2035规划告诉你 上海郊区的房子怎么选?

随着外环以内新增的商品房供应日趋减少、价格又处在相对较高的位置。越来越多的普通刚需购房者开始将置业的目光投向了外环以外的区域。

但是外环以外的各个区域发展程度各不相同，各个板块更是相差甚远，如何在广袤的上海郊区找到适合自身情况的置业板块也成了困扰刚需购房者的一大问题。

今天，小编将结合上海市城市总体规划（2017-2035 年），为大家带来实用的上海郊区买房指南。

从城镇圈看懂上海郊区规划

为了更好地优化郊区的空间结构，上海市城市总体规划（2017-2035 年）提出了城镇圈的概念。

所谓城镇圈，是按照30-40 分钟交通出行时间，以一个或多个城镇（新城或新市镇）为核心，按照居民交通出行的活动规律，有效配置公共服务资源，集就业、生活、服务为一体，范围覆盖若干个建制镇或街道，统筹公共服务设施配置，促进城镇圈内产城融合、职住平衡、资源互补、服务共享，实现地区组团式统筹发展、城乡发展一体化。

也就是说按照规划，在不久的将来，住在郊区的居民有望在自己所处的城镇圈内解决衣食住行、就业等一系列的基本生活所需，且平均出行时间有望控制在30-40分钟以内。

但上海那么大，不可能每个城镇圈都有着相同的功能和定位。

因此，在城镇圈的功能上根据地理位置和城镇能级的不同也有所区分。

根据不同的功能定位，规划中将上海郊区的城镇圈分为3个大类，共24个城镇圈--分别为16个综合发展型城镇圈、4个整合提升型城镇圈和4个生态主导型城镇圈。

整合提升型城镇圈：上海市区的“后花园”

其中，整合提升型城镇圈是三大类城镇圈中距离市区比较近的城镇圈，着重突出中心城周边新市镇的生态宜居功能。

根据规划，4个整合提升型城镇圈分别为南翔-江桥城镇圈、九亭-泗泾-洞泾-新桥城镇圈、浦江-周浦-康桥-航头城镇圈以及唐镇-曹路-合庆城镇圈。

也就是说，若是想改善居住环境又要尽可能靠近市区，那么在4个整合提升型城镇圈内置业将会是不错的选择。