上海五限之后,外环外圈的房子要火?

1丨多限齐发，上海外环门票已10万/㎡起

自去年9月30日，房地产市场进入新一轮调控周期已一年，根据《21CBR》不完全统计，目前全国已超过60个城市进入新调控队列，从最初的限购、限贷到新增的限价、限售、限商，至此，全国楼市开启了“五限”时代！

多重限制下，确实将不少投资客挡之门外，抑制了市场炒房现象，但却没能从根本上释放购房需求，反倒是限价之下，越来越多的真正刚性需求客户浮出了水面，等待解救。

据了解，今年以来，上海一手房调控愈发收紧，不少开发商反映，年初还少量放行高端项目预售许可证，而近期上海市中心10w+的项目预售证几乎无一放行，甚至价格报批都不予受理。

政府严控预售证的发放，看似在帮助购房者们低价入手居所，实则无形中抬高了房价，因为获批售价大大低于预期，不少开发商都主动不领预售证，“捂盘”惜售。原本已经拿到预售证的房价不仅没降，反而见势大涨，狠捞一笔！哭的就是那些真正的刚需客户。

2丨外环内房源稀缺，外环外圈迎来新契机

预售证审批越来越少，上海外环内几乎无房可选，有卖的二手房也都坐地起价，高的吓人。外环房价已经涨到10w+，外环内已经是买不起的分割线，挤不进，紧靠外环的区域自然圈成了购房聚集地。

譬如虹桥、松江、宝山等区域，都属沿着外环区域最近的区域，也是当下的购房热点板块，但从城市规划发展来看，多项比较后，最有价值的当属西外环。

当然，这么说绝不会是凭空而想，而是有事实支撑的。

2016年《长三角洲城市群发展规划》公布，涵盖了上海、江苏、杭州、浙江等26个城市。《规划》提出长三角城市群要培养建设成面向全球、辐射亚太、引领全国的高级城市群。

而早在2015年发布的《上海虹桥商务区发展“十三五”规划》中，政府就已明确了虹桥商务区是上海着力建设发展的重点区域之一，聚焦大交通、大商务、大会展三大功能，打造为世界一流商务中心区。

至此，站在国家战略及城市规划下的大虹桥，无疑是未来上海的城市新中心！

虹桥，正是位于当前上海市中心的西外环，巨大的潜在不言而喻。

3丨嘉闵高架，上海第二条“黄金中轴”，沿线房价预期8w

上海地段价值的衡量一直很简单，谁离人广近谁地段就值钱，而对于以车为主要出行工具的中上层阶级来说，谁开车到人广的时间短谁地段就值钱。

所以，实际上南北高架的地域价值已远超过了交通拥堵的内环边缘，沿线房价更是高不可攀，被誉为上海的一条“黄金中轴”。

城市的发展脉络与历史总是惊人的相似，在2002年上海完成外环内申字型道路布局后，同样的模型正围绕着大虹桥悄然兴起。

以虹桥为核心，纵向外环和沈海高速，横向沪翔、京沪、沪渝、沪昆、申嘉湖高速已经形成了类似市区的内中外环形态，但缺少一条途径虹桥，把这三个环串联起来的南北向高架。

于此，上海第二条南北高架——嘉闵高架应运而生。

北起沪翔高速、南至申嘉湖高速，嘉闵高架全长36公里。不仅在长度上完爆排名前列条南北高架，更是丧心病狂的做了10车道，将拥堵的可能性降到较低。

以南北高架为参照，以虹桥商务区为契机，嘉闵高架成为上海第二条“黄金中轴”指日可待，其沿线土地价值更是不可估量。

眼光敏锐的房企早已看到其中利益，调整了销售战略，比如位于马桥的万科公园大道，在售单价现约5w；位于南翔的华润中央公园，二手房挂牌单价约6w；再比如位于莘庄的金辉海上名著，入市价号称要上8w/㎡！

这些项目的价格能如此坚挺的较大信心正是来自嘉闵高架所带来的规划红利。

4丨龙湖树虹桥“超值豪宅”标杆

大虹桥、嘉闵高架沿线的土地价值含金量不言而喻，但并非只要贴上了虹桥、嘉闵高架标签的房子都值得购买。

除了拥有好的地段，一处值得入手的房子，还应具备资源稀缺、品质好、品牌好、物业好等优秀素质。比如龙湖·天璞。

该项目不仅坐拥天然三江这样的城市稀缺资源，而且在户型设计上，天璞也几乎颠覆了市面上90㎡户型标准，实现了120㎡才有的三房功能布局，且三房朝南，加之龙湖钻石级物业呵护，奠定其虹桥豪宅标杆地位。

据内部消息透露，龙湖·天璞二期新品即将上市！！！

登峰虹桥，造极90方

龙湖·天璞，超值优选，全上海争藏！