7.95万元/㎡!森兰星河湾217套房今起认筹,一房一价曝光

据较新消息，今日（7月8日），浦东森兰板块「森兰星河湾」217套小高层开启认筹！

项目主力户型为约156-239㎡3-4房，均价7.95万元/㎡，较低总价11405729元（7#102室），全装修交付。

一房一价抢先看

▼▼▼

认筹详情如下

▼▼▼

房源数量：217套

备案均价：7.95万元/㎡

认筹金额：277万元  

认筹时间：7月8日上午9点-7月12日中午12点

认筹地点：浦东新区德爱路近张杨北路（森兰星河湾名庭销售中心）

冻结资金：首套207万元，二套692万元

冻结时间：7月8日-7月17日24点整

（认筹时先收取银行的冻结证明原件，收到后才支付认筹金277万元）

开盘时间：7月20日（上午10点开始）

1

上海第三座星河湾

“小户型”价格更亲民

在地产界，以「星河湾」命名的住宅几乎已经成为高品质豪宅的代名词。

从“全球五大梦幻住宅”之一的浦东星河湾，到荣获上海年度200㎡以上公寓成交、面积、套数“三冠王”的上海星河湾，在前作的光芒掩映下，上海第三座星河湾——森兰星河湾的到来，备受市场期待。

据了解，森兰星河湾是星河湾和外高桥集团联手打造，由3栋7层住宅楼、7栋16层住宅楼和1栋商业楼组成，还有规划的幼儿园用地。

森兰星河湾整体社区延承了星河湾一贯的美学风格，比如标志性的钟楼、西瓦斜坡、梦幻泳湖等，还有罕见的约110米超大楼间距。

（森兰星河湾钟楼）

（森兰星河湾梦幻泳湖）

令人惊喜的是，得益于户型面积的控制，此次森兰星河湾总价段在1140-2045万元，这个价格相比浦东星河湾和上海星河湾，入住门槛明显更低。

（沪上三大星河湾价位段）

不过森兰星河湾也有一定程度的“减配”，主要是外立面三层以下干挂大理石，三层以上用的真石漆；装修材料和器具非一线品牌，包括门、门锁、厨具、马桶、卫浴等。

2

首开217套小高层

主力户型156-239m²

据了解，森兰星河湾首开4栋楼7个单元，共计217套小高层，主力户型为建面约156 m²、184m²和239m²大平层，均为全装修交付，两梯两户。

（首开4栋楼7个单元217套）

具体来看，约156m² 3+1室2厅2卫，南北通透，户型方正，双卧朝南，南北双阳台，动线清晰，并配置有多功能房，可以灵活作为书房或者保姆房。值得注意的是，该户型是森兰星河湾独推的稀缺“小户型”，可以说是“上车”星河湾的不二之选。

（约156 m² 3+1室2厅2卫）

约184m² 3+1室2厅3卫，相比156m²多了一个卫生间，尺度更开阔。

（约184m² 3+1室2厅3卫）

约239m² 4+1室2厅4卫，户型方正，南北通透，三卧朝南，主卧不仅有独立卫浴，还有衣帽间，南北双阳台，大开间、大尺度，可以为住户提供敞亮、舒适的居住体验。

（约239m² 4+1室2厅4卫）

（森兰星河湾样板间）

3

距6号线东靖路站560米

大概率对口明珠森兰小学

森兰星河湾位于森兰国际社区南侧，地处森兰住宅组团的中央，坐享国际社区优质的配套资源。

（森兰星河湾周边配套）

交通方面，森兰星河湾距离轨交6号线东靖路站约560米，步行5分钟可达。此外，森兰板块还有轨交12号线巨峰路站，轨交10号线东延伸段（预计年底通车）。

自驾的话，项目周边分布有8大越江隧道，其中最近的周家嘴路-东靖路隧道已经通车，可直接驶入内中环，15分钟到达五角场，30分钟到达陆家嘴、张江。

（森兰周边越江隧道）

教育方面，森兰星河湾大概率对口明珠森兰小学，该校隶属大名鼎鼎的明珠教育集团，要知道，明珠小学有着“浦东公办排名前列名校”之称。

项目周边还有福山外国语小学、六师附小、东方江韵幼儿园等重点小学和幼儿园。此外，森兰星河湾自身也规划有一所幼儿园，目前在建中。

（明珠森兰小学隶属明珠教育集团）

商业方面，东靖路地铁站约20000㎡配套商业体目前在建设中，项目周边还有浦东外高桥约70000㎡山姆旗舰店，预计2021年内开业，建成后将涵盖餐饮、娱乐、生活及教育等领域。

（外高桥山姆旗舰店效果图）

医疗方面，目前整个森兰板块优质医疗资源较为匮乏，周边除了市七医院，只有高行、金杨社区卫生服务中心。

生态方面，项目周边的森兰绿地规划面积达3.87平方公里，大约是2.4个世纪公园的大小，建成后将成为上海中心城区较大的湖泊绿地公园。

（森兰绿地效果图）

 小结 

近年来，在外高桥自贸区的带动下，森兰板块乘势而起，区域内国际人士和金融高管人群林立，高端居住需求庞大，而森兰星河湾正位于森兰国际社区住宅组团中央。

项目周边配套优质，距离6号线东靖路站550米，大概率对口明珠森兰小学，靠近国内排名前列山姆旗舰店，更有市中心罕见的超大湖泊绿地公园，居住氛围较佳。

就产品来看，森兰星河湾虽有一定程度的“减配”，不过顶着“星河湾”的金字招牌，品质还是有保证的。

此次项目首开217套房源，主力户型为约156-239㎡小高层，均价7.95万元/㎡，相比浦东星河湾和上海星河湾来说，总价更为可控。这个“亲民版”的星河湾，你会去抢吗？

对森兰星河湾感兴趣的购房者欢迎添加小狐个人微信：shfocus021，备注“星河湾”，通过后进入专属讨论群，讨论分享更多项目信息~