2017年6月上海房地产市场月报——土地市场

土地市场

（一）土地新增供应

1、总体概况

2017年6月，上海新增供应土地25宗，建设用地面积为888885.6平方米，环比上涨5.23%。

2017年5-6月土地供应面积对比

2、地理位置分布与用途结构

2017年6月，上海共7个行政区有新供应土地，其中松江区供应8幅地块（4幅动迁安置房用地、4幅工业用地），约23.45万方，位列榜首；宝山、闵行各供应4幅地块，并列第二，其中宝山土地用途为2幅普通商品房用地、1幅动迁安置房用地和1幅商服用地，供应土地面积为22.58万方，闵行供应土地用途为2幅商服用地和2幅工业用地，其供应土地面积为7万方。

2017年6月各区土地供应数量及用途分布图

（二）土地成交

1、总体概况

2017年6月，上海成交土地16宗，土地成交总额166.81亿元，较5月土地成交额38.72亿元，明显上涨330.81%，成交建设用地面积71.13万方，环比上涨32.1%。本月成交的16幅地块中有4幅工业用地、6幅动迁安置房用地、2幅普通商品房用地及4幅商服用地，相较于五月成交的多工业用地和保障房用地，本月地块交易有着较好的溢价空间（土地成交走势见下图）。

土地成交走势图

（红线为近期月成交宗地数较低线，即9宗）

2、地理位置分布与用途结构

2017年6月，上海共7个行政区有成交土地，其中土地成交面积较大的区域为奉贤区，约14.2万方，地块成交数最多的为浦东新区，共计3幅，其中普通商品房用地1幅，商住用地1幅，保障房用地1幅。

 2017年6月各区成交地块数量及用途分布

3、土地成交价格

2017年6月，上海共成交6幅经营性用地，其中商办用地3幅，普通商品房用地2幅，商住用地1幅，具体成交情况见下表所示。

2017年6月经营性土地成交情况

本月成交的商办用地集中在市区，且单一地块溢价率较高可实现63.24%，普通商品房用地供应以郊区为主，坐落于奉贤和浦东临港地区，其溢价率较高实现为48.79%。较5月份土地成交情况，6月份经营性用地成交有明显提高。