解锁环沪楼市之太仓:中国德企之乡如何“融入”上海

魔都瘦身，需求外溢，解锁环沪楼市。“环沪”之下，谁是承接上海人口外溢的桥头堡？被上海“婉拒”的刚需客在众多环沪城市中究竟该在哪里上车？在环沪“1小时通勤圈”内的昆山、嘉兴、南通、杭州、苏州、宁波、太仓、绍兴哪个是承载上海刚需的“堰塞湖”？

在楼市调控不断加码的当下，上海需求持续外溢，很多购房者都“转战”上海的周边城市。其中，环上海都市圈的太仓、昆山、嘉善、嘉兴等城市，因受惠于核心城市的辐射作用，也成为优先吸纳外溢红利的新选择。

“中国德企之乡”

占据少有的地理优势

太仓，是苏州所辖的县级市，也是江苏的东大门。其位于上海西北近郊，与崇明区隔江相望，南临上海市宝山区、嘉定区。正因距离上海如此之近，太仓与上海长期以来形成的地域相近、人缘相亲、经济相融、语言文化相通的“同城效应”。同时，这少有的地理优势，也让太仓成了外资企业的“香饽饽”。

早在1993年，太仓就开始吸引德企，目前已有230余家德企落户太仓，年产值近300亿元，被中国商务部和德国经济部授予中国排名前列也是少有一个“中德企业合作基地”，享有“中国德企之乡”的美誉。

德企之所以青睐太仓，除了当地的环境优势、服务优势外，还有一点就是其地理优势。对很多德企来说，在太仓投资，既有大城市的方便，又能降低成本，一举两得。目前在太仓投资落户的德资企业有90%以上完成了增资扩产，企业规模正在逐步扩大。

太仓与上海

从“接轨”到“融入”

太仓的地理优势不仅在于让其成为“中国德企之乡”，还让其拥有更广阔的发展空间。

2003年，太仓率先在长三角地区明确提出“接轨上海”的发展战略，这也是太仓“十一五”、“十二五”时期的核心战略。但2016年，太仓将这一核心战略调整为了“融入上海”。两字只差折射出了太仓更为深远的发展理念。

根据《太仓市“十三五”发展规划》显示，为了加快融入上海的步伐，太仓将重点推进与上海“八大领域”的融入工作，包括强化规划融入、加快交通对接、提升产业对接、加强公共事业领域对接、加快对接中国（上海）自由贸易试验区、加快对接上海全球科技创新中心、加快对接上海虹桥商务区、加快对接上海迪士尼国际旅游度假区。

其中，特别值得一提的是加快交通对接。环顾上海周边，距离上海市中心人民广场直径在40公里以内的异地城市只有1个，那就是太仓！它比昆山市中心到上海人民广场还要近10公里。然而，因为交通阻隔，目前的太仓不沾地铁，也暂未通高铁，使得太仓与上海的“距离”变远了。

为了融入上海，太仓首先要解决的就是交通问题。太仓将持续推进沪通铁路建设、岳鹿路对接嘉定城北路工程，争取陆璜公路与嘉行公路对接，完善虹桥机场太仓航站楼、太嘉快线等专线的运营，开发上线交通出行信息服务系统，不断提升沪太两地市民来往的便捷性与舒适性。

另外，关于加快对接中国（上海）自由贸易试验区，太仓将加快太仓港综合保税区载体建设，推进与中国（上海）自由贸易试验区功能联动（投资管理、贸易管理等）、业务联动（金融创新等）、管理联动（负面清单、事中事后监管等）等。

在产业、公共事业领域对接方面，太仓市政府与上海工程技术大学将构建起上海工程技术大学国家大学科技园太仓基地，开展人才、科技项目、高等职业技术教育研究等合作。同时，同济大学技术转移中心将设立太仓分中心，依托同济大学的科技人才资源，将开展全方位校、市、企三方面的技术、人才交流和对接。

而针对太仓生物医药产业集中的特点，太仓港经济技术开发区管委会也和上海理工大学医疗器械与食品学院共建生物医药与医疗器械成果转化基地，将广泛开展人才合作与交流，联合开展产学研合作，促进科技成果转化。

旅游方面，太仓将整合长江口旅游度假区、沙溪古镇等旅游资源，融入上海迪士尼主题公园旅游体系，争取在太仓设立游客接待服务中心，建立与上海迪士尼主题公园的游客分享合作机制，真正成为上海旅游休闲后花园。

整体来看，为了融入上海，太仓已将其作为上海的卫星城市、后花园，进行全面的统筹规划、合理布局。通过和上海要素资源互通、城市导向同步、经济社会融合、功能布局一体，实现与沪同城。

房价年涨32.8%

大批房企进驻太仓

从“接轨上海”到“融入上海”，核心战略的改变对太仓的房地产市场又有怎样的影响呢？

从2016年和2017年的数据来看，2016年太仓的新建商品住宅成交面积为201.98万平，而2017年受政策的影响，成交面积下滑至95.57万平。尽管成交面积有所下滑，但成交均价却不降反升。

2016年太仓的新建商品住宅成交均价为11543元/平，2017年均价则上涨至15330元/平，涨幅达32.8%。

目前，太仓比较热门的新房有碧桂园招商凤凰城等。碧桂园招商凤凰城属太仓浏河镇，户型以南北通透为主，开间尺寸大，配合上小区内部园林景观的打造，给人舒适自然的居住享受。

不过，如果要购房，同样需要了解太仓目前的政策：

除了新房，同样值得关注的是太仓的土地市场。据相关数据统计，截止2017年12月14日，太仓宅地共出让31宗经营性用地，出让总面积为114.14万方，总成交金额125.9亿（该统计数据不包含安置房、经济适用房以及工业工地）。和2016年相比，地块成交量呈大幅增长。

同时，2017年的太仓土地市场也吸引了大批房企入驻。其中，包括万科、泰禾、远洋、同济、东原、金地等19加外来房企首次进驻。显然，太仓对房企的吸引力已越来越大。

卢文曦：价格洼地有待发掘

上海中原地产分析师卢文曦表示，太仓虽然和上海相连，但是相比花桥，启东，嘉兴之类的似乎关注度低一些，虽然也有不少上海投资客买。也正是关注度不高，房价也没有涨得太离谱。价格洼地也有待投资者去发掘。

从消费习惯来看，投资者多愿意关注上海南部城市，向比较而言，浙江要比江苏的经济活力要高一些。而目前太仓政策利好有限，所以热度还没有彻底爆发出来。不过从区域来讲，对接嘉定，而嘉定也在做一些产业转型，如果太仓的产业能承接住的话，会有发展机会，如果人口有稳定导入，那么楼市的发展机会也就来了。

总结：总体来看，更看好太仓的短期发展，长期需谨慎。

本文来源：腾讯房产·上海站