国家领导竟然视察过上海松江这个小区?

2016年年底，有这样一个新盘获得市场一致认可，叫好又叫座，在9月底开盘，短短4个月，就夺得了2016年度松江区域单盘销售金额top1的桂冠，这个新楼盘就是位于松江泗泾板块、佘山站附近的新城上坤樾山。而在新城上坤樾山的北侧、佘山湾生活广场的东侧同样也有这样一个备受瞩目、常年销量靠前的动迁大区——新凯家园。

乘坐地铁9号线，从九亭到泗泾，地铁从地下运行转为地上运行，泗泾风景的画卷缓缓展开，或是讲究对称的独栋别墅，或是现代主义风格的玻璃幕墙办公楼，抑或是排列整齐的新古典主义小高层住宅逐渐呈现在眼前。当地铁从泗泾站到佘山站，较新进入视野的是那一排排临水而建、或用红砖装饰，或用红黄涂料粉刷的楼栋，这就是新凯家园。

作为国家领导人曾视察过的楼盘，新凯家园是上海市动迁社区的标杆，曾先后获得上海优秀住宅设计奖、上海优秀城乡规划设计奖、上海市“四高”优秀小区、“我最喜欢的保障房”等奖项。在2017年，新凯家园三期A块住在荣获了“2017中国土木工程詹天佑奖住宅小区金奖（保障房项目）”，这个奖项代表了中国住宅建设的较高水平。

为何新凯家园会屡屡获奖，成为上海市动迁住宅的标杆呢？

一、分区各有特色

新凯家园是2006-2015年建成的动迁社区，位于佘山地铁站的东侧，分四期开发；古楼公路、新家园路、泗凤公路、通波塘将四个区进行划分，每期都有各自的特点。

新凯家园一期：位于古楼公路1858弄，新泾河从小区内流过，这里楼栋分布明显，既有6层高的楼梯房又有14层高的电梯房；大面积草坪、集中绿地、露天休闲广场，以及围绕着圆形花坛摆放的休闲长椅是社区的特点；在阳光灿烂的午后，几位年龄稍长的中老年人倚靠着长椅读报，也有的边织毛衣边聊天，也有的在草地上散步。对养老的中老年人来说，这里是个不错的选择。

新凯家园二期：位于新家园路128弄，北靠泗凤公路，南临古楼公路；二期的规划相对简单，小区道路两旁是高低错落有致的绿树和暖色调的楼栋，两条弧形走道两旁也种植着多种绿地草坪和树木。而穿过步行街，继续往前走，新家园路东北端的鱼塘早已改造成了中心水景，从中心水景至通波塘沿河景观带形成了“一”型绿廊，整个空间灵动巧妙，这也是二期的独特之处所在。站在绿廊边，遥望对岸，但间对面楼栋林立、河边的绿树在风中摇曳，河中流水潺潺，波光粼粼。

新凯家园三期：整个三期分为多个小社区，包含了新凯城紫竹苑、丹桂苑、香樟苑、锦昌苑、钟秀苑、玉兰苑、银杏苑。采用“大基地小街坊”的规划理念，对邻里关系、物业管理、公建配套等都有好处。除社区规划外，三期与前二期也有明显的不同，三期每套这在阳台统一封闭，既能作为晾晒空间，必要时也能成为另一个居住空间。

新凯家园四期：与前三期不同的是，四期位于通波塘的东侧，与二期隔河相望。四期共分为牡丹逸庭、茉莉雅苑、水仙雅苑、兰花清苑、桂花景苑五个小社区。

整个新凯家园分区明显的同时，也具备了某些明显的特征。社区在建造初期利用泗泾地区的江南水乡情调和发达的水系，设计了一条条弯弯曲的河道。河流景观从整个社区内蜿蜒穿过，与大片的合理景观想配合，与小区的建筑和宽敞的道路融为一体。

二、社区设施完备

社区庞大的体量、集中的商业街使新凯家园具备了一种独特的魅力；进入新凯家园，又仿佛进入了一个独立的城区。新凯家园一期步行街边林立着小菜市场、餐饮店、服务社、药房等。午后的步行街人烟稀少，不少店家正准备打烊休息。

新家园路将一期和二期相分隔，新家园路上的老人活动中心不时传出阵阵笑声。过了马路就进了二期；与一期相比，二期商业街多了份繁忙与生机，是居民歇脚谈心的“会客厅”。街中心的老年活动中心外，几位阿姨聚在一起跟着音乐跳起了广场舞；活动中心的老人们聚在一起下棋聊天，这里是整个社区最热闹的地方，老年人通常会在这儿待一下午。

三、户型设计合理

新凯家园的户型均为经典小户型，包含58平的一房，78平的二房和93平的三房；其中，78-79平、南北通透的二房是小区炙手可热的户型。

以78平的二房而言，全明户型设计，南北通透，采光充足；南北双阳台的设计，观景阳台与设备阳台分离，实用性强。

近年来，在高房价和限购政策的制约下，买二房更能满足一家三口的居住需求已成为刚需族的优选，但90平的二房总价过高，70平的蜗居略显逼仄，相比之下，80平的二房更实用，户型不大却五脏俱全。新凯家园的78-79平的两房户型迎合了市场的需求，自然受到了购房者的欢迎。

当然，作为动迁标杆的新凯家园，从1期至4期，在多个方面都有不同程度的改进，2-4期室内的报警系统、室外的防盗电网等都显示了社区在不断成熟。但由于小区动迁房的性质，到了社区内人员素质参差不齐，对社区的管理带来了一定的挑战。