闵行滨江科技品质住区测评当代万国府MOMA

The ideal 2016-11-01 15:56:32

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闵行区是上海最靠近市中心的郊区之一。闵行区共有11个板块，江川板块相比闵行的其他板块而言，起步较低，因此该板块的楼市发展较为低调。近期，闵行多条轨交建设启动，其中轨交5号线在江川板块内共设6个站点，随着5号线延伸段的开建，推动了多个大型品质居住社区和商业配套的开发和建设，改善了人文生活氛围。比较靠近市区的古美罗阳板块、梅陇春申板块的房价则相对较高，已直逼4万元/平，江川板块目前新房成交均价在30000元/平左右，相对突出的“价格洼地”优势吸引了大量买房人的目光。

位于江川板块内的当代万国府MOMA（400-819-0912）今年3月首开日光，其二期将于近期开盘，今天我们就从区位地段、周边配套、户型、价格四个方面来实地测评一下吧。

区位地段：闵行老城近S4沪金高速

当代万国府MOMA（400-819-0912）位于闵行老城中心的江川板块，东面是S4沪金高速公路，距离最近的入口2.8公里，车程7分钟；南面500米处是黄浦江。

西北面1.5公里处是5号线东川路站（运营中），5号线延伸段江川路站（在建中），还有规划中的15号线和23号线，建成后将能更进一步便利出行，更重要的是有望助涨房价。

距离轨交有些距离，但是当代万国府MOMA（400-819-0912）项目门口就有公交车站，虹桥枢纽4路三站到东川路地铁站，且直达虹桥枢纽交通中心；29路可到闵行马桥。

当代万国府MOMA区位

周边配套：多所名校环绕，周边配套成熟

当代万国府MOMA（400-819-0912）北面是上海交通大学和华东师范大学闵行校区，东面是紫竹高科技园区。交通大学附属第二中学距离小区三四百米，交大附小、闵行中心小学和民办文绮中学在一公里之内，稍远一点的有金沪学校、启智学校等，周边有近10所学校，教育资源丰富。

位于老闵行核心位置，当代万国府MOMA（400-819-0912）的生活配套已经相当成熟。日常购物生活可以选在当代万国府MOMA（400-819-0912）项目门口的农工商和好邻居超市，过马路即到，也可以选择稍远一点的欧尚，三站公交的路程，周边商业配套完全满足业主日常生活所需。距离最近的沧源卫生服务中心仅500米，上海沪闵医院距离当代万国府MOMA（400-819-0912）1公里。闵行公园距离项目500米，也是平时休闲运动的好去处。

周边配套

项目规划：8幢高层公寓和16幢叠墅，呈东南低西北高的格局

当代万国府MOMA（400-819-0912）占地4.6万方，总建筑面积12.9万方，规划有8幢高层公寓和16幢叠墅，高层公寓位于东北面，叠墅位于东南面，小区建筑呈东南低西北高的格局，保证某个单元得到充足的采光。北面两栋一期已全部售罄，二期预计近期将开55#、56#、68#、69#楼，其中68#、69#楼为毛坯房（户型为54平、69平、95平和115平），55#、56#楼为精装房（户型为69平、71平、101平和122平），单价预计36000-38000元/平，两梯四户，共1033户。

项目规划

当代万国府MOMA（400-819-0912）35%绿化率，容积率2.0，预计2017年6月交房，车位配比1:1，保证每家每户都有一个停车位。

户型：高层公寓54-122平户型面积段多样

当代万国府MOMA（400-819-0912）所售户型的面积段多样，最小54平，较大122平，很好地控制了总价区间，二期开盘的主力户型有54平1房、69平2房、98平、115平和122平3房，下面介绍一下4个主力户型。

【54平1房1厅1卫】

当代万国府MOMA（400-819-0912）面积最小的54平，毛坯，主卧和客厅全朝南，采光充分，且南向双阳台，一个可以作为生活景观阳台，一个可以作为生活用阳台。主卧房门的设计非常注重起居私密性，不太容易受到活动区域的影响。U型厨房设计，利用空间大，厨房可以同时容纳3个人操作，操作平台功能区分明显。卫生间也做到了干湿分离，在这么紧凑的户型里能做到这样非常难得。

【69平2房1厅1卫】

当代万国府MOMA（400-819-0912）面积稍大的69平户型做成了两房，精装户型，主卧和客厅朝南，主卧有飘窗，客厅带大阳台，次卧的空间比较适合做书房或者儿童房。

【98平3房2厅1卫】

当代万国府MOMA（400-819-0912）的98平户型做成了3房，精装户型，其中主卧和客厅朝南，次卧朝北，南北双阳台双飘窗，起居生活舒适。

【115平3房2厅2卫】

当代万国府MOMA（400-819-0912）的115平户型，毛坯，双朝南卧室，主卧套房内带卫生间，270度大客厅，带八角阳台，视野很好。

叠墅上叠120平，下叠138平，毛坯房源，单价48000-50000元/平。

价格：低于全区及滨江沿线均价

当代万国府MOMA（400-819-0912）此次开盘的高层住宅单价预计36000元-38000元/平，叠墅预计单价48000-50000元/平，这个性价比已经很高了。

2015年底金辉地产拿下的一块位于莘庄的宅地，开盘保本价已经达到了7.3万/平，2016年初禹洲地产在距当代万国府MOMA（400-819-0912）4.8公里的马桥拿下的一块宅地，开盘保本价要4.7万/平。

当代万国府MOMA的价格低于周边新盘，该板块内另一个在售新盘凤凰景苑的较新报价为42000元/平，东面吴泾板块在售新盘紫竹半岛已经卖到了47000元/平。

当代万国府MOMA（400-819-0912）也是罕见的在黄浦滨江一带价格段位符合刚需的项目，如下图可以很明显地感受到。