理性派的你,买房趁早,还是再等等?

伯爵猫 2017-05-25 16:49:40
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现在是否是在上海买房的较佳窗口期呢?

最近考虑买房或者置换的朋友

如果经常看房产类消息的话

一定会有一定的错乱

一边是这样的

这样的

一边又是这样的

还有这样的

现在买或再等等

当各种信息大杂烩后

你好像也更迷茫了

等吗?

之前上海多年的经验好像在告诉你

不能等

买吗?

好像又担心等等会有更好的时机

那么

现在是否是在上海买房的较佳窗口期呢?

理性派带你多维分析

买房我们究竟应该如何做选择

本轮房价走势内在逻辑

大家都知道,本轮的快速上涨,从北上广深几个一线城市开始,15年中下旬、16年初,伴随着各地地王的频频诞生,整个市场热度从一线城市迅速蔓延至二三线城市,合肥、郑州、南京等诸多城市瞬间陷入近乎疯狂的状态,而之前很多库存比很高的城市,也进入供不应求的状态。

资产荒:房地产--资金蓄水池

M2的高增速,gdp增长率的持续下滑,两个经济数据的相对出现,必然使得中国的巨量资金寻求可以相对安全的资产配置方式。同时随着国内的投资拉动边际效应越来越弱,资金避险情绪也愈发谨慎,而房产成为了政府和资金方都能接受的相对安全的蓄水池。

人口流动效应:往区域中心城市聚集

从这一轮楼市上行,合肥、厦门、郑州的房价上涨更多体现为大城市化(人口现象),过去15年省会城市人口流入量,厦门位居排名前列,房价涨幅也较高。合肥人口在过去15年中增长了将近70%,因此房价增幅同样迅猛,与之类似,南京也同样如此。

而上海,虽然政府提出要控制人口在2500万左右,但实际人口流动是社会现象,且建国以来上海历次关于人口规模预测的城市规划都被远远突破,没有一次能够达到预期目标。同时上海对长三角乃至全国及全世界高端人才的影响力日益增加,这也是上海未来的人口根基,毕竟留住更多高端人才,才能留住未来更大的发展想象空间。

建设用地只减不增    土地越来越稀缺

在较新的《上海市城市总体规划(2016—2040)》中,提出了建设用地“负增长”的目标。

2015年,全市建设用地总规模达到3145平方公里,远高于很多国际大都市20%-30%的水平。《总体规划》中提出了规划建设用地负增长的目标,明确2040年本市规划建设用地总规模不超过3200平方公里,与2020年规划建设用地3226平方公里相比,削减了26平方公里。

这也意味着,未来上海的土地供应也会越来越稀缺。

供应减少,需求还是同样旺盛,供求关系必然决定了未来的价格高度。

政府来砍价   较佳窗口期

如果单从近期数据看,貌似成交下滑,价格下跌;但是,透过现象看本质。一方面诸多项目开盘价格远低于开发商心理预期,一方面部分区域持续出现一二手倒挂现象;现阶段的房价实际在“政府限价”、“控预证”等的影响下,整体供应减少、价格下滑也就成为本阶段的特殊现象。

在政府严控备案价格的情况下,开发商基于现金流、财务利息等经营业绩压力,只能以相对低价入市;同时,由于前期预期的价格较高,因此,在项目打造上也会匹配更高的水准与品质,以追求客户口碑宣传及快速去化。

在这个对开发商尴尬、对购房者友好,部分二手比一手还贵、同时政府帮忙“砍价”的时期,如果你还在纠结的话,那也只能说祝你好运了。

较佳窗口期,买房买哪里

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碧桂园浦东星作

碧桂园浦东星作项目,位于临港泥城,作为全国房企三强碧桂园集团匠心打造的品质住区,一直以来着力为浦东人民带来“碧式”人居新主张。

项目所在的浦东新区临港片区,作为政府重点规划的五大新城之一,与张江科创中心,共同成长为未来上海的高新科技级产业的智造双引擎,为上海未来的科创研究及高科智能产业发展助力。

电梯叠加/联排 居家一步到位

建面约122-145㎡电梯叠加/联排,融天地院落、前庭后院、公园萦绕、滨河资源为一体,以新亚洲风格打造的多主题风情园林,连同社区内下沉式会客厅、书吧等五大文化主题景观的打造,为魔都带来景观与人文的全新体验。

低密住区 历练空间哲学

以低密叠加/联排滨河组团,让和煦阳光肆意挥洒,规避楼栋间直视尴尬,以原生态景观“登堂入室”,诠释阳光哲学。大开间客厅,大尺度阳台,露台,以及上下灵动空间,真正为居者带来居住体验大升级,不仅仅是尺度上的物理升级,更是居家舒适度,品质体验的再升级。

S2高速直达张江 东站枢纽比肩大虹桥

项目临近S2沪芦高速;可便捷经由S2通往张江及市区各大区域;与此同时,已确址今年四季度开工的上海东站,“高铁+航运”综合交通枢纽,强力引擎,助推浦东大开发二次再升级。

宝龙生活圈繁华不用等

碧桂园浦东星作位于宝龙生活圈内,商业配套完善;星巴克、必胜客、肯德基、屈臣氏、大地影院、大润发超市等知名品牌均已纷纷入驻,繁华可见,不用等待。

筑家公园旁优享绿肺与鲜氧

碧桂园浦东星作近傍政府规建滨河文化公园一期(已建成),二期(待建)位于项目南侧,仅一路之隔;筑家公园旁,从容享受家门口的绿肺与鲜氧。

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碧桂园浦东星作,目前在售滨河组团,仅余部分景观视野优质的叠加及联排房源;建筑面积约122-145㎡叠加/联排产品延续让市场追捧的人性化设计,电梯直达车库,让业主的出入更显尊贵,方便有车一族;同时,特有的大面积上下灵动空间予以充分保留,赋予产品更大的惊喜。

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