筑60万方活力之城 上海探索“新旧共生”新模式

生生不息，上海城市更新进入“横沔时间”。毗邻上海迪士尼度假区，浦东的一个原生水乡古镇，经由申迪集团、中国金茂联合重塑，活力焕新，魔都又一次显示非凡魔力。百年前，游历上海的日本作家在一本游记中将上海称作魔都，成为流传至今的上海城市意象，只因“两种不同性质的空间”共存所营造的空间环境和生活方式的奇妙交织。百年风云，“魔都”这个词也在被不断地解释、批注和重建。但每个人都相信，这座国际大都市蕴含着魔力，未来有着无限可能。

所以，当代表产业未来的张江科学城结伴引领生活未来的国际旅游度假区，当善于造梦的迪士尼乐园遇见时光锤炼的横沔生活社区，我们有理由认为，这个有着非凡魔力的地方正渐入佳境，将要打造较大的“新旧共生”的示范区，特别会激活区域整体价值。

这一次，强强联手筑梦大城，我们的日常离梦想真的很近。

梦想之地，全新绽放

上海的土地上，浩浩铺展的宏图巨制多不胜数，远有陆家嘴金融贸易区，中有大虹桥国际枢纽和长三角一体化，近有北外滩世界会客厅。

一直以来，张江科学城也是其中无法忽视的一个区域。

在上海“十四五规划”中，明确指出推动金融中心和科技创新中心联动发展，即陆家嘴金融城与张江科学城双城联动，起到核心中坚的作用。张江科学城毫无疑问是上海发展的两大引擎之一。

走过30年的张江，从17平方公里扩展到如今的220平方公里，从地理名词变成科创地标，涌现出约2.3万家企业、1800家高新技术企业、179家外资研发中心，从业人员约50万，2021年企业总营收突破万亿元，呈现年均10%以上的高增长态势。无数年轻人的梦想在这里交织、冲撞，汇入这座城市波澜壮阔的梦想之中。这里是梦想家的乐园，以科创引领未来，将人类进步的梦想化为现实。

而紧挨着张江科学城的，则是另一个造梦的地方：以上海迪士尼度假区为中心的上海国际旅游度假区，未来将形成“一核四片三带”的空间发展格局，汇聚旅游、购物、文化、娱乐全领域休闲资源，以高链接性的区位优势、千万级的客流基础和顶流IP的品牌效应为上海文化品牌提供核心支撑，也为上海服务构建新发展格局创造新的路径抓手。

两大高级城市规划交汇，“两种不同性质的空间”并存，以产业的梦想对位文化的梦想，在当下城市空间发展格局中，极具辨识度，也极具吸引力。

如果把一个城市的发展比作生物进化，成功的进化一定程度上也需仰赖某些关键推动力。放眼看去，促使两大板块融合的推动力在哪里？

申迪集团携手中国金茂，在此交汇处打造了占地约60万方、以原生水乡古镇改造为底色的「横沔玖境」项目，以高起点规划、高强度投资、高品质建设、高水准运营、高融合发展，打造融合低密住区、旗舰商业、奢华酒店、历史风貌保护区等多元业态，活化运用城市空间，重筑上海城市更新格局，在探索传统城市文化和先进生活方式互动的新模式方面前进了一大步。

这无异是一道神来之笔，用全新的生活方式缝合产业与休闲，“历史”和“未来”在这里合体了。

活力之城，超越CAZ

为什么我们那么看重城市空间格局的塑造？

纵观全球城市发展史，空间战略概念更迭从未停止。自从中央活动区（CAZ）的概念诞生之后，城市发生了“核聚变”。伦敦金融城、纽约曼哈顿、日本六本木、新加坡滨海湾等世界著名中央活动区，都迎来了城市格局的变革与城市力量的迸发，从而激活整个区域的活力与能量。文化、商务、商业、生活、生态彼此交融、相辅相成，成为了世界都市再开发典范和城市空间样本。

那么在当下，能不能在CAZ的城市理念之上再进一步？

于是，就有了「横沔玖境」项目的实践。这里曾是川沙、南汇两县商品交流的重要集镇之一，是名副其实的江南水乡，2005年被列入上海44片“历史文化风貌区”。恰逢上海城市更新全面升级，注重历史文化保护、提升空间活力、适应当代社会需求已成为全新的追求，横沔从而华丽转身。

「横沔玖境」位于上海国际旅游度假区西片区，紧邻张江科学城，本着“向史而新、新旧结合”的设计手法，采用新建筑工艺、技术、材料，创造一个新与旧融合的城市理想生活栖居地，并通过强化文化娱乐、旅游休闲、购物消费以及商务、酒店、生活居住等城市生活功能，打造一个真正以人为核心的“i-CAZ” 中央活力之城，与迪士尼乐园形成中西文化交相辉映的格局：

这是一个在城市更新语境之下、坐拥两大超级板块利好、以本土江南水乡生活为蓝本的未来之城。它包含两个层面：历史上的老旧，和创意上的新潮。既享受这个时代最活色生香的馈赠，又时时与历史文化对谈，在传统与未来的继承与迭新中推动城市进步。

这特别是一种先进的生活方式。谷歌在多伦多规划了一座未来之城，曾询问市民对未来生活的畅想，结果是令人沉思的，没有摩天大楼，也没有霓虹闪耀， 而是可步行的街道，可负担的高品质居所，可期待的人与人的交往。谷歌最后得出的结论是：未来城市就是一个让所有人都可以称之为家园的地方。

横沔玖境或许就是这样一座家园，它从历史中走来，又即将成为超越时代的存在。

强强联手，筑梦时代

充满梦想的土地，当然需要真正的筑梦者，而梦想如能站在巨人的肩膀上，则更容易实现。申迪集团和中国金茂这两家国央企联合创制的实力配置，无疑是实现梦想的优质背书。

申迪集团作为上海国际旅游度假区的缔造者，与美国华特迪士尼公司合资合作，打造了中国大陆排名前列座、全球第六座迪士尼乐园——“上海迪士尼乐园”，同时承担上海国际旅游度假区的土地开发、基础设施建设和相关产业发展任务，规划打造了上海国际旅游度假区、比斯特上海购物村、上海薰衣草公园、邻家美利亚酒店、上汽MAXUS音乐谷等多个重点项目，已然成为时尚文化交流的上海封面。

中国金茂则是久负盛名的“城市合伙人”和“城市共营者”。从2004年携手上港集团共同开发建设了金茂北外滩，并成为金茂城市运营较佳践行样板区开始，金茂始终秉承着“释放城市未来生命力”美好愿景，以强大的规划能力、开发能力、资金能力、运营能力、产业导入能力、品牌影响力等将城市运营发挥到优质，每一个经金茂打磨的城市运营项目，都熠熠生辉，堪称未来城市的典范。横沔项目也是金茂在全国打造的第32个城市运营项目。

两强联手，会碰撞出怎么样的火花？

项目规划约20万方滨水商业体，结合人文、艺术、历史街区，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体，与新一代消费中心融合共生，高起点、高规格，打造当代都市生活与东方滨水文化交织的休闲目的地。

另有约30万方低密住宅，以洋房以及少量叠拼产品为主，张江科学城板块内罕见，并延续金茂高端品质基因，融合横沔历史风貌匠心定制，很快，项目中容积率仅1.6的居住社区横沔玖境即将入市，一个许诺的美好生活，就在不远处。

周边有约6平方公里田园水乡风貌保育区。周边有益大本草园、康桥生态园，3公里范围内上海薰衣草公园、迪士尼星愿湖、周浦花海等生态绿地环伺。据悉，沔青公园改造工程7月开工。将融合横沔独有的历史人文风貌，植入运动休闲功能，打造市级环城生态公园带教学实训基地“名片”

「横沔玖境」，仿佛是穿越了时间的礼物，在千年江南文脉传承中，与未来对话，将“旧的回忆”和“新的开始”融合、重叠，浑然一体，融合历史人文风貌与自然脉络、滨水商业体、精品酒店、低密栖居等多重维度，打造占地约60万方i-CAZ东方大境。申迪集团携手中国金茂，于张江科学城与国际旅游度假区两大高级价值版图的交汇处，匠心钜制更丰盈的“中央活力区”。据悉，横沔玖境首批低密洋房著作建面约82-140㎡“瑞府”第四批次即将入市，临时接待点8月20日公开，不妨亲临，盛鉴全球城市诗意栖居未来。

临时接待处地址：横沔老街开发建设指挥部 上海市川周公路2669号

1. 本宣传资料为要约邀请，针对本项目概况进行介绍，仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。

2. 关于项目所属片区学校位于项目红线外，其建设进度、师资力量、生源确定等事项均由政府相关主管部门主导。距离为地图直线距离，最终以政府相关主管部门出具的书面文件为准。项目效果图仅供参考，以最终规划审批为准。部分图片来源于网络，仅为示意，如有侵权请联系删除。

3. 本项目推广名为：横沔玖境，备案名为：申茂雅苑，本公司上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司在法律规定的范围内对本宣传资料保留修改和解释的权利。本宣传资料发布时间：2022年8月。