个人消费贷款业务（个人住房按揭贷款、购车贷款除外）、单笔贷款金额50万元及以上的个人经营性贷款以及单笔贷款金额10万元及以上的信用卡透支交易的资金流向和实际用途，重点核查是否存在违规进入购房领域问题。

（来源:国际金融报）

土地交易

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融侨联合阳光城21.2亿落子天津西青区 溢价率仅9%

9月27日，天津5宗宅地在同一天出让，分别是西青区、天津港各1宗宅地，以及武清区的3宗宅地。

其中，较先出让的西青区地块由融侨阳光城联合体摘得，总价21.21亿，楼面价1.74万元/平方米，自持1.8万平米租赁住房面积。资料显示，该地块编号津西青（挂）2017-06号；位于天津西青区张家窝镇枫雅道沿线，宗地内含2宗不相邻的子地块，分别为津西青（挂）2017-06-1地块、06-2地块。地块总出让土地面积约8.97万平方米，规划建筑总体量约13.25万平方米。

其中，1号地块出让土地面积7.64万平方米，规划为二类居住用地；而2号地块出让土地面积1.33万平方米，规划为文化设施用地和停车场用地。

（来源:观点地产网）

  NO.2 

金地较高限价21.3亿夺天津港年内首宗地 溢价率50%

9月27日，继融侨阳光城联合体夺得西青区地块后，金地以较高限价21.33亿元，楼面价1.86万元/平方米，自持1%商业建筑面积拿下天津港地块，溢价率50%。

该地块编号为津滨港(挂)2017-1号；位于天津港北疆港区航运五道以南；土地面积约5.72万平方米；容积率1.0-2.0；折合规划总体量约11.44万平方米；起始总价14.22亿元，起始楼板价约1.24万元/平方米。

值得注意的是，今日出让的这宗商住用地是天津港在今年出让的排名前列宗土地。进入2017年以来，天津滨海新区共成功出让了12宗土地，中心生态城、塘沽、北塘、开发区、新港板块都有分布，但唯独天津港一直处于空窗期。

（来源:观点地产网）

  NO.3

时隔5日北京81亿元再推3宗涉宅用地 

总面积约19万平方米

9月26日，北京再推3宗涉住宅用地，分别位于顺义区、房山区和大兴区，总起始价81亿元，总面积约19万平方米。

据了解，9月21日，北京刚新推3宗宅地入市，2宗位于经济技术开发区，1宗位于昌平区，总起始价50.1亿，总规划体量达22.45万平方米。

地块编号京土整储挂(顺)[2017]076号，位于顺义区后沙峪镇马头庄村，为B1商业用地、R2二类居住用地，建设用地面积65602.95平方米。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过55583元/平方米，且较高销售单价不得超过58362元/平方米。

地块编号京土整储挂(房)[2017]074号，位于房山区西潞街道，为F2公建混合住宅用地，建设用地面积33380平方米。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过40837元/平方米，且较高销售单价不得超过42879元/平方米。

地块编号京土整储挂(兴)[2017]075号，位于丰台区黄村镇，为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A33基础教育用地，建设用地面积90424平方米。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过55016元/平方米，且较高销售单价不得超过57767元/平方米。

(来源：中国房地产报)

企业周边

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再落子华东 远洋亿家收购杭州新时代物业60%股权

远洋集团控股宣布，近日，远洋亿家通过杭州产权交易所，成功竞拍杭州市房地产开发集团有限公司旗下杭州新时代物业管理有限公司60%股权转让项目。

观点地产新媒体了解，新时代物业于2017年8月25日在杭交所正式挂牌转让60%股权，项目于9月19日通过远洋集团投决，9月22日成功获取。

新时代物业成立于1999年4月，拥有全国二级物业管理资质，在管项目均为杭州市房地产开发集团有限公司自主开发的地产项目。新时代物业原拥有两大股东，杭州房地产开发集团有限公司占股51%，杭州杭房租赁经营服务有限公司占股49%，本次股权转让完成后，远洋亿家占股60%，杭房集团占股40%。

远洋集团称，本次成功竞拍是远洋亿家业务拓展又一次成功突破。杭州作为集团战略发展的重点城市，此次成功竞拍也为集团与杭州当地大型房企的未来合作预留了更多想象空间。

另于9月19日，远洋亿家成功竞拍中航高科旗下南通乾通物业管理有限公司60%的股权转让项目，挺近江苏南通区域。

（来源：观点地产网）

数据观察

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排名前列内环内公租房迎首批承租人 较低1500元

记者昨日从普陀区相关部门获悉，本市排名前列新建内环内公租房项目“和丰苑”在向社会推出后，备受市民关注，本月首批承租人已经开始入住，至昨日已经入住60多户。

普陀区城投部门介绍，公租房房型有两室一厅和一室一厅两种。一室一厅建筑面积约42-44平方米，租金约2900-3300元。二室一厅建筑面积约64-66平方米，租金约4050-4550元。除了这样的成套公寓，另一栋为宿舍型公租房，可供单身人士选择。房内配有单人床、柜子、写字台，但没有厨房，更适合于不下厨的单身白领。价格更优惠，宿舍型一室户租金1500元到2000元不等，二室户租金也不超过2300元。对比周边小区的租房价格，公租房的价格无疑要实惠很多。

（来源：劳动报）