中央会议明确:2018年这件楼市大事要做了!

日前，中共中央政治局召开会议，分析研究2018年经济工作，会议明确了一件大事，“加快住房制度改革和长效机制建设”，由去年的“加快研究”到如今“加快建设”，2个字的改变透露怎样的信号？地产君根据官方资料整理解读如下。

会议当天，新华社排名前列时间在微信端发出简讯，重要内容只有2点，其中一点，就跟楼市相关。原文如下：

加快住房制度改革和长效机制建设是明年要着力抓好的一项重点工作。

推动高质量发展是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求。

而在随后的新闻通稿中，和房地产相关的主要有3句话：

1、加快住房制度改革和长效机制建设；

2、防范化解重大风险要使宏观杠杆率得到有效控制；

3、金融服务实体经济能力增强，防范风险工作取得积极成效 。

这几句话简明扼要，却直击要害，总结下来，无非要做这些事情：

 加快住房制度改革和长效机制建设，重点在于“加快建设”而不再是“加快研究”，要来真的啦。难怪新华社官微用了这样的标题《明年要干这件大事！中央政治局会议提出加快住房制度改革和长效机制建设》。

金融风险重要性大于房产风险，然而对于防范金融风险，房价既不能大涨，也不能大跌，大涨和大跌对于金融来说都会增加无法控制的风险。

以后金融要更多倾向于服务实体，现在的杠杆率还是偏高，去杠杆还是要持续，这也意味着明年买房贷款会更难。

每年12月，中央都会召开一次“中央经济工作会议”，对下一年经济工作做出指导性的安排。

这次“会前会”人数不多但是级别很高（政治局会议），实则为后面的会议“定调子”、“把方向”。

那么此前这种会议，关于楼市都说了啥？

2015年政治局专题会议中提出

要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。

2016年政治局专题会议中提出

加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。

为什么2016年中央的措辞是“加快研究”？

而到了2017年中央的措辞是“加快建设”？

也就是说今年的任务是研究，明年的任务是建立和落实。

所以，总结主流媒体和业内观点来看，“在路上”的长效机制，或具有以下特征：

1. 有保有压的住房配置机制：我国将形成以商品房为主、租赁住房+共有产权房为辅的多主体、多层次住房供应体制，同时通过有保有压的调控机制实现“住有所居、住房不炒”的目标；

2. 重在“长效”和“稳定”：一方面，长效机制应是一个稳定机制，目的在于住有所居，而非打压房地产，另一方面在长效机制应是长效化机制，以此稳定市场预期，保障普通住房需求；

3. 因城施策、缓步推进：不同于新加坡和德国，由于目前我国的住房结构性问题、房地产经济强依赖、土地财政强依赖等特殊背景将约束我国长效机制或应因城施策、缓步推进。