规划曝光!临港书院、万祥将迎全面爆发!

4月28日，临港管委会网站正式公示临港新片区新兴产业片区单元规划草案。新兴产业片区，即书院与万祥，将迎来全面爆发。

划重点！这份规划有哪些值得注意的亮点？一起来看！

规划范围：书院+万祥

新兴产业片区位于新片区北部，东至两港大道，北至大治河，西至G1503上海绕城高速公路，南至团芦港，片区总面积90.29平方公里。

产业：以生产制造为主

新兴产业片区的主导产业以生产制造为主，兼顾产业研发。将以“中芯国际”项目为牵引，引进一批高新技术企业，重点发展集成电路产业、民用航空产业、智能新能源汽车产业、高端装备制造产业。

人口：规划常住人口约25万人

2020年，书院+万祥两镇常住人口约8.6万人，规划2035年预期人口25万人。

基于新兴产业片区的产业定位，未来人口分为产业人群、创新人群、本地人群、周边休闲人群四类，其中专业技术人员和产业工人是主体。

交通：书院站进行TOD开发

书院枢纽为市域级枢纽，围绕书院枢纽重点布局商业商务功能。

同时，新兴产业片区内规划涉及1 条沪通铁路兼具市域线功能、1 条市域线路(两港快线)，1 条市区线(南北线)，1 条局域线(局域线 6 号线)。

住宅：新增住宅总量 658.3 万方

规划至2035年，住宅用地面积 458.53 公顷，住宅建筑总量约 868.6 万㎡。其中，新增住宅总量 658.3 万㎡（按套均100㎡估算，约6.6万套），新增住宅平均容积率为 2.3，人均住宅建筑面积 35 ㎡。

其中，新增住宅中小套型比例总体不低于 70%，租赁住宅占新增住宅总量的约22%。

新片区新兴产业片区方案的落地，宣告书院、万祥将迎来大发展，当前区域内也有新盘正蓄势待发。

中建玖里书香位于临港主城区书院板块，靠近主干大动脉两港大道和两港快线(规划中)。

项目将推出建面为约120-153㎡叠加别墅以及约86-99㎡墅质3房，将大大弥补临港叠墅市场的空缺。

附：规划草案简本