地价跌了!宝山顾村纯宅地起拍价20010元/㎡

8月7日，上海土地市场挂牌宝山顾村三幅纯住宅用地，预计8月27日出让。

出让资料显示，该地块为宝山区顾村镇老镇社区（BSPO-1501和BSPO-1502）单元14-11地块、17A-02地块、17B-02地块（顾村老集镇“城中村”改造地块），出让面积99481.8㎡，计容面积合计约14.37万㎡，起始总价287617万元，据估算其起拍楼板价约20010元/㎡，可售住宅楼板价约为25013元/㎡。

图/顾村地块位置示意图

土地用途：普通商品房

容积率：14-11地块1.6；17A-02地块1.6；17B-02地块1.2

计容面积：合计约143733.52㎡，其中14-11地块34510.56㎡；17A-02地块62910.88㎡；17B-02地块46312.08㎡

建筑限高：14-11地块和17A-02地块：50米；17B-02地块：35米

住宅套数下限：1300，其中，14-11地块450套；17A-02地块500套；17B-02地块350套。

根据开发要求，该地块需配建保障房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积5%以上，计7186.68㎡。

全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上（不包含保障性住房等），计68273.42 ㎡以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100%以上，计7186.68㎡以上。

中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%,计86240.11㎡以上。

按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业。并要自持建筑面积不低于15%（计21560.03㎡以上）的住宅物业，自持面积须用于租赁。

受让人负责同步建设一所初中学校（即14-09地块），建筑面积为22950㎡。

回顾宝山顾村近三年土拍行情，2016年高溢价出让两宗住宅用地，到2018年转为平稳，今年基本都是以底价出让。

图/顾村住宅用地位置示意图

2016年6月1日：宝山区宝山新城顾村A单元10-03地块（信达泰禾上城院子），信达以58.05亿拿下住宅及商业用地，楼板价为48100元/㎡，溢价率306.53%。该项目今年7月8日开盘，主力户型为建面约101㎡3房和132㎡4房，均价52500元/㎡，总价约500万起。

2016年8月17日：宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块（央玺），建发+中粮+首开联合体以67.9亿拿下该地块，楼板价为53727元/㎡，溢价率114.87%。该项目6月27日已开盘，在售均价62000元/㎡，其中85㎡2房2厅2卫，总价490-600万/套；95㎡3房2厅2卫总价550-660万/套。

2018年8月9日：大华以42.78亿拍得宝山新城顾村地区GC-B-1单元16-02地块(顾村老集镇“城中村”改造地块），楼板价21000元/㎡。

2019年2月2日：上实以28.19亿拍下顾村大型居住社区BSPO-0104单元0423-01地块和顾村大型居住社区BSPO-0104单元0421-01地块，楼板价约24000元/㎡。

如此来看，3年内，顾村宅地楼板价从较高时的5.4万元/㎡跌到2万元/㎡，下降了近34000元/㎡，下跌63%，跌幅过半。

因宝山顾村地块的加入，8月土拍档期更新如下，敬请继续关注搜狐焦点网后续跟进。