焦点地一线 | 中铁置业&中铁诺德40.22亿元竞得大虹桥纯宅地,楼面价36989元/㎡

6月8日下午，青浦区西虹桥沪青平公路北侧44-15地块进入现场竞价环节。上海土地市场官网全程直播地块出让过程。

44-15地块吸引了5家竞买人，分别为中建、保利发展、华发、金地、中铁诺德&中铁置业。在竞价环节，第27轮4号竞买人报价39.9273亿元，达到地块中止价。

在一次书面报价环节触发随机值，仅4家竞买人出价，最终中铁置业&中铁诺德以40.22亿元成功竞得该地块，与平均价价差仅21.2万元，成交楼面价36989元/㎡，溢价率8.79%，地块房地联动价62000元/㎡。

44-15地块出让面积60407.9㎡，容积率1.8，住宅套数下限1208套，全装修比例100%，中小套比例不低于80%。

位置方面，44-15地块距离17号线蟠龙站约1.7公里，距6月8日上午招商竞得的52-04地块约2.6公里。

市场方面，2021年10月12日，上海第二批集中土拍中，招商&路劲&象屿联合体以总价63.947亿竞得青浦区西虹桥沪青平公路北侧48-06A地块，溢价率9.85%，成交楼面价37569元/㎡，房地联动价60000元/㎡。即虹桥璀璨公馆。项目占地面积约7.74万㎡，容积率为2.2，规划拟建26幢小高层和高层住宅，将至少提供1889套房源，100%精装、80%以上中小户型。据了解，虹桥璀璨公馆主力户型为86㎡-162㎡2-4房。

2021年12月2日，上海第三轮集中供地中，象屿&招商&江苏海鸿联合体以总价33.566亿元拿下青浦区西虹桥蟠龙路西侧45-06地块，溢价率9.08%，成交楼面价37086元/㎡，房地联动价60000元/㎡。即蟠龙府。

根据规划，蟠龙府项目拟建14栋17F高层住宅，总建筑面积约13万方，容积率为约2.33，绿化率约35%。产品方面，项目可售商品住宅约940套，户型为80-136㎡2-4房。

相比虹桥璀璨公馆和蟠龙府，44-15地块容积率更低，房地联动价略高。