房产成交量急速下降,难道我们以后都要租房子了?

“政府主导，国企优先”是目前各热点城市推行住房租赁模式的主要路径。经权威机构统计发现，未来3-5年之间，包括北京上海在内的多个热点城市，将有3成以上成为租赁用地，也就是说，租赁市场将是未来房地产市场不可回避的“风口”。

而与此相对应的是房产成交量的极具下降，随着2017年天津楼市“331”新政出台，4月份后的天津房产市场成交量呈现出急剧下滑，并延续至年底。市内各区在2017年的成交量比2016年下降了六成多。当然相比之下，二手房的成交量还是比新房要好一些的，但是“急售房源”降价出售但依旧无人问津，与2016年的“加价出售”还是形成了强烈反差。部分房源“由售转租”也加入到了租赁房产的大潮中来。

北京、上海、深圳、成都等地，均在密集计划推出国有的住房租赁公司，根据最近报道显示，成都市国有租赁房源已然问世，首批推出2200余套房源，房源基本位于主城区，从一居到四居都有，月租金均价仅470元起。

众所周知，房价的涨幅，远期还是要看人口，人口的净流入城市，房价自然走低的可能也就较小，为了能在这种情况下，让人口净流入城市的人们也能够拥有自己的住房，租赁房产就成了较佳的选择。

据丁祖昱统计，在“国家队”中目前排在排名前列位的是上海地产。上海地产目前约有71万平方米的租赁住宅用地储备；排在第二位是上海张江，约有25万平方米租赁住宅用地储备；排在第三位是上海莘庄工业区，约有17万平方米租赁住宅用地储备。

相较于民间企业，国企做租赁业务显然更有优势。国企和地方政府的沟通成本较小，也能尽快的落实租售同权等国家出台的政策。另外，国企也拥有较好的土地和融资资源，更用以做更大的租赁业务。不过，国企也存在这许多局限，不能够成为租赁房产的主体。一如曾经大力发展房产市场一样，比起主体，国企更适合作为一个“领头人”起到更好的带头示范性作用，规范房产租赁市场的秩序，让租赁市场平台化，快捷化，改变租赁房产不正规的现状。

其实说到底，房子只是用来住的而已，不论是租赁，还是购买，我们拿到的都只是住的地方而不是生活。房子是租的，可生活不是，应该成为更多“租赁客”的座右铭。