4栋高层+1栋风貌建筑,华润置地四川北路项目设计方案公示

3月11日，地处内环内的华润置地四川北路项目设计方案正式公示。

地块建设用地面积14280.63㎡，容积率3.87，计容建筑面积55266㎡。设计方案显示，项目拟建4栋24-32F高层住宅、1栋3F风貌建筑及配套用房。高层住宅一层均架空设计，此外还规划了景观架构、风雨连廊以及下沉式庭院。

根据出让要求，项目中小套型（高层住宅建筑面积不大于120㎡）不低于40%，装修标准不低于4000元/㎡。

小区人行出入口设置于九龙路上，与车行流线分开。车行入口位于哈尔滨路、出口位于九龙路，这种布局避免了进出车辆的拥堵，提升社区内部的行车安全性和舒适性。

该项目即虹口区C080301单元hk191A-03地块，2024年11月27日由华润置地以51.3608亿元竞得，溢价率11.97%，楼板价92934元/㎡。

项目距轨道交通10号线四川北路站400米，紧邻上海市第一人民医院。周边商业有利通广场、壹丰广场、中信广场1933购物中心。教育配套有民办新华初级中学、虹口区中州路第一小学、上海市虹口区第一中心小学、上海市海南中学等。

周边新房市场方面，今年一批次金茂&庆隆以89.6435亿元竞得虹口区C080302单元hk329-11地块，楼板价117474元/㎡，溢价率38.2%，成为虹口地王。华润置地项目与地王直线距离约1.5公里。

4号线海伦站旁虹口源·717，二批次即将主推建面约140㎡改善大宅，均价138000元/㎡。

华润置地项目以东约500米越秀外滩樾，为2023年越秀联合临港以遴选方式摘得的，容积率1.3，折合楼板价约124759元/㎡。项目预计将推49套建面约235-338m²风貌别墅。