震惊!8万套房撼动楼市,昆山3区8镇真实库存大曝光

今年以来，昆山但凡有热门楼盘开盘，

那画面都是相当的红红火火。

4月28日，公元壹号加推416套房，去化率超9成；

同一天兰亭御园加推278套房，30秒售罄；

5月26日象御西郊御府加推352套房，3小时清盘；

……

诸如此类的画面太多，

这一波又一波窒息的操作，

让小房感慨于昆山强劲的购房力！

众所周知，昆山房源一直处于紧缺状态，

许多楼盘推盘计划迟迟未定、新项目又久不入市，

各种原因导致现在昆山的买房难，

所以但凡有热门楼盘加推，基本“秒光”！

但是还没上车的小伙伴们也先不用慌！

因为据小房统计，

昆山楼市未来的库存量还是十分充足的！

接下来小房就为大家盘点一下

昆山各区域较新的库存量以及未来还要哪些项目入市，

有置业需求的伙伴们可以看一看~

住宅库存量前三甲：花桥、城西、城东

（点击查看大图）

据小房统计，昆山目前有171个项目有库存，共计85295套。其中新房65939套、商业盘及别墅盘19356套。但是未来会有不少新地块入市，所以潜在库存量要远高于现在。

（点击查看大图）

从各区域新房库存图来看，住宅库存量前三甲分别是花桥、城西、城东。别墅及商业盘分别是花桥、千灯、南部水乡，其中花桥商住盘总量要遥遥先进于其他区。

因为环境好颇受购房者青睐的城西，未来也会有一大波纯新项目即将入市。城东即将加推不少刚需盘，刚需族可以重点关注。城北和城南目前在售楼盘较少，库存量也不是很充足，提醒有购房需求的小伙伴要及时入手。南部水乡、千灯的住宅和别墅及商业盘总量相差不大，房源类型较多，适合各类置业人群。

区域较新楼盘库存量

城东

（城东区域库存总览）

城东预计10个住宅盘有库存，共计12953套房。

在未来，城东依旧是属于刚需的天下，未来公元壹号、左岸尚海湾、建滔御景园等多个刚需热盘都将推出新房源。

前年土拍的地块——景悦澜庭后期也将会推出8栋住宅，建滔昇悦居和南浜路北侧地块未来可能会有房源入市，具体未定。

Ps：城东因为多是老盘加推，所以有置业需求的小伙伴可以提前参观，实地看一下小区的环境、物业、交通等情况。

城南

（城南区域库存总览）

城南的住宅和别墅及商业盘库存量较少。

现在城南高铁板块的新房，仅昆城景苑和玉兰公馆2盘在售，其余均为公寓及商业性质房源。

值得关注的是，中星城际广场3期凯旋门有望在7月推出，届时将为高铁板块带来680套新房源。

城西

（城西区域库存总览）

作为昆山“亲儿子”的城西，真可谓昆山的库存大户！未来的城西依旧是改善的天下，兰亭天悦、时代悦庭、新力·中央公园等都是城西的热门改善项目。

同样的，未来的城西也有刚需一席之地，例如品院、城西印象、万科·未来之城等，依旧还是刚需的“好朋友”。

城北

（城北区域库存总览）

城北预计10盘有库存，共计7273套。

一直以来，城北作为刚需的主要阵地，一直备受关注，也因此去化了不少库存，许多项目前期所推房源已经售完，但下半年会迎来不少老盘加推，房源类型包括高层、洋房、别墅等。有意购房的小伙伴们可以多多关注，毕竟好房不等人。

城中

（城中区域库存总览）

城中有库存的项目共12盘，共计2160套房。

城中住宅盘仅建滔朗峰一盘在售。金鹰江韵名苑前期房源已经卖完，还有13栋高层待推出。弘辉首玺后期有3栋高层和1栋综合楼待推出。

此外，裕元新天地二期、中大黑龙江地块、震川西路南地块、和去年土拍的车站路东侧地块和东新街地块未来也将入市。

花桥

（花桥区域库存总览）

花桥有库存的项目共12盘，共计15439套房。

花桥目前比较热门的项目有浦西玫瑰园和象屿西郊御府。浦西玫瑰园预计6、7月份将要加推1#，共186套新房源。象屿西郊御府于5月26日刚刚开盘，号称3小时清盘。万科MixTown、凯德都会新峰、香逸尚城后期也有加推。

南部水乡

（南部水乡库存总览）

南部水乡预计9家有库存，共计5557套住宅。

综合来看南部水乡所售房源类型较多，包括高层、洋房别墅，未来也有不少楼盘加推，库存量也比较充足。

南部水乡比较热门的项目有万科海上传奇和新力·上海柳岸春风。万科·海上传奇在售房源为洋房，6月份将加推15#、16#高层，共计100套。上海·柳岸春风6月将加推联排别墅。

千灯

（千灯区域库存总览）

千灯预计6个住宅盘有库存，共计4623套房。

目前千灯区域内所有住宅房源均已售罄，想买房的朋友们只能等待新房源的入市。

未来，日月光翠湖湾花园、中璟苑、千灯裕花园将会有高层、洋房、别墅房源入市。

陆家

（陆家区域库存总览）

陆家目前暂无住宅在售，预计未来会有3块住宅用地，其中光夏路北城地块已经具备出让条件，未来或有土拍。商业项目仅美吉特工业品博览城有库存。