嘉定新城楼板价3万/㎡地块设计方案抢先看

时间先倒回到去年6月17日，嘉定新城E27-1地块进入现场竞价环节，12家房企轮番竞价争抢，最终建发以41.98亿元总价拿下，溢价率约68%，折合楼板价约30289元/平方米。

沉寂一年多时间之后，建发地块设计方案终于在嘉定区规土局网站公示，这幅出让面积86632.2平方米、容积率1.6的优质地块会建造出什么样的小区呢？

根据规划，嘉定新城E27-1地块建发项目拟建6幢29-30层住宅、28幢6层住宅，南低北高，整齐排布，总建筑面积约22万平方米。小区共1632户，其中可售商品房共1112户，面积占比78.82%；配建5%保障房72户；另外需自持15%住宅物业，共448户。

建发项目东侧临河，封周路、麦积路（预计2018年6月底前建成通车）上各有两处出入口，合作路还有一个消防、人行出入口。小区机动车停车位共1771个，包含12个地面停车位。其中自持房、保障房车位比均为1:1，商品房车位共1238个，车位比超1:1。

除上述配建5%保障房、自持15%住宅物业之外，还要求地上建筑限高60米、限低15米；小区所有住宅要求100%全装修，保障房也要求同标准、同品质；另外中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，计110877.44平方米以上。

与建发项目一路之隔的金地世家，同样也是高低配格局，规划有2幢17层、4幢18层以及27幢4层叠加别墅。

金地世家已经两次开盘，首批216套（预售证嘉定房管(2017)预字0000013号）全部为高层住宅，备案单价38500-46800元/平方米；6月份推出352套叠加别墅（预售证嘉定房管(2017)预字0000093号），备案单价47000-55513元/平方米。截至8月2日，实际网签去化率近8成。

建发项目距离11号线嘉定新城站约800米

11号线嘉定新城站附近已经越来越成熟，中信泰富、龙湖、绿地等多个小区已经成熟入住。而建发项目与嘉定新城站步行距离约800米，周边还靠近宝安公路、沪翔高速、沈海高速、沪嘉高速、嘉闵高架等主干道，往返市区或大虹桥方向交通出行便捷。

该项目周边有中信泰富广场、大融城购物中心等大型商业。永盛路东侧为基础教育设施用地；周边现有教育设施有双丁路幼儿园、马陆小学、马陆育才联合中学等，届时教育主管部门将根据区域住宅建设进度和交付情况统筹安排适龄儿童入学。