最高联动价21万/㎡,2024年杨浦滨江八盘齐发

上海“一江一河2035规划”中，杨浦内环滨江是45公里滨江带中唯一的“科创研发”板块，不仅承载着世界级科创中心的使命，更成为丰富人文历史内涵的世界级会客厅。

按照规划，到2025年，杨浦滨江将有30家以上在线新经济头部企业，3000家以上的在线新经济企业，20万以上从业人员在此聚集，产业规模超过3000亿元，成为全国经济密度最高区域之一。

目前，杨浦滨江已拥有在线新经济企业近600家。其中字节跳动、美团、B站，三家互联网巨头相继落位于此。

楼市方面，科创产业对社区价值的赋能和增值，在上海已经有过很多先例。2024年的杨浦滨江新房供应充足，好戏即将开场。据统计，新的一年杨浦滨江共有8盘准备入市，从中小户型到终极改善，几乎囊括所有户型产品。

缦云上海

上海滨江豪宅的代表作，缦云上海将供应约154-254㎡3-4房，主力总价段2000万级。

整个缦云上海体量约88万方，业态涵盖合生汇商业、总裁公馆、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等（具体业态以实际为准），业态丰富、体量磅礴。住宅定位为纯大宅社区，圈层更纯粹和高端。

保利琅誉

保利琅誉规划设计方案已公示，将建5栋12-18F商品住宅和1栋8F的公共租赁房。项目将推出建面约85-143㎡2-4房，房地联动价11.7万/㎡。

项目周边配套完善，200米内拥有12/18号线双轨交，齐齐哈尔路一小，江浦公园等配套。

瑞安·翠湖滨江

瑞安·翠湖滨江将建设28栋3F联排&合院，房地联动价21万/㎡，堪称杨浦滨江的“天花板“项目。

中建壹品杨浦滨江项目

中建壹品杨浦滨江项目共计428套可售房源，主力户型建面约99-180㎡3-4房，预计2月开放展厅。

整个项目一共有3个子地块，由高层住宅+风貌办公组成，共有5栋23-26F高层住宅。

华丽家族&保利置业平凉社区项目

2023年上海四批次土拍中，华丽家族&保利置业以4.2亿元竞得杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东），容积率1.35，高层联动价11.7万/㎡。

项目邻近齐齐哈尔第一小学，距离江浦公园站仅400米，周边有互联宝地、紫荆广场、新华医院等。

上海城投平凉社区项目

2023年上海四批次土拍中，上海城投置地以12.64亿元竞得杨浦区平凉社区02F1-01地块（大桥街道94街坊），成交楼板价为76803元/㎡，溢价率9.72%，公寓房地联动价为12万元/㎡，风貌住宅房地联动价为18万元/㎡。

中信泰富平凉社区项目

2023年11月，中信泰富（87%）&杨浦国资（13%）取得杨浦区平凉社区03B1-01地块（平凉街道5街坊）、01F2-01地块（平凉街道10街坊）、01F3-01地块（平凉街道11街坊）、01E4-03地块（平凉街道8、9街坊）项目。

该项目包括4宗土地，包含3宗低密度住宅用地以及1宗商业、办公、住宅混合用地，底价约114亿。总建筑面积18.1万㎡，其中住宅建筑面积11.3万㎡，办公建筑面积5.2万㎡，商业建筑面积1.6万㎡。

招商蛇口平凉社区项目

2023年11月，杨浦区平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）实施主体遴选结果公示，由招商蛇口和南通海门国资开发。项目为住宅用地，容积率1.35，建筑面积1.7万㎡。