【勘地】松江区广富林街道新城主城B单元B06-03号的地块

地块概要

上海市松江区广富林街道新城主城B单元B06-03号的地块东至河道，南至广富林路，西至人民北路，北至银泽路，地块规划性质为商业服务业用地，出让面积46780.4平方米，计容面积70170.6平方米，容积率1.5，起拍总价为70170万元，起拍楼面价为10000元/平方米。根据出让要求受让人须自持全部商业物业，地块将于2018年2月13日出让。

地块位置图

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出让要求

1、 地上建设用地规划性质： 商业服务业用地 ；地上建筑容积率1.5 ，计容面积 70170.6 平方米；地上建筑限高 24米。

2、 公共服务设施：该地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积2.8%（计1965平方米）的公共服务设施，包括：老年人日间照料中心不小于200平方米，养育托管点200平方米，文化活动室不小于200平方米，健身点不小于300平方米，生活服务点不小于100平方米，设施备用空间不小于905平方米，公厕一座不小于60平方米。

3、 公共服务设施应设置在建筑物三层以下，临街布置，相关建设内容应在建筑规划设计方案中明确，社区公共配套服务设施建成后权属无偿移交政府。

4、 该地块内应设置不低于用地面积7.2%（计3370平方米以上）的公共环境空间，其中：公共空间：广场不小于3370平方米。公共空间原则上短边不小于12米，沿路布局，不设置围墙，乔木覆盖率原则上不低于50%。公共空间中应设置公共艺术作品（设施），包括城市雕塑、装置艺术，经艺术化处理的城市家具和公共设施等，相关建设内容应在建筑规划设计方案中明确。公共空间建成后24小时向公众开放,权属归受让人所有，由受让人负责运营管理。

5、 公共通道：地块内设置一条宽度不小于6米、长度不小于160米（用地面积960平方米），建议东西向布局于地块中部，与东侧B06-06地块内的公共通道相连的公共通道，确保连续舒适的步行要求、满足机动车应急救助通行要求，并应处理好与相邻地块的关系，通道位置、线型可结合建筑规划设计方案明确。公共通道建成后产权归受让人，24小时向公众开放。

6、 物业管理、业委会用房权属属业主所有，其余公共服务设施权属按《不动产登记暂行条例》进行管理。

7、 受让人同意本合同项下出让宗地建设项目在交付土地后 10 个月内开工，在交付土地后 46 个月内竣工。

8、 本合同项下出让宗地中的绿地率为 35% ，绿化面积不小于 16373.14 平方米。本合同项下出让宗地实施装配式建筑应满足相关政策、标准等文件要求，装配式建筑面积的比例为： 100.0 %，建筑单体预制装配率： 建筑单体预制率不低于40%或单体装配率不低于60% ，应按以下规定建设及管理： 按照沪建建材联〔2016〕24号文的相关规定实施 。

9、 本合同项下出让宗地中建筑应当达到的绿色建筑标准为： 项目应按照《公共建筑绿色设计标准》（DGJ08-2143-2014）创建一星级或以上绿色建筑 。

10、 由受让人统一开发、统一进行业态规划，建成后还须统一招商、运营和物业管理。

11、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计70170.6平方米以上）的商业物业。

12、办公、商业可售部分以层为单元进行销售。本合同项下出让宗地上的房屋或者特定空间应当符合基本单元的规定，其中商业部分登记最小单位为：200平方米。

02

地块现状

B06-03号的地块南向北方向全景图

B06-03号的地块西向东方向全景图

B06-03号的地块东面河道现状

地块南面广富林路现状，道路正在施工，施工完毕后为双向四车道通行。

地块西侧人民北路现状，道路双向四车道，中间由绿化带自然隔离。

地块北面银泽路现状，道路为双向四车道通行。

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区域介绍

广富林街道位于松江区中北部，行政区域范围为：东至通波塘，西至油墩港，南至文翔路，北至辰花公路；区域面积约19.05平方公里。人口约18万，包括大学城10万师生。地理位置优越，辖区内有松江大学城、广富林遗址公园、广富林郊野公园等。交通发达，路网星罗棋布，G60、G1501近在咫尺，轨道交通九号线设有大学城站，有轨电车T2线正在建设中。

广富林街道现有25个居住小区，包括建成尚未入住的，东部容积率相对高，西部相对低，现有居住重心主要在地铁九号线沿线；大学城板块主要分布在文翔路和广富林之间；广富林路和辰花路之间还有约2500亩的建设用地，预计到“十四五”末基本建成，经测算还可以导入8万-9万人。

在“十三五”期间，广富林街道办事处将按照市委“1+6”改革文件的要求，强化“公共管理、公共服务、公共安全”为把广富林建设成为“宜居、和谐、生态、文明”的城区而不断努力。

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区域交通

地块距离轨道交通9号线松江大学城站1.5公里，距离最近的高速入口G60沪昆高速松江新城出入口5.5公里，距离G1501上海绕城高速天马山出入口10.9公里。