当房租全面超过月供,你还觉得租房划算吗?

近日一条房租即将全面超过月供的文章更是引发多方面的热议。房租超过月供，买房不如住酒店。

几年前一对兄弟来到上海，哥哥贷款30年买下一套100多万的房子，月供4800元；弟弟比较精明，觉得买房不划算，因为当时月租只有2000元左右，花100多万至少可以租住50年。但是几年后的现在，没有买房的弟弟开始恐慌，因为房租经过几轮上涨，已经要每月至少7000元才能租下，超过了哥哥每月4000多的月供款。

这是近期一篇引发热议的文章里面提到的故事。事实上，这样的例子在一线城市已经很普遍。广州一家股份制银行的职员Z小姐，2002年左右买了一套27万元的商品房，还了首付和税费后，贷款20万，20年还清，月供大约1200元。目前，Z小姐已换了工作的城市，广州这套房子用来出租，每月租金3600元左右，是月供的约3倍。

关于房租和月供之争是高房价下的老百姓纠结心理的一个版本。随着2016年4月以来一线城市和二线重点城市的房价飙升，还衍生出一个买房不如住酒店的版本：

“现在网上团购一些四星级的酒店，都有250元一晚的，如果买套房子100平方米，就是800万元，够你住32000天，差不多就是88年。你想住哪个区就住哪个区，想住几楼就几楼，想住什么风格就住什么风格，还没有物业费，还不用考虑停车车位问题，还不用装修拎包入住，还不用考虑中介费算什么税，还不用交水电费宽带费，还不用你自己打扫卫生叠被子……”

随着房价一路高歌猛进，房租也跟着水涨船高。今年7月，58同城发布的《2017上半年租房市场报告》显示，全国租房需求总量上半年均有提升，一二季度环比、同比增幅明显。其中，3月租房需求较旺。租金方面，上海、北京、深圳的租金均超出4000元/月，其中，上海以5133.91元/月成为全国租金最贵的城市。难怪不少人惊呼，在一线城市生活，不但买不起房，“租不起房或将成为一线城市的一种常态”!

租售比不适合中国国情

在一线城市，如果过去五年或十年前买房贷款，房租高于月供已是常态。那么，在目前房价经过几轮高涨之后，再去贷款买房，真的还能实现房租超过月供吗？

关于租金和房价，还有一个指标，即“租售比”，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值，用来衡量某一区域房产投资的潜力。国际通行标准认为，合理的房屋租售比在1:300到1:200之间。目前，一线城市和二线重点城市的租售比均已在1：400之上，虽然很多专家均认为，租售比并不适合中国国情，但这个比值也从侧面看出租金与房价相比的差距。

对于在福田租房的S先生一家来说，租金上涨的压力非常明显。2012年其所在小区90平方米左右的三房单位，租金大约4000元左右，目前已升至7500元。据了解，由于房租上升太快，有房东将房子分隔成小单元出租给单身年轻人，与该小区主要面向家庭出租不同。而在广州天河区一个旧小区居住的小M以前租住两室一厅租金为2000多元，整一套的房租已经上升到四千多元，为降低生活成本，只能与别人合租。

一家杂志展开的调查显示，有34.9%人认为，租房的人多了，房屋的租金回报会高，反而会刺激更多投资客的进入，房价会上涨的更快。而安全感、担心房价不断上涨、痛苦的租房经历成为买房的三大理由。

尽管目前房地产市场的租金回报率普遍只有1%—2%，但对今天很多在售的住宅来说，五年甚至十年年后，“租金超过月供”是大概率事件。